Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Ortslage. Direkt gegenüber befindet sich eine Pension, mit der Sie eine Absprache bezüglich der Verköstigung von Gästen treffen können. In wenigen Metern Entfernung ist ein Teich, um den Sie morgendliche Jogging-Runden mit Ihrem Hund drehen können.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Metzgerei und Autohaus. Hier finden Sie auch ein Fitnessstudio und einen Tierarzt. Der Regional- und S-Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt.
Die Auen der Mulde laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch das Waldgebiet westlich des Ortes eignet sich dafür.
Die Autobahn A9 führt im Osten am Ort vorbei und kann in 15 Minuten erreicht werden. Zur Europaschule und dem Planetarium laufen Ihre Kinder nur 6 Minuten. Eine Schule für Körperbehinderte und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe.
Lassen Sie sich vom derzeit nicht sehr ansprechenden Äußeren dieses Gebäudes nicht abschrecken: das Innenleben des Hauses wird Sie begeistern.

Objektbeschreibung

Von außen wirkt das großzügige Anwesen etwas unfertig, die Innenräume sorgen umso mehr für Ausrufe des Wohlwollens. Hier finden Sie auf 520 m² viel Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Bei dem Objekt können Sie hervorragend Arbeit und Wohnen kombinieren. Oder Sie vermieten alles und erfreuen sich einer soliden Rendite.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich diverse Räume, die für eine Gastronomiestätte oder einen Laden vorgesehen sind. Neben einem Bistro mit Tresen und einer voll ausgestatteten Küche befinden sich hier Abstellräume und Kühlzellen zur Lagerung von Waren. Diese Räume können, müssen aber nicht, als Gaststätte und Ladengeschäft genutzt werden. Für den Gastraum stehen mehrere WCs zur Verfügung. Eine Umnutzung als Büroräume ist möglich. Zwei Treppen führen ins Obergeschoss, eine in das Loft und die andere in die zweite Wohnung, eine weitere Treppe führt in den Keller, wo sich die Heizungsanlage befindet.
Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Loft besticht mit integrierter Kochinsel und frei hängendem Abzug.
Ess- und Wohnbereich sind durch einen bogenförmigen Ausschnitt in der Wand verbunden. Außer der Toilette im Badezimmer gibt es noch ein zusätzliches WC. Ein Arbeitsbereich schließt sich an das Wohnzimmer an. Hier können Sie im Winter ein Feuer im Kamin entzünden und sich am Tanz der Flammen erfreuen. Ins Schlafzimmer gelangen Sie durch ein generöses Ankleidezimmer.
Zur zweiten Wohnung gelangt man über eine Treppe mit Zugang vom Hinterhof oder vom Loft durch eine Trenntür. Im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Doppelhaushälften, würde man diese Wand verschließen. Auch hier ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer plus ein Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich ist hier durch einen liebevoll aufgearbeiteten Holzbalken getrennt.
Flächenaufteilung im Detail:
Obergeschoss: Loft 167 qm
Obergeschoss: 2. Wohnung 100 qm
Erdgeschoss: Bistro mit professioneller Küche 146 qm
Erdgeschoss: Gästeraum/Büro 120 qm
Der Hof hat zwei Zufahrten. Sie haben die Möglichkeit das Auto im Freien auf dem Hof oder in der vorhandenen Doppelgarage zu parken.

Ausstattung

1995 wurde eine Gasheizung von VIESSMANN eingebaut, die 2022 durch einen Wärmespeicher ergänzt wurde. Im Jahr 2008 hat der Hausherr alle Steigleitungen neu gelegt, neue Fenster eingebaut und die Elektrik des ganzen Gebäudes erneuert.
Die Heizkörper wurden 2016 in Betrieb genommen. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 2018 statt, als das Dach (Bitumen) neu gedeckt wurde.
Ihre neue Küche im Erdgeschoss ist für den professionellen Einsatz vorbereitet. Im Gastraum finden bis zu 50 Leute Platz. Die WCs sind nach den ursprünglichen zwei Geschlechtern getrennt und verfügen über Urinale und Toiletten.
Das Loft und die Wohnung im Obergeschoss haben Fußböden aus Laminat und Holz, die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Beide Bäder wurden mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Wohn- und Geschäftshaus benötigt einen neuen Außenputz. Hier können Sie als neuer Eigentümer selber bestimmen.

Sonstige Angaben

Der aktuelle Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die professionelle Küche im Bistro kann gekauft oder gepachtet werden. Auch das Inventar sowie die Küche im Loft können gegen Aufpreis übernommen werden. Alles auf Verhandlungsbasis.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.