Lagebeschreibung

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.
Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vertreten.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus mit sonnigem Innenhof und Scheune Walzbachtal-Jöhlingen!
Zentral und gleichzeitig ruhig im Ortskern von Jöhlingen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das charmante, ca. 1890 (geschätzt) erbaute und in den Jahren 1975 sanierte und zuletzt modernisierte Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Es bietet ausreichend Platz für Paare und Familien und verfügt über Potenzial zum Um- und Ausbau bzw. Erweiterung, z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Über den Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang und in die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses: das großzügige Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen, ein individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit offener, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist bietet ausreichend Platz für eine großen Esstisch und verfügt über direkten Zugang zum Wintergarten. Hier kann man nicht nur im Winter entspannen.
Ein separates WC direkt neben dem Wintergarten erhöht den Wohnkomfort.
Im Obergeschoss punktet das Haus mit zweieinhalb weiteren Räumen, die multifunktional als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Über den Flur kommt man mittels einer Leiter in den nicht ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Potenzial zum Ausbau zur individuellen Nutzung bietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert - hier finden Sie ausreichend Lagerfläche, Platz für eine kleine Werkstatt sowie die Waschküche.
Viel Charme hat auch der ruhige, nicht einsehbare, sonnige Hofbereich mit Zugang zum Nebengebäude / Scheune. Verschiedene Planzen und der kleine Teich schaffen hier eine idyllische grüne Oase mit mediterranem Flair.
Für Ihr Fahrzeug steht die große Garage und das Carport zur Verfügung.
Die ausbaufähige Scheune kann individuell genutzt werden und verfügt sogar über eine zweite Ebene. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt könnte hier...

Ausstattung

• modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und und WC im EG (von 2021)
• moderne Vinyl- und Laminatböden
• zweifachverglaste Holzfenster (von ca. 2000)
• Gas-Etagenheizung von 2019
• Elektrik von ca.1975
• neuer Kaminofen im Wohn-Essbereich
• sep. WC im Hof
• Wintergarten (von ca. 1989)
• Garage im Hof zum Abstellen von KFZ, als Holzlager etc.
• Carport
• gr. Scheune mit Ausbaumöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt)
• teilw. unterkellert, Waschküche im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.