Lagebeschreibung

Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte des Viertels fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Straßburger Straße" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil für Autofahrer.
Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.Nur fünf Minuten sind es darüber hinaus bis zur Smart-City mit dem ausgezeichneten Freizeitangebot, dass die UCI-Kinowelt, das Wellness-Center Elexia oder die dort angesiedelte Gastronomie zu bieten haben. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Bei Jung und Alt ist der Stadtteil sehr beliebt, denn er hat wirklich viel zu bieten.
Es gibt zahlreiche Grün- und Parkanlagen, in denen man auch mitten in der Stadt zur Ruhe kommen kann und die Seele baumeln lassen kann. In Wandsbek gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in Sportvereinen, Fitnessstudios oder Tanzschulen.

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage nach Kernsanierung – Top Zustand in guter und ruhiger Lage!
Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972 in zentraler Lage von Wandsbek.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig und umfangreich saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen die komplette Erneuerung des Badezimmers, der Heizkörper, der Fenster und Balkontüren, der Lichtschalter und Steckdosen sowie die Bodenbeläge. Das Bad wurde erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, die Wände neu verputzt, neue Steigleitungen wurden gelegt und die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht. Zwei eigene Kellerabteile rundet das Angebot ab.
In dieser schönen 1,5-Zimmerwohnung teilen sich gut 44 m2 Wohnfläche in der hellen Einheit in Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und ist neben dem top Zustand der Wohnung ein absolutes Highlight. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnanlage ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2013 wurde an der Immobilie eine Bodenraumdämmung vorgenommen, eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen erfolgte im Jahr 2017.
Wohnungen in guten Lagen Hamburgs sind auf lange Sicht sehr wertbeständig. Daher ist dieses Objekt für die Kapitalanlage äußerst attraktiv. Durch die gute Lage eignet sich diese Wohnung auch für eine möblierte Vermietung, mit der Sie Ihre Rendite signifikant erhöhen können. Sehr gerne beraten wir Sie bei Bedarf zu dem Thema.

Ausstattung

Die Wohnung wird ohne Einrichtung übergeben. Die Bilder zeigen eine beispielhafte Ausstattung.
Eine Küche wurde zum 01.04.23 eingebaut und ist im Preis mit inbegriffen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.