Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden und fußläufig zu erreichen. Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wandsbek. Das historische Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten. Die Wohnung wurde unter der Berücksichtigung exklusiver Ausstattungsmerkmale hochwertig saniert. Die Fertigstellung der Kernsanierung ist für das dritte Quartal 2023 avisiert.
Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich bei einer optimalen Raumaufteilung auf drei großzügige Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten und die separat liegende Küche mit Zugang auf den Südbalkon stellen das Herzstück der Wohnung dar. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das luxuriöse Badezimmer in Marmoroptik wurde mit Armaturen in Schwarz und einer Regendusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.
Der Boden wurde in der gesamten Wohnung mit hochwertigem Fischgrätenparkett in Eiche in Verbindung mit Hamburger Fußleisten geziert, das Badezimmer wurde mit exklusiven Calacatta Fliesen versehen. Zusätzlich wurde die Hauselektrik, die Heizungsanlage, die Heizkörper, die Türen, die Fensterbänke- und Griffe sowie die Klingel- und Videosprechanlage erneuert.
Die Exklusivität der Wohnung wird zudem durch die aufwendig restaurierten Stuckelemente sowie die hochwertige Sanitärausstattung unterstrichen.
Ein besonderer Fokus wurde auf die Energieeffizienz gesetzt, so wurde das Dach und die Durchfahrt gedämmt, die Fenster erneuert, die Fassade zur Gartenseite gedämmt sowie die Restaurierung der Fassade zur Straße durchgeführt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt eine Luftwärmepumpe. Der Wohnung ist außerdem ein privater Kellerraum zugehörig. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Exklusive Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses im Jahr 2023
• Erneuerung der Heizungsanlage, Elektrik, Heizkörper, Türen, Fenster, Fensterbänke- und Griffe sowie Klingel- und Videosprechanlage
• Dämmung des Daches, der Durchfahrt und der Fassade
• Restaurierung des Stucks in allen Wohnräumen
• Hochwertiges Fischgrätenparkett in Eiche im Wohnbereich und Calacatta Fliesen in Marmoroptik im Bad
• Exklusive Sanitärausstattung
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Kinderspielfläche im Innenhof
• Abschließbarer Kellerraum

Sonstige Angaben

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