Lagebeschreibung

Das Objekt liegt südlich von Leipzig in der kleinen Stadt Böhlen. Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße des Ortes und ist perfekt an die Umgebung und die Region um Leipzig angebunden.
Im direkten Umfeld des Standorts sind mehrere Discounter, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt fußläufig zu erreichen. Eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Hausarzt sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Gegend stellt außerdem mit ihren vielen Seen ein schönes Erholungsgebiet dar. Von hier aus können Sie wunderbar kleine Touren in die Natur der Umgebung starten. Ideal also für Familien mit Kindern, die gerne im Grünen unterwegs sind. Wenn Sie Unterhaltung suchen oder Lust auf eine Shoppingtour bekommen, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen im Leipziger Stadtzentrum. Ein echter Standortvorteil also.
In 5 Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahn-Haltestelle, die Sie in gerade einmal 17 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof bringt. Mit dem Auto sind Sie dank der nahen Bundesstraßen B2 und B95 sowie der Autobahnen A38 und A72 perfekt an das Straßennetz angeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der renovierte Altbau kann entweder als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Dafür eignen sich die beiden Etagen des Objekts, die ohne größere Umbauten zu getrennten Wohneinheiten eingerichtet werden können. Ein Nebengelass auf dem Grundstück des Hauses bietet sich zudem als Standort für einen Handwerksbetrieb oder andere Gewerbe an.
Die große Flexibilität der Räumlichkeiten, gemeinsam mit dem stilvollen Innenausbau und der großartigen Lage, macht diese Immobilie zu einem Juwel für alle, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort miteinander verbinden wollen. Und das an einem Ort mit einer guten Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld für Familien und Betriebe.
Aufteilung
Der Wohnraum in diesem ursprünglich 1906 errichteten Haus erstreckt sich über 2 Geschosse und insgesamt 6 Zimmer, von denen 3 auf jeder Etage sind. Durch ein paar Stufen im Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Vom kurzen Flur erreichen Sie rechts das großzügig bemessene Esszimmer. Dort fallen Ihnen bereits beim Betreten das helle Ambiente und das wohnliche Flair auf.
An das Esszimmer schließt sich mit einem breiten Durchgang die Küche an. Beide Räume sind durch die weiten Fenster besonders hell ausgeleuchtet. Hier findet Ihre Familie reichlich Platz, um gemeinsam zu kochen, zu backen und am großen Esstisch Platz zu nehmen.
Mittig vom Flur abgehend liegt das gemütliche Wohnzimmer. Es ist ein idealer Ort für eine Leseecke mit Bücherregalen und einer Couch. Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit, ein Schlafzimmer, Büro oder Ähnliches einzurichten.
Linker Hand des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Beide sind dank großer Fenster und viel Platz echte Wohlfühlorte.
Im Obergeschoss zeigt sich, dass die beiden Etagen aufgrund der durchdachten Aufteilung problemlos in 2 Wohneinheiten getrennt werden können. So lässt sich das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Gebäude zum Zweifamilienhaus umwandeln.
Wenn Sie das obere Geschoss betreten, erstreckt sich am Ende eines kurzen Flurs ein geräumiges Wohn- und Spielzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten. Der Raum entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer mithilfe einer halb offenen Wand. An dieser ist noch immer das ursprüngliche Holztragwerk zu sehen – ein absolutes Highlight der Wohnung.
Daneben gibt es im Obergeschoss noch 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können. Überdies existiert hier ebenfalls ein großzügiges Tageslichtbad.
Besonders interessant für Familien, die einen Handwerker- oder Gewerbebetrieb mit an den neuen Standort nehmen möchten, dürfte das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Nebengelass mit weitläufigen Räumlichkeiten sein. Das Gebäude eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsarten und verleiht der gesamten Immobilie einen höchst interessanten Charakter. Hier besteht die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort elegant zu verbinden.

Sonstige Angaben

Ausstattung
Das historische Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und ist nun in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Gestaltung wurde mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme des Altbaus zu erhalten, indem beispielsweise die Holztreppe erhalten blieb und das Holztragwerk im Obergeschoss bei der Verbindung zweier Räume in die Innenausstattung integriert wurde.
Holzdielenböden und Laminat verleihen den Zimmern viel Gemütlichkeit. Die weißen Wände und Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl. In der Küche und in den Bädern wurde viel Wert auf moderne und optisch ansprechende Ausstattungen gelegt. So ist die hochwertige Einbauküche nicht nur funktional, sondern außerdem ein echter Hingucker. Gleiches gilt für die beiden Bäder, in denen Sie neben einer Dusche eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch finden. Dunkelgraue Bodenfliesen ergeben zusammen mit weißen Wandfliesen und Holzelementen eine sehr geschmackvoll gestaltete Ausstattung, die durch hochwertige Armaturen ergänzt wird.
Bereits in den Jahren 1995 bis 1997 wurden erste umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Erneuerung der Heizung, des Daches, der Fassade und der Elektrik fand statt. Zuletzt gab es größere Modernisierungsarbeiten im Jahr 2015. Dabei wurden im Haus neue Fenster verbaut, die Bäder neu gestaltet und neue Fußböden in den Wohnräumen verlegt.
Auch das Nebengelass mit gesamt ca. 90 qm Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen wurde im Rahmen der Renovierungsarbeiten 1997 teilweise saniert und ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.