Lagebeschreibung

Der Ortsteil Waldenau, im Süden Pinnebergs, liegt unmittelbar hinter der Hamburger Stadtgrenze und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen.
Für ausgiebige Spaziergänge steht der direkt angrenzende Waldenauer Park mit Teich und der Forst Klövensteen zur Verfügung.
Waldenau verfügt über Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Pi - Thesdorf.
Es gibt in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Stunden ein.
Für bequemes Shopping bietet sich das "Stadtzentrum Schenefeld" an, das in 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 20-30 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahn A 23 liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Pinneberg - Thesdorf.
Zusammenfassend bietet die Lage in Pinneberg Waldenau eine gute Anbindung an Schulen, eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Auf diesem ca. 599 m² schönen Baugrundstück planen wir für Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche .
Das massiv errichtete Einfamilienhaus in attraktiver Lage Pinnebergs bietet Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: HAR, Diele/Flur, Gäste-WC (Duschbad optional gegen Aufpreis möglich), Wohn-Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer oder homeoffice.
Das Dachgeschoss besteht aus 2 Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, großzügigem Familienbad und Flur.
Gern berate ich Sie hinsichtlich möglicher optionaler Haus-, Grundriss- und Ausstattungswünsche, der Gesamtkosten sowie der weiteren Details zum Grundstück.
Die Baunebenkosten ( Hausanschusskosten, Außenanlagen etc) sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer und Notargebühren) sind exklusive.
Rufen Sie mich gern an und vereinbaren einen kurzfristigen Beratungstermin mit mir!
Sie erreichen mich unter der Mobiltelefonnummer 0172 436 31 61.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Marion Mühlemeyer
Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

Ausstattung

AUF VERTRAUEN GEBAUT
Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner.
Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauregieunternehmen Deutschlands, das bereits mehr als 52.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.
Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.
Highlights unseres Angebotes:

• Stein auf Stein gebaut
• GEG 2023 Status
• 5 Räume
• 2 Bäder
• Offener Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

Haustechnik:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
• Bauantrag
• Baugrundgutachten
• Erdarbeiten
• Höhere Decken im EG
• Hochwärmegedämmte Außenfassade als Silikon-Putzfassade(ALSECCO)
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (KEBOTHERM)
• hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und bodengleicher gefliester Dusche

Zu Ihrer Sicherheit:

• 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
• Bauzeitgarantie
• Fertigstellungs-Garantie
• Zahlung bei Hausübergabe möglich
• 15 Monate Festpreisgarantie!!

u.v.a.m.

Sonstige Angaben

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Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns
• Ihren Vor- und Zunamen,
• Ihre private Anschrift
• Ihre Telefonnummer
sowie Ihre Emailadresse angeben.
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Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor.
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten dieser Hausplanung, sind beispielhaft und enthalten teilweise Sonderausstattungen, die im Angebotspreis nicht kalkuliert wurden.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.