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  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134729
Objekt-Nr.: 31956_3
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
Saniert
Objektzustand
1911
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Kosten

415.000 ÔéČ
Kaufpreis
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1911
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants und Caf├ęs sowie Kinderg├Ąrten, Schulen und ├ärzte sind in gro├čer Anzahl vorhanden und fu├čl├Ąufig zu erreichen. Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.
Die durch den gesamten Stadtteil flie├čende Wandse mit ihren beil├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen und Parks bietet viele M├Âglichkeiten f├╝r Entspannung, Sport und Freizeitaktivit├Ąten. Dar├╝ber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste M├Âglichkeiten f├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel.
Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestra├če sowie diverse Kindertagesst├Ątten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wandsbek. Das historische Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten. Die Wohnung wurde unter der Ber├╝cksichtigung exklusiver Ausstattungsmerkmale hochwertig saniert. Die Fertigstellung der Kernsanierung ist f├╝r das dritte Quartal 2023 avisiert.
├ťber das einladende Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnfl├Ąche von ca. 59 m┬▓ verteilt sich bei einer optimalen Raumaufteilung auf drei gro├čz├╝gige Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich mit seinen gro├čfl├Ąchigen Fensterfronten und die separat liegende K├╝che mit Zugang auf den S├╝dbalkon stellen das Herzst├╝ck der Wohnung dar. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verf├╝gung. Das luxuri├Âse Badezimmer in Marmoroptik wurde mit Armaturen in Schwarz und einer Regendusche ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber eine Fu├čbodenheizung sowie einen Handtuchheizk├Ârper.
Der Boden wurde in der gesamten Wohnung mit hochwertigem Fischgr├Ątenparkett in Eiche in Verbindung mit Hamburger Fu├čleisten geziert, das Badezimmer wurde mit exklusiven Calacatta Fliesen versehen. Zus├Ątzlich wurde die Hauselektrik, die Heizungsanlage, die Heizk├Ârper, die T├╝ren, die Fensterb├Ąnke- und Griffe sowie die Klingel- und Videosprechanlage erneuert.
Die Exklusivit├Ąt der Wohnung wird zudem durch die aufwendig restaurierten Stuckelemente sowie die hochwertige Sanit├Ąrausstattung unterstrichen.
Ein besonderer Fokus wurde auf die Energieeffizienz gesetzt, so wurde das Dach und die Durchfahrt ged├Ąmmt, die Fenster erneuert, die Fassade zur Gartenseite ged├Ąmmt sowie die Restaurierung der Fassade zur Stra├če durchgef├╝hrt.
Die W├Ąrmeerzeugung erfolgt eine Luftw├Ąrmepumpe. Der Wohnung ist au├čerdem ein privater Kellerraum zugeh├Ârig. Eine K├╝che ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Exklusive Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses im Jahr 2023
  • Erneuerung der Heizungsanlage, Elektrik, Heizk├Ârper, T├╝ren, Fenster, Fensterb├Ąnke- und Griffe sowie Klingel- und Videosprechanlage
  • D├Ąmmung des Daches, der Durchfahrt und der Fassade
  • Restaurierung des Stucks in allen Wohnr├Ąumen
  • Hochwertiges Fischgr├Ątenparkett in Eiche im Wohnbereich und Calacatta Fliesen in Marmoroptik im Bad
  • Exklusive Sanit├Ąrausstattung
  • S├╝dlich ausgerichteter Balkon
  • Kinderspielfl├Ąche im Innenhof
  • Abschlie├čbarer Kellerraum

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
415.000 ÔéČ
Kaufpreis
59 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer