Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt in Lalling. Die Stadt Deggendorf ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar und der Markt Hengersberg in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung in mitten von Lalling. Die Stadt Deggendorf ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und Hengersberg in nur 10 Minuten. Die Wohnung ist 70 qm groß und verfügt über eine großzügige Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der dazugehörige Gartenanteil kann ebenfalls genutzt werden. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Fußbodenheizung mit separater Zimmerregelung ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Parkettboden, der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Badezimmer.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 665 €. Hinzukommen die Miete für den Außenstellplatz in Höhe von 30 € monatlich und die Nebenkostenpauschale in Höhe von 155 €. Die Warmmiete beträgt somit 850 €. Da es sich um den Erstbezug handelt, verfügt die Wohnung aktuell über keine Einbauküche. Diese wurde jedoch bereits bestellt und wird Mitte/Ende Juni geliefert. Die Küche ist in weiß hochglanz und hat eine dunkelgraue Arbeitsplatte. Sie verfügt über einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spüle mit Abtropffläche und eine Geschirrspülmaschine. Sie kann gegen eine Pauschale in Höhe von 30€ monatlich gemietet werden oder alternativ von uns abgelöst werden. Der Ablösebetrag für die Küche beträgt 3.800 € inkl. Lieferung aber ohne Montage. Sie können die Küche gerne selbst einbauen oder wir montieren die Küche gegen eine Gebühr von 1.000 €.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 2022 komplett saniert wurde. Dadurch wurde der KfW 55 Standard erreicht. Die Nebenkosten sind dadurch sehr gering, da das Haus sehr gut gedämmt ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, welcher sich separat abschließen lässt.
Die Wohnung kann bei Interesse gerne besichtigt werden, melden Sie sich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten bei uns.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Fenster.
Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet.
Parkettboden im Wohn-Essbereich.
Fliesen im Küchenbereich.
Laminatboden in Flur und Schlafzimmer.
Fliesen im Badezimmer.
Fliesen im Kellerraum.
Kellerraum ist separat abschließbar und befindet sich direkt neben der Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht