• Wohn- und Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/Essbereich
  • K├╝che Ansicht 1
  • K├╝che Ansicht 2
  • K├╝che Ansicht 3
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Flur
  • Badezimmer
  • Anschluss WM und Trockner
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Terrasse mit Sichtschutz
  • Treppenhaus
  • Kellerabteil
  • Au├čenansicht
  • Grundriss Wohnung Nr. 5
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134822
Objekt-Nr.: 258852
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
30 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

665 ÔéČ
Kaltmiete
155 ÔéČ
Nebenkosten
1.500 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
73 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt in Lalling. Die Stadt Deggendorf ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar und der Markt Hengersberg in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung in mitten von Lalling. Die Stadt Deggendorf ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und Hengersberg in nur 10 Minuten. Die Wohnung ist 70 qm gro├č und verf├╝gt ├╝ber eine gro├čz├╝gige Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der dazugeh├Ârige Gartenanteil kann ebenfalls genutzt werden. Alle Wohnr├Ąume sind mit einer modernen Fu├čbodenheizung mit separater Zimmerregelung ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verf├╝gt ├╝ber einen Parkettboden, der K├╝chenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Anschluss f├╝r die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Badezimmer.
Die Kaltmiete betr├Ągt monatlich 665 ÔéČ. Hinzukommen die Miete f├╝r den Au├čenstellplatz in H├Âhe von 30 ÔéČ monatlich und die Nebenkostenpauschale in H├Âhe von 155 ÔéČ. Die Warmmiete betr├Ągt somit 850 ÔéČ. Da es sich um den Erstbezug handelt, verf├╝gt die Wohnung aktuell ├╝ber keine Einbauk├╝che. Diese wurde jedoch bereits bestellt und wird Mitte/Ende Juni geliefert. Die K├╝che ist in wei├č hochglanz und hat eine dunkelgraue Arbeitsplatte. Sie verf├╝gt ├╝ber einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen K├╝hlschrank mit Gefrierfach, eine Sp├╝le mit Abtropffl├Ąche und eine Geschirrsp├╝lmaschine. Sie kann gegen eine Pauschale in H├Âhe von 30ÔéČ monatlich gemietet werden oder alternativ von uns abgel├Âst werden. Der Abl├Âsebetrag f├╝r die K├╝che betr├Ągt 3.800 ÔéČ inkl. Lieferung aber ohne Montage. Sie k├Ânnen die K├╝che gerne selbst einbauen oder wir montieren die K├╝che gegen eine Geb├╝hr von 1.000 ÔéČ.
Bei dem Geb├Ąude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 2022 komplett saniert wurde. Dadurch wurde der KfW 55 Standard erreicht. Die Nebenkosten sind dadurch sehr gering, da das Haus sehr gut ged├Ąmmt ist. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen eigenen Kellerraum, welcher sich separat abschlie├čen l├Ąsst.
Die Wohnung kann bei Interesse gerne besichtigt werden, melden Sie sich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten bei uns.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Fenster.
Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet.
Parkettboden im Wohn-Essbereich.
Fliesen im K├╝chenbereich.
Laminatboden in Flur und Schlafzimmer.
Fliesen im Badezimmer.
Fliesen im Kellerraum.
Kellerraum ist separat abschlie├čbar und befindet sich direkt neben der Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
665 ÔéČ
Kaltmiete
70 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer