Lagebeschreibung

Allgemein
Der Standort der Immobilie bringt viele lokale Vorteile mit sich. Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen – ganz gleich, ob Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten und vieles weitere.
Einkaufsmöglichkeiten
Ihre neue Nachbarschaft glänzt mit einem umfangreichen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. So lassen sich neben einem großen Supermarkt, der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, auch weitere Geschäfte wie 2 Blumenläden und 2 Bäckereien unkompliziert zu Fuß erreichen.
Bildung
In puncto Bildungseinrichtungen sind Sie in Rötha und Umgebung bestens aufgehoben. Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Freizeit
Für Freunde der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung gibt es einige Möglichkeiten. So sind nicht nur der Störmthaler und Hainer Badesee mit einem umfangreichen Freizeitangebot nahe gelegen – die Umgebung zeichnet sich auch durch vielfältige Optionen an Restaurants, Cafés, Bars und etlichen Wanderwegen aus.
Anfahrt/ÖPNV
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie direkt eine Bushaltestelle. Damit ist die öffentliche Verkehrsanbindung komfortabel. Bevorzugen Sie hingegen das Auto als Fortbewegungsmittel, stellt auch dies keine Hürde dar. In nur 4 Fahrminuten gelangen Sie auf die A72, über die diverse Fernziele bestens angesteuert werden können.

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus, das die ideale Kombination aus Tradition und Moderne darstellt.
Auf drei Stockwerken finden Sie hier alles, was das Herz begehrt – von hochwertiger Ausstattung über eine einladende Wohnatmosphäre bis hin zu besonders viel Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich haben Sie als Käufer Einfluss bei den Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bietet.
Aufteilung
Das sich noch in der Kernsanierung befindende Wohnhaus aus dem Jahr 1870 wird aus insgesamt 4,5 Zimmern bestehen: davon drei Schlafzimmer (alternativ Kinder- oder Arbeitszimmer), zwei Bäder (davon 1 Gäste WC im EG), ein weitläufiger Loungebereich mit offener Küche. Im Außenbereich sind darüber hinaus eine eigene großflächige Terrasse geplant.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen großzügigen Flur, von dem Sie sowohl Zugang zur Lounge mit Küche, einem Badezimmer als auch dem modernen Treppenhaus erhalten. Hier kommt unmittelbar ein Gefühl von Lebensqualität und Wohnlichkeit auf, was sich im Obergeschoss des Wohnhauses wiederfindet.
In der ersten Etage angekommen, erwarten Sie neben einem großen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die zum Arbeiten, Schlafen oder für Ihre Kinder geeignet sind. Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche für die ganze Familie. Last but not least befindet sich auf dieser Etage ein ganz besonderes Highlight der Immobilie: Die mehr als 20 qm große Terrasse. Sie ist über das Schlafzimmer erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie.
Das 2. Obergeschoss sowie der Dachboden sind nicht ausgebaut, bieten aber Potential für eine weitere Wohnfläche von ca. 42 qm.
Ausstattung
Türen
Die Hauseingangstür wird als 5 Fachverriegelung in Kunststoff ausgeführt. Neue Innentüren werden in glatter, matter weißer Lackoptik eingebracht. Alle Innentüren erhalten hochwertige Griffgarnituren aus Edelstahl mit Buntbartschloss. Die Bäder bekommen eine Badgarnitur.
Fenster
Auf der Straßenseite werden hochwärmedämmende Kunststofffenster entsprechend vorherigem Aussehen und Farbvorgaben durch das Denkmalamt eingebaut. In den Geschossen werden die Fenster als Dreh-, Dreh - /Kippfenster ausgeführt. Hofseitig werden alle Fenster und Balkontüren ebenfalls entsprechend der Genehmigung durch den Denkmalschutz eingebaut.
Alle stehenden Fenster erhalten einen Rollladen.
Innenfensterbänke im Erd- und Obergeschoss, werden aus Naturstein Marmor oder Granit gefertigt.
Fußboden
In allen Wohnräumen, ausgenommen im Bad, wird Designbelag verlegt. Der Bruttomaterialpreis beträgt bis 35,00 €/qm. Im Bad werden helle, großformatige Wandfließen und dunklere, großformatige Bodenfließen (ab einer Größe von ca. 50 x 25 cm) eingebaut.
Heizung
Durch eine zentrale energieeffiziente Heizungsanlage (Bosch, Vaillant, Wolf, Viessmann oder glw.) ̧ber eine effiziente Brennwerttherme wird das Haus versorgt und beheizt. In allen Wohnräumen, wird eine Konvektorenheizung eingebaut. Die Wärmeregelung erfolgt mittels vollautomatischer elektronischer Auflentemperatursteuerung.
Ein Kamin ist genehmigt und kann auf Wunsch im Haus integriert werden.
Geplante Fertigstellung 2023/ 2024

Sonstige Angaben

Sonderwünsche des Käufers sind möglich, können aber nur dann berücksichtigt werden, wenn statische Konstruktion, architektonisches Gesamtbild, Bautenstand und geordnete Baudurchführung sie zulassen. Sie bedürfen auf jeden Fall der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verkäufers, die von Auflagen abhängig gemacht werden kann. Sonderwünsche werden gesondert in Rechnung gestellt.
Unter Vorbehalt der noch zu genehmigenden Tektur zum Bauantrag, können wir diese Ausbauvariante für einen Kaufpreis von 399.000,-€ anbieten.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.