• Wohn- Schlafzimmer
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  • Schlafen
  • Bad
  • Front
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  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135058
Objekt-Nr.: FALC-HeLo-34131
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1905
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che

Kosten

110.000 ÔéČ
Kaufpreis
47,74 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1905
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Etagenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
25.10.2026
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
194,6 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Wohnung ├╝berzeugt durch ihre gefragte Lage im Nordwesten M├Ânchengladbachs. Unweit des beliebten Ausflugsziels "Bunter Garten", genie├čen Sie hier eine gut angebundene Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur.
In direkter N├Ąhe sorgen diverse Einkaufsm├Âglichkeiten und Dienstleister f├╝r ein hohes Ma├č an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Superm├Ąrkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, sowie einige charmante Gastronomien. Der erste Supermarkt wird bereits nach wenigen Minuten zu Fu├č erreicht. Familien profitieren dar├╝ber hinaus von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die n├Ąchste Bushaltestelle befindet sich vor der T├╝r und garantiert eine gute Anbindung an den st├Ądtischen Personennahverkehr. Optimaler Anschluss an das Stra├čennetz besteht zudem ├╝ber die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstra├če 57 sowie die Autobahnen 44, 52 und 61 in Richtung D├╝sseldorf, K├Âln, Aachen und in die Niederlande.

Objektbeschreibung

Super zentral gelegene, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit 67m┬▓ Wohnfl├Ąche im Erdgescho├č.
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur: Einkaufszentrum, Restaurants, Caf├ęs, Bushaltestelle.
Ideal f├╝r Selbstnutzer oder Anleger! Die Wohnung begr├╝├čt mit einem praktischen Vorraum mit viel Platz. Von dort schaut man in die helle K├╝che die einen offenen Koch- Essbereich bietet. Ebenso ger├Ąumig pr├Ąsentiert sich das behagliche Wohnzimmer.
Direkt anschlie├čend befindet sich das gro├čz├╝gige Schlafzimmer in dem Sie sanft die Morgensonne weckt.
Das neue Badezimmer (rollstuhltauglich) mit Dusche, WC und WM-Anschlu├č, komplettiert das durchdachte Raumangebot.
Baujahr 1905, das Haus wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert. Die Wohnung ist in sehr gutem neuwertigem Zustand.
Neuer Fliesen- und Laminatboden, Deckenspots, Lichtkuppel, neue Heizk├Ârper, eigener Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung

Patrizierhaus Baujahr 1905
Generalsanierung 2000-2012
8 Parteien
Wohnungsgr├Â├če: 67 m┬▓
Lage: Erdgescho├č Barrierearm
Eingang: eigener separater Eingang
Heizung: Gasetagenheizung
B├Âden: Fliesen / Laminat
Fenster: KS weiss /2-fach Verglasung
Hei├čwasser ├╝ber Durchlauferhitzer
Hausgeld: 47,74 ÔéČ
R├╝cklagen: 24,26 ÔéČ
H├Âhe R├╝cklagen ges. 17050,00 ÔéČ
Energieausweis: EA-B, 194.6 kWh/(m┬▓a), WE:Gas, Bj.: 1905, Kl: F

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr. Bitte nutzen Sie f├╝r einen ersten Eindruck die Gelegenheit der 360┬░-Besichtigung, die Sie mit einem Link dieses Expos├ęs starten k├Ânnen.
Bestimmt haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass der/die Eigent├╝merIn gerne von uns wissen m├Âchte/n, wem wir die Informationen ├╝ber seine Immobilie ├╝berlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausf├╝hrliches Expos├ę mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollst├Ąndigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
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Anbieter

FALC Immobilien
M├╝lheimer Stra├če 4
51375 Leverkusen
110.000 ÔéČ
Kaufpreis
67 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer