Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage im Nordwesten Mönchengladbachs. Unweit des beliebten Ausflugsziels "Bunter Garten", genießen Sie hier eine gut angebundene Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur.
In direkter Nähe sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, sowie einige charmante Gastronomien. Der erste Supermarkt wird bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Familien profitieren darüber hinaus von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich vor der Tür und garantiert eine gute Anbindung an den städtischen Personennahverkehr. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 57 sowie die Autobahnen 44, 52 und 61 in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und in die Niederlande.

Objektbeschreibung

Super zentral gelegene, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit 67m² Wohnfläche im Erdgeschoß.
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur: Einkaufszentrum, Restaurants, Cafés, Bushaltestelle.
Ideal für Selbstnutzer oder Anleger! Die Wohnung begrüßt mit einem praktischen Vorraum mit viel Platz. Von dort schaut man in die helle Küche die einen offenen Koch- Essbereich bietet. Ebenso geräumig präsentiert sich das behagliche Wohnzimmer.
Direkt anschließend befindet sich das großzügige Schlafzimmer in dem Sie sanft die Morgensonne weckt.
Das neue Badezimmer (rollstuhltauglich) mit Dusche, WC und WM-Anschluß, komplettiert das durchdachte Raumangebot.
Baujahr 1905, das Haus wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert. Die Wohnung ist in sehr gutem neuwertigem Zustand.
Neuer Fliesen- und Laminatboden, Deckenspots, Lichtkuppel, neue Heizkörper, eigener Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung

Patrizierhaus Baujahr 1905
Generalsanierung 2000-2012
8 Parteien
Wohnungsgröße: 67 m²
Lage: Erdgeschoß Barrierearm
Eingang: eigener separater Eingang
Heizung: Gasetagenheizung
Böden: Fliesen / Laminat
Fenster: KS weiss /2-fach Verglasung
Heißwasser über Durchlauferhitzer
Hausgeld: 47,74 €
Rücklagen: 24,26 €
Höhe Rücklagen ges. 17050,00 €
Energieausweis: EA-B, 194.6 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1905, Kl: F

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte nutzen Sie für einen ersten Eindruck die Gelegenheit der 360°-Besichtigung, die Sie mit einem Link dieses Exposés starten können.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
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