• Hausansicht vom Garten
  • Garten
  • Spielplatz im Garten
  • Wohnzimmer EG
  • K├╝che EG
  • K├╝che EG
  • Wohn-/ Esszimmer EG
  • Wohn-/ Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus EG
  • Treppenhaus OG
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Zimmer OG
  • Spielzimmer OG
  • Spielzimmer OG
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134806
Objekt-Nr.: HA231798
620 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1906
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

465.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1906
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
26.04.2031
G├╝ltig bis
171,46 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt s├╝dlich von Leipzig in der kleinen Stadt B├Âhlen. Das Grundst├╝ck befindet sich direkt an der Hauptstra├če des Ortes und ist perfekt an die Umgebung und die Region um Leipzig angebunden.
Im direkten Umfeld des Standorts sind mehrere Discounter, eine B├Ąckerei und ein Getr├Ąnkemarkt fu├čl├Ąufig zu erreichen. Eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Hausarzt sind fu├čl├Ąufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Gegend stellt au├čerdem mit ihren vielen Seen ein sch├Ânes Erholungsgebiet dar. Von hier aus k├Ânnen Sie wunderbar kleine Touren in die Natur der Umgebung starten. Ideal also f├╝r Familien mit Kindern, die gerne im Gr├╝nen unterwegs sind. Wenn Sie Unterhaltung suchen oder Lust auf eine Shoppingtour bekommen, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen im Leipziger Stadtzentrum. Ein echter Standortvorteil also.
In 5 Minuten sind Sie zu Fu├č an der S-Bahn-Haltestelle, die Sie in gerade einmal 17 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof bringt. Mit dem Auto sind Sie dank der nahen Bundesstra├čen B2 und B95 sowie der Autobahnen A38 und A72 perfekt an das Stra├čennetz angeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet sowohl f├╝r Familien als auch f├╝r Gewerbetreibende optimale Nutzungsm├Âglichkeiten. Der renovierte Altbau kann entweder als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Daf├╝r eignen sich die beiden Etagen des Objekts, die ohne gr├Â├čere Umbauten zu getrennten Wohneinheiten eingerichtet werden k├Ânnen. Ein Nebengelass auf dem Grundst├╝ck des Hauses bietet sich zudem als Standort f├╝r einen Handwerksbetrieb oder andere Gewerbe an.
Die gro├če Flexibilit├Ąt der R├Ąumlichkeiten, gemeinsam mit dem stilvollen Innenausbau und der gro├čartigen Lage, macht diese Immobilie zu einem Juwel f├╝r alle, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort miteinander verbinden wollen. Und das an einem Ort mit einer guten Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld f├╝r Familien und Betriebe.
Aufteilung
Der Wohnraum in diesem urspr├╝nglich 1906 errichteten Haus erstreckt sich ├╝ber 2 Geschosse und insgesamt 6 Zimmer, von denen 3 auf jeder Etage sind. Durch ein paar Stufen im Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Vom kurzen Flur erreichen Sie rechts das gro├čz├╝gig bemessene Esszimmer. Dort fallen Ihnen bereits beim Betreten das helle Ambiente und das wohnliche Flair auf.
An das Esszimmer schlie├čt sich mit einem breiten Durchgang die K├╝che an. Beide R├Ąume sind durch die weiten Fenster besonders hell ausgeleuchtet. Hier findet Ihre Familie reichlich Platz, um gemeinsam zu kochen, zu backen und am gro├čen Esstisch Platz zu nehmen.
Mittig vom Flur abgehend liegt das gem├╝tliche Wohnzimmer. Es ist ein idealer Ort f├╝r eine Leseecke mit B├╝cherregalen und einer Couch. Alternativ besteht aber auch die M├Âglichkeit, ein Schlafzimmer, B├╝ro oder ├ähnliches einzurichten.
Linker Hand des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Beide sind dank gro├čer Fenster und viel Platz echte Wohlf├╝hlorte.
Im Obergeschoss zeigt sich, dass die beiden Etagen aufgrund der durchdachten Aufteilung problemlos in 2 Wohneinheiten getrennt werden k├Ânnen. So l├Ąsst sich das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Geb├Ąude zum Zweifamilienhaus umwandeln.
Wenn Sie das obere Geschoss betreten, erstreckt sich am Ende eines kurzen Flurs ein ger├Ąumiges Wohn- und Spielzimmer mit viel Platz f├╝r gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten. Der Raum entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer mithilfe einer halb offenen Wand. An dieser ist noch immer das urspr├╝ngliche Holztragwerk zu sehen ÔÇô ein absolutes Highlight der Wohnung.
Daneben gibt es im Obergeschoss noch 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als G├Ąstezimmer genutzt werden k├Ânnen. ├ťberdies existiert hier ebenfalls ein gro├čz├╝giges Tageslichtbad.
Besonders interessant f├╝r Familien, die einen Handwerker- oder Gewerbebetrieb mit an den neuen Standort nehmen m├Âchten, d├╝rfte das ebenfalls auf dem Grundst├╝ck befindliche Nebengelass mit weitl├Ąufigen R├Ąumlichkeiten sein. Das Geb├Ąude eignet sich hervorragend f├╝r verschiedene Nutzungsarten und verleiht der gesamten Immobilie einen h├Âchst interessanten Charakter. Hier besteht die seltene M├Âglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort elegant zu verbinden.

Sonstige Angaben

Ausstattung
Das historische Geb├Ąude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und ist nun in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Gestaltung wurde mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme des Altbaus zu erhalten, indem beispielsweise die Holztreppe erhalten blieb und das Holztragwerk im Obergeschoss bei der Verbindung zweier R├Ąume in die Innenausstattung integriert wurde.
Holzdielenb├Âden und Laminat verleihen den Zimmern viel Gem├╝tlichkeit. Die wei├čen W├Ąnde und Decken unterstreichen das gro├čz├╝gige Raumgef├╝hl. In der K├╝che und in den B├Ądern wurde viel Wert auf moderne und optisch ansprechende Ausstattungen gelegt. So ist die hochwertige Einbauk├╝che nicht nur funktional, sondern au├čerdem ein echter Hingucker. Gleiches gilt f├╝r die beiden B├Ąder, in denen Sie neben einer Dusche eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch finden. Dunkelgraue Bodenfliesen ergeben zusammen mit wei├čen Wandfliesen und Holzelementen eine sehr geschmackvoll gestaltete Ausstattung, die durch hochwertige Armaturen erg├Ąnzt wird.
Bereits in den Jahren 1995 bis 1997 wurden erste umfangreiche Sanierungsma├čnahmen durchgef├╝hrt. Eine Erneuerung der Heizung, des Daches, der Fassade und der Elektrik fand statt. Zuletzt gab es gr├Â├čere Modernisierungsarbeiten im Jahr 2015. Dabei wurden im Haus neue Fenster verbaut, die B├Ąder neu gestaltet und neue Fu├čb├Âden in den Wohnr├Ąumen verlegt.
Auch das Nebengelass mit gesamt ca. 90 qm Nutzfl├Ąche verteilt auf zwei Etagen wurde im Rahmen der Renovierungsarbeiten 1997 teilweise saniert und ist in einem ├Ąu├čerst gepflegten Zustand.
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig
465.000 ÔéČ
Kaufpreis
150 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer