• Wohn-Essbereich -weitere Ansicht
  • Wohn-Essbereich mit Kamin
  • K├╝che mit Essbereich
  • moderne Tageslicht-Bad
  • Wintergarten
  • B├╝ro OG
  • B├╝ro OG - weitere Ansicht
  • Diele OG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer EG
  • Diele
  • Hausansicht
  • Hof und Wintergarten
  • Hof
  • Scheune
  • Teilunterkellerung mit Waschk├╝che
  • Schuppen bzw. Garage
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134994
Objekt-Nr.: 35143
284 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

559.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
07.10.2030
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
437,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Der Ortsteil J├Âhlingen bildet zusammen mit W├Âssingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.
Der Ortsteil liegt verkehrsg├╝nstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der l├Ąngsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese f├Ąhrt von Heilbronn, durch den Kraichgau, ├╝ber Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fu├č schnell erreichbar. Schulen und ├Âffentliche Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort und in der n├Ąheren Umgebung vertreten.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus mit sonnigem Innenhof und Scheune Walzbachtal-J├Âhlingen!
Zentral und gleichzeitig ruhig im Ortskern von J├Âhlingen auf einem ca. 284 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck gelegen, befindet sich das charmante, ca. 1890 (gesch├Ątzt) erbaute und in den Jahren 1975 sanierte und zuletzt modernisierte Wohnhaus mit ca. 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche.
Es bietet ausreichend Platz f├╝r Paare und Familien und verf├╝gt ├╝ber Potenzial zum Um- und Ausbau bzw. Erweiterung, z.B. als Mehrgenerationenhaus.
├ťber den Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang und in die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle R├Ąumlichkeiten des Erdgeschosses: das gro├čz├╝gige Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen, ein individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit offener, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die moderne Einbauk├╝che, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist bietet ausreichend Platz f├╝r eine gro├čen Esstisch und verf├╝gt ├╝ber direkten Zugang zum Wintergarten. Hier kann man nicht nur im Winter entspannen.
Ein separates WC direkt neben dem Wintergarten erh├Âht den Wohnkomfort.
Im Obergeschoss punktet das Haus mit zweieinhalb weiteren R├Ąumen, die multifunktional als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer oder B├╝ro genutzt werden k├Ânnen.
├ťber den Flur kommt man mittels einer Leiter in den nicht ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Potenzial zum Ausbau zur individuellen Nutzung bietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert - hier finden Sie ausreichend Lagerfl├Ąche, Platz f├╝r eine kleine Werkstatt sowie die Waschk├╝che.
Viel Charme hat auch der ruhige, nicht einsehbare, sonnige Hofbereich mit Zugang zum Nebengeb├Ąude / Scheune. Verschiedene Planzen und der kleine Teich schaffen hier eine idyllische gr├╝ne Oase mit mediterranem Flair.
F├╝r Ihr Fahrzeug steht die gro├če Garage und das Carport zur Verf├╝gung.
Die ausbauf├Ąhige Scheune kann individuell genutzt werden und verf├╝gt sogar ├╝ber eine zweite Ebene. Nach R├╝cksprache mit dem zust├Ąndigen Bauamt k├Ânnte hier...

Ausstattung

  • modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und und WC im EG (von 2021)
  • moderne Vinyl- und Laminatb├Âden
  • zweifachverglaste Holzfenster (von ca. 2000)
  • Gas-Etagenheizung von 2019
  • Elektrik von ca.1975
  • neuer Kaminofen im Wohn-Essbereich
  • sep. WC im Hof
  • Wintergarten (von ca. 1989)
  • Garage im Hof zum Abstellen von KFZ, als Holzlager etc.
  • Carport
  • gr. Scheune mit Ausbaum├Âglichkeiten (nach R├╝cksprache mit dem zust├Ąndigen Bauamt)
  • teilw. unterkellert, Waschk├╝che im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
559.000 ÔéČ
Kaufpreis
119,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer