Lagebeschreibung

Willkommen in der charmanten Ortsgemeinde Straßenhaus im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft und ist dennoch nah genug am Stadtzentrum vom Neuwied.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ganz bequem in der nahen Umgebung zu finden. Der nächste Supermarkt ist nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt. Um Ärzte und Apotheken zu erreichen, braucht es auch nur einen Katzensprung.
Wenn es um Unterhaltung geht, bietet die Stadt eine Fülle von Naturdenkmälern und denkmalgeschützten Bauwerken, die es sich zu erkunden lohnt. Im Ortsteil Niederhonnefeld befindet sich zudem ein Naturschwimmbad.
Sie können für Shoppingtouren entweder ins Neuwieder Stadtzentrum fahren (16 Autominuten) oder die nächstgelegene Stadt Koblenz besuchen (27 Autominuten), die aufgrund Ihrer Sehenswürdigkeiten auch als historische Stadt bezeichnet wird. Hier gibt es auch ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Cafés, Restaurants, Bars u.v.m.
Wenn es um die Verkehrsanbindung geht, erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in 6 Gehminuten. Diese verbindet Sie mit weiteren Zielen in der Stadt. Die Auffahrt zur A3 befindet sich nur 5 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet enorme Flexibilität und lässt Ihnen somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, gerade als Finanzierungsmodell! Ob als Einfamilienhaus ( aktuelle Nutzung) mit überdurchschnittlichem Platz, die Teilvermietung durch die potentielle Einrichtung einer Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus, als Platz zum Wohnen und Arbeiten - Die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hält viele Extras, wie eine Dachterrasse, mehrere Arbeitsräume, Balkone u.v.m. bereit. Mit seinem großzügigen Platzangebot auf mehreren Etagen können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Im Jahre 1998 wurde das Dach ausgebaut. In dem Zuge wurde der überwiegende Teil der Hauselektrik, der Rohrleitungssysteme, Badezimmer etc. erneuert. Als kleines Highlight gibt es ein ins Haus integrierte Staubsaugersystem, besonders angenehm für Allergiker.
Aufteilung
Das 1979 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 379 m². Vorteilhafterweise ist es so weit unterkellert und in den leichten Hang integriert, dass eine Fülle an Platz für Homeoffice, Abstellgegenstände oder Ähnliches vorhanden ist. Im Kellergeschoss befinden sich nämlich ein Vorratsraum, ein Heizungsraum, ein Kellerraum, ein Geräteraum und ein Bad mit Badewanne. Außerdem gibt es zwei Arbeitsräume, einen großen und einen kleinen, sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Wenn Sie dieses geräumige Familienhaus im Erdgeschoss betreten, fällt Ihnen sofort der große Eingangsbereich auf. Auf der linken Seite haben Sie Zugang zu der 54 m² großen Garage, die sich perfekt zum Parken Ihrer Autos und zum Abstellen von Außengeräten eignet. Zu Ihrer Rechten betreten Sie das helle und luftige Wohnzimmer inklusive Balkon, dessen große Fenster viel natürliches Licht hereinlassen.
Hier haben Sie Anschluss an das Esszimmer und die Wohnküche, die sich perfekt für Familienmahlzeiten und Versammlungen eignen. Die Küche hat reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und ist damit ein Traum für jeden Koch. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Außerdem gibt es auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit fertigen Vorinstallationen, sodass Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten können.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine schöne Dachterrasse, die sich perfekt für sommerliche Grillabende und zum Genießen des warmen Wetters eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Speicher, der zusätzlichen Platz für alle Ihre Bedürfnisse bereithält.

Ausstattung

Ausstattung
●54 m² große Garage
●drei Balkone
●drei Badezimmer und ein Raum mit fertigen Vorinstallationen für ein weiteres Badezimmer
●Dachterrasse
●Zwei Arbeitszimmer
●unterkellert
●Vorratsraum und weitere Abstellräume sowie ein großer Speicher im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.