• Au√üenansicht nach Kernsanierung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Schnitt
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Wohngl√ľck-ID: WGL-134821
Objekt-Nr.: HA231804
420 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
2023
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Denkmalschutz
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Einbauk√ľche

Kosten

399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2023
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Allgemein
Der Standort der Immobilie bringt viele lokale Vorteile mit sich. Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlf√ľhlen ben√∂tigen ‚Äď ganz gleich, ob Restaurants, L√§den des t√§glichen Bedarfs, Freizeitaktivit√§ten und vieles weitere.
Einkaufsmöglichkeiten
Ihre neue Nachbarschaft glänzt mit einem umfangreichen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. So lassen sich neben einem großen Supermarkt, der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, auch weitere Geschäfte wie 2 Blumenläden und 2 Bäckereien unkompliziert zu Fuß erreichen.
Bildung
In puncto Bildungseinrichtungen sind Sie in R√∂tha und Umgebung bestens aufgehoben. Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterf√ľhrende Schulen sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Freizeit
F√ľr Freunde der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung gibt es einige M√∂glichkeiten. So sind nicht nur der St√∂rmthaler und Hainer Badesee mit einem umfangreichen Freizeitangebot nahe gelegen ‚Äď die Umgebung zeichnet sich auch durch vielf√§ltige Optionen an Restaurants, Caf√©s, Bars und etlichen Wanderwegen aus.
Anfahrt/√ĖPNV
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie direkt eine Bushaltestelle. Damit ist die √∂ffentliche Verkehrsanbindung komfortabel. Bevorzugen Sie hingegen das Auto als Fortbewegungsmittel, stellt auch dies keine H√ľrde dar. In nur 4 Fahrminuten gelangen Sie auf die A72, √ľber die diverse Fernziele bestens angesteuert werden k√∂nnen.

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein schl√ľsselfertiges Einfamilienhaus, das die ideale Kombination aus Tradition und Moderne darstellt.
Auf drei Stockwerken finden Sie hier alles, was das Herz begehrt ‚Äď von hochwertiger Ausstattung √ľber eine einladende Wohnatmosph√§re bis hin zu besonders viel Platz zum Wohlf√ľhlen. Zus√§tzlich haben Sie als K√§ufer Einfluss bei den Gestaltungsm√∂glichkeiten w√§hrend der Bauphase, was Ihnen ein H√∂chstma√ü an Flexibilit√§t bietet.
Aufteilung
Das sich noch in der Kernsanierung befindende Wohnhaus aus dem Jahr 1870 wird aus insgesamt 4,5 Zimmern bestehen: davon drei Schlafzimmer (alternativ Kinder- oder Arbeitszimmer), zwei B√§der (davon 1 G√§ste WC im EG), ein weitl√§ufiger Loungebereich mit offener K√ľche. Im Au√üenbereich sind dar√ľber hinaus eine eigene gro√üfl√§chige Terrasse geplant.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen gro√üz√ľgigen Flur, von dem Sie sowohl Zugang zur Lounge mit K√ľche, einem Badezimmer als auch dem modernen Treppenhaus erhalten. Hier kommt unmittelbar ein Gef√ľhl von Lebensqualit√§t und Wohnlichkeit auf, was sich im Obergeschoss des Wohnhauses wiederfindet.
In der ersten Etage angekommen, erwarten Sie neben einem gro√üen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die zum Arbeiten, Schlafen oder f√ľr Ihre Kinder geeignet sind. Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss das gro√üe Badezimmer mit Badewanne und Dusche f√ľr die ganze Familie. Last but not least befindet sich auf dieser Etage ein ganz besonderes Highlight der Immobilie: Die mehr als 20 qm gro√üe Terrasse. Sie ist √ľber das Schlafzimmer erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen f√ľr entspannte Stunden mit der Familie.
Das 2. Obergeschoss sowie der Dachboden sind nicht ausgebaut, bieten aber Potential f√ľr eine weitere Wohnfl√§che von ca. 42 qm.
Ausstattung
T√ľren
Die Hauseingangst√ľr wird als 5 Fachverriegelung in Kunststoff ausgef√ľhrt. Neue Innent√ľren werden in glatter, matter wei√üer Lackoptik eingebracht. Alle Innent√ľren erhalten hochwertige Griffgarnituren aus Edelstahl mit Buntbartschloss. Die B√§der bekommen eine Badgarnitur.
Fenster
Auf der Stra√üenseite werden hochw√§rmed√§mmende Kunststofffenster entsprechend vorherigem Aussehen und Farbvorgaben durch das Denkmalamt eingebaut. In den Geschossen werden die Fenster als Dreh-, Dreh - /Kippfenster ausgef√ľhrt. Hofseitig werden alle Fenster und Balkont√ľren ebenfalls entsprechend der Genehmigung durch den Denkmalschutz eingebaut.
Alle stehenden Fenster erhalten einen Rollladen.
Innenfensterbänke im Erd- und Obergeschoss, werden aus Naturstein Marmor oder Granit gefertigt.
Fußboden
In allen Wohnr√§umen, ausgenommen im Bad, wird Designbelag verlegt. Der Bruttomaterialpreis betr√§gt bis 35,00 ‚ā¨/qm. Im Bad werden helle, gro√üformatige Wandflie√üen und dunklere, gro√üformatige Bodenflie√üen (ab einer Gr√∂√üe von ca. 50 x 25 cm) eingebaut.
Heizung
Durch eine zentrale energieeffiziente Heizungsanlage (Bosch, Vaillant, Wolf, Viessmann oder glw.) Őßber eine effiziente Brennwerttherme wird das Haus versorgt und beheizt. In allen Wohnr√§umen, wird eine Konvektorenheizung eingebaut. Die W√§rmeregelung erfolgt mittels vollautomatischer elektronischer Auflentemperatursteuerung.
Ein Kamin ist genehmigt und kann auf Wunsch im Haus integriert werden.
Geplante Fertigstellung 2023/ 2024

Sonstige Angaben

Sonderw√ľnsche des K√§ufers sind m√∂glich, k√∂nnen aber nur dann ber√ľcksichtigt werden, wenn statische Konstruktion, architektonisches Gesamtbild, Bautenstand und geordnete Baudurchf√ľhrung sie zulassen. Sie bed√ľrfen auf jeden Fall der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verk√§ufers, die von Auflagen abh√§ngig gemacht werden kann. Sonderw√ľnsche werden gesondert in Rechnung gestellt.
Unter Vorbehalt der noch zu genehmigenden Tektur zum Bauantrag, k√∂nnen wir diese Ausbauvariante f√ľr einen Kaufpreis von 399.000,-‚ā¨ anbieten.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig
399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
137,4 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer