• das Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • die K├╝che
  • das Schlafzimmer
  • der Flur
  • das Bad
  • der Hausflur
  • das Haus
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134767
Objekt-Nr.: HA231740
1,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1972
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

241.000 ÔéČ
Kaufpreis
224 ÔéČ
Hausgeld
3,57
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Saniert
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
28.03.2028
G├╝ltig bis
171,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielf├Ąltigen Stadtbezirk in ├Âstlicher Lage Hamburgs. So sind diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, Caf├ęs, ├ämter und ├ärzte des Viertels fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des ├Âffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Stra├čburger Stra├če" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil f├╝r Autofahrer.
Abseits des Trubels dienen gro├čz├╝gige Gr├╝nfl├Ąchen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. F├╝r ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstra├če viele diverse Restaurants.Nur f├╝nf Minuten sind es dar├╝ber hinaus bis zur Smart-City mit dem ausgezeichneten Freizeitangebot, dass die UCI-Kinowelt, das Wellness-Center Elexia oder die dort angesiedelte Gastronomie zu bieten haben. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in fu├čl├Ąufiger N├Ąhe. Bei Jung und Alt ist der Stadtteil sehr beliebt, denn er hat wirklich viel zu bieten.
Es gibt zahlreiche Gr├╝n- und Parkanlagen, in denen man auch mitten in der Stadt zur Ruhe kommen kann und die Seele baumeln lassen kann. In Wandsbek gibt es zahlreiche M├Âglichkeiten f├╝r sportliche Aktivit├Ąten in Sportvereinen, Fitnessstudios oder Tanzschulen.

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage nach Kernsanierung ÔÇô Top Zustand in guter und ruhiger Lage!
Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972 in zentraler Lage von Wandsbek.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollst├Ąndig und umfangreich saniert. Zu den ausgef├╝hrten Arbeiten z├Ąhlen die komplette Erneuerung des Badezimmers, der Heizk├Ârper, der Fenster und Balkont├╝ren, der Lichtschalter und Steckdosen sowie die Bodenbel├Ąge. Das Bad wurde erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, die W├Ąnde neu verputzt, neue Steigleitungen wurden gelegt und die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht. Zwei eigene Kellerabteile rundet das Angebot ab.
In dieser sch├Ânen 1,5-Zimmerwohnung teilen sich gut 44 m2 Wohnfl├Ąche in der hellen Einheit in Flur, K├╝che, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Der nach S├╝dwesten ausgerichtete Balkon l├Ądt zum Entspannen ein und ist neben dem top Zustand der Wohnung ein absolutes Highlight. Die genaue Aufteilung der R├Ąumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigef├╝gten Grundriss.
Die Wohnanlage ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2013 wurde an der Immobilie eine Bodenraumd├Ąmmung vorgenommen, eine Dichtheitspr├╝fung der Grundsielleitungen erfolgte im Jahr 2017.
Wohnungen in guten Lagen Hamburgs sind auf lange Sicht sehr wertbest├Ąndig. Daher ist dieses Objekt f├╝r die Kapitalanlage ├Ąu├čerst attraktiv. Durch die gute Lage eignet sich diese Wohnung auch f├╝r eine m├Âblierte Vermietung, mit der Sie Ihre Rendite signifikant erh├Âhen k├Ânnen. Sehr gerne beraten wir Sie bei Bedarf zu dem Thema.

Ausstattung

Die Wohnung wird ohne Einrichtung ├╝bergeben. Die Bilder zeigen eine beispielhafte Ausstattung.
Eine K├╝che wurde zum 01.04.23 eingebaut und ist im Preis mit inbegriffen.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Neuer Wall 80
20354 Hamburg
241.000 ÔéČ
Kaufpreis
44 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1,5
Zimmer