• Titelbild
  • Eingang
  • Wohnzimmer
  • Wohn- K├╝che
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • G├Ąste Bad
  • Schlafzimmer
  • G├Ąstezimmer
  • Terrasse
  • S├╝d-Ost Blick
  • S├╝d Blick
  • West Blick
  • Fernblick
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Aufzug
  • Grundriss
  • Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135111
Objekt-Nr.: HA231826
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

599.000 ÔéČ
Kaufpreis
1,785%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2023
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
09.02.2032
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
18,8 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Ihr neues Wohngl├╝ck befindet sich in einer bevorzugten H├Âhenlage von Bergisch Gladbach, direkt am gr├╝nen Stadtrand. Sie m├╝ssen nur ein Mal die Stra├če passieren und schon sind Sie in der Natur. Wenn Ihnen ├╝brigens mal wirklich der Sinn nach einer Wanderung im tiefen Geh├Âlz ist, wird es Sie sicherlich freuen, dass der K├Ânigsforst nur wenige Kilometer im S├╝den beginnt.
Abgesehen von der Natur ist Ihr Haus von Einfamilienh├Ąusern und kleinen Mehrparteienh├Ąusern umgeben.
Ca. 900 Meter n├Ârdlich finden Sie zahlreiche Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs. Von Lebensmittell├Ąden ├╝ber Kitas bis hin zu einem Krankenhaus finden Sie alles vor Ort.
Die ans├Ąssige Industrie in Bergisch Gladbach garantiert Ihnen, dass die Stadt noch in den kommenden Jahrzehnten florieren wird. Sie m├╝ssen sich also keine Sorgen machen, dass der Wert Ihrer Investition sinkt.
Von Ihrer Adresse aus erreichen Sie den K├Âlner Dom mit dem ├ľPNV in gerade einmal 35 Minuten. Mit dem Wagen sind es sogar nur 30. F├╝r Pendler mit Sicherheit nicht uninteressant.

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich f├╝r ein neues Eigenheim entscheiden, dann m├Âchten Sie sich sicherlich nicht in den kommenden Jahren direkt mit den ersten Reparaturarbeiten auseinandersetzen m├╝ssen. Das Leben ist kompliziert genug - da muss uns unser Zuhause nicht noch zus├Ątzliche Probleme verursachen.
Ferner w├Ąre es doch sch├Ân, wenn Ihre neuen vier W├Ąnde extravaganten Komfort und eine kluge Aufteilung bieten w├╝rden. Und im Gr├╝nen m├╝sste das Objekt stehen! Zu viel verlangt? Mitnichten!
Ihre Traumimmobilie wurde vor just in Bergisch Gladbach fertiggestellt. Das Penthouse unseres Neubauprojektes l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Von den Bodenbel├Ągen bis zu der Parksituation wurde alles durchdacht. Einziehen und wohlf├╝hlen, hei├čt hier die Devise.
Aufteilung
Die angebotene Wohnungen im Obergeschoss hat eine Gr├Â├če von ca. 97 m┬▓.
Ferner ist die Wohnungen entweder ├╝ber die Treppen oder ├╝ber einen Aufzug erreichbar.
Wem es in den eigenen vier W├Ąnden nicht gen├╝gend Stauraum gibt, der kann seine Habseligkeiten gerne in einem Kellerabteil lagern.
In der Aufteilung haben alle Einheiten zahlreiche dienliche Komponenten gemein. So verf├╝gen sie beispielsweise alle ├╝ber einen modernen Wohn-/ Essbereich mit einem Zugang zur weitl├Ąufigen Terrasse/Balkon.
Nicht zu vergessen, der wundersch├Âne Ausblick in das Bergische Land!
├ťberdies besteht eine M├Âglichkeit, seinen Pkw in einem eigenen Carport-Platz, oder alternativ auf einen Freiplatz zu parken. Auf diese Weise werden Probleme wie die ber├╝chtigte Parkplatzsuche nach der Arbeit zum Schnee von gestern.
Genauere Details ├╝ber die einzelnen Einheiten k├Ânnen Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Mauerwerk au├čen: Kalksandsteinmauerwerk
W├Ąnde innen wei├č verputzt, au├čen W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem
Bodenfliese Feinsteinzeug (DIN EN 176) Feinkorn, 30 x 60
Kunststofffenster 7-Kammer Profilsystem Sch├╝co (inkl. Roll├Ąden oder Raffstores)
Oberb├Âden aus Eiche, ge├Âlt & geb├╝rstet
Vorbereitung f├╝r Photovoltaikanlage
Fu├čbodenheizung (hydraulisch abgeglichen)
Ladestationen f├╝r Elektroautos
Gegensprechanlage mit Video
Ger├Ątestromkreise: Elektroherd, Sp├╝lmaschine, K├╝hl-/Gefrierschrank,
Waschmaschine, W├Ąschetrockner
Hochwertige Markenarmaturen in den B├Ądern (z.B. Grohe)
Rainshower Duschen & Schwebe-WCs
Gro├čz├╝gige Elektroinstallationen, TV und Internetanschl├╝sse (High-Speed)
Zentralheizungsanlage mit W├Ąrmepumpe und Gas Brennwerttechnik kombiniert
Solaranlage zur Brauchwassererw├Ąrmung (auf dem Dach)

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
S├Ąmtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent├╝mers, sowie auf uns vorliegenden Pl├Ąnen, Skizzen und uns ├╝bergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f├╝r Angaben, Irrt├╝mer oder ├änderungen ├╝bernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
599.000 ÔéČ
Kaufpreis
95,72 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer