Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Rodgau Nieder-Roden (Chinamauer). Der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Weiterhin stehen für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, Post, Apotheke sowie gastronomische Lokale, sowie die S-Bahn zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald,- u. Feldrand eignet sich ideal für Spaziergänge oder zum Rad fahren.
Durch die hervorragende Infrastruktur, mit der sehr guten Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Objektbeschreibung

Tolle, helle und gepflegte 4- Zimmerwohnung mit insgesamt 5 Räumen!
In diese außergewöhnliche, ruhige Maisonette-Eckwohnung auf 3 Ebenen können Sie sofort einziehen, oder renditestark vermieten!
Alle Ebenen der Wohnung können bequem barrierefrei erreicht werden, somit ist diese Wohnung auch für Menschen geeignet, denen das Treppensteigen schwerfällt.
Profitieren Sie von den günstigen Betriebskosten dieser Wohnung.
Im Eingangsbereich der Wohnung ist gleich das Ankleidezimmer inklusive großem Kleiderschrank auf der 1.Ebene. (Dies ist der fünfte, fensterlose Raum).
Über eine Treppe erreichen Sie die 2. Ebene, bestehend aus dem Flur und 2 Schlafzimmern (mit Blick auf das Rodgauer Strandbad), das Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC.
In der 3. Ebene erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Zugang auf die 17m² große Loggia. Hier genießen Sie Ihren Feierabend und den herrlichen Ausblick ins Grüne. Durch die ausfahrbare Überdachung und die neuwertigen Bodenfliesen kann Ihnen auch kleiner Sommerregen nichts anhaben!
In das Wohnzimmer integriert ist die Küche. Die offen gestaltete Nolte-Einbauküche ist neu (2021) und bietet ausreichend Platz. Die Rückwand ziert ein stimmungsvolles Bild von der Ostsee. Am zugehörigen Tresen können Sie Ihr Frühstück oder eine schnelle Zwischenmahlzeit zu sich nehmen.
Natürlich können Sie Ihre Mahlzeiten auch im angrenzenden Esszimmer einnehmen.
Weiterhin gehört zu Ihrer neuen Wohnung ein Abstellraum im 3. Obergeschoss des Hauses. Hier ist Platz für Ihre weiteren Habseligkeiten.
Die Wohnung wurde 2021 renoviert.
Es wurde der Elektroverteilerkasten erneuert, ein spülrandloser WC-Sitz, Holzland-Becker Türen und Türgriffe, neue Tür- und Balkonzusatzschlösser, zwei neue Warmwasser-Boiler für das Bad und die Küche eingebaut, zusätzliche Steckdosen für die Küchentheke verlegt und alle anderen Steckdosen ausgetauscht.

Ausstattung

Die 2021 renovierte Wohnung wird mieterfrei übergeben und kann umgehend bezogen oder vermietet werden.
Bei der Suche nach einem PKW-Stellplatz sind wir gerne behilflich.
Helle Böden in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Treppenlift, die neuwertige Markenküche, die neuen Fliegengitter von der Firma Neher und Holztüren sind schon im Preis enthalten.
Hier alle Vorteile dieser Wohnung im Überblick:
Insgesamt können Sie über mehr als 136 m² Fläche verfügen:
Wohnzimmer: 37,66 m²
Küche: 10,20 m²
Esszimmer: 14,24 m²
Loggia: 17,10 m²
Schlafzimmer 1: 14,84 m²
Schlafzimmer 2: 11,30 m²
Bad: 4,50 m²
WC: 2,02 m²
Ankleide: 10,52 m²
Flur 1: 1,40 m2
Flur 2: 7,76 m²
Abstellraum: 5,15 m²
Neue Steckdosen
Neuer Elektroverteiler und Sicherungen
Neuer Kleiderschrank im Ankleidezimmer
Neuwertige Markenküche (2021 eingebaut)
Komplett mit Elektroantrieb überdachbare Loggia mit Fernblick
Der Erwerber verpflichtet sich die neue Küche, den Treppenlift, die neuen Neher-Fliegengitter und den Schrank im Ankleidezimmer der Wohnung zu übernehmen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.