• Wundersch√∂nes Wohnzimmer
  • 1. OG: Lichtdurchflutet
  • 1. OG: Luxuri√∂s und hochwertig
  • 1. OG: Wohnzimmer
  • 1. OG: Schlafzimmer
  • 1. OG: Ger√§umiges Schlafzimmer
  • 1. OG: Gro√ües Esszimmer
  • 1. OG: Offene K√ľche
  • 1. OG: Mit Blick auf K√ľche
  • 1. OG: Tageslicht-Badezimmer
  • 1. OG: Modern und sch√∂n
  • 1. OG: Heller Flur
  • 2. OG: Wohnzimmer
  • 2. OG: Schlafzimmer 1
  • 2. OG: Schlafzimmer 2
  • 2. OG: Gro√üe K√ľche
  • 2. OG: Tageslicht-Badezimmer
  • 1. OG: Grundriss
  • 2. OG: Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-134354
Objekt-Nr.: 258625
5,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1950
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
7.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

158.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1950
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Fuß des 518 Meter hohen Höcherbergs in Lautenbach, ein
Stadtteil von Ottweiler. Der √∂ffentliche Personennahverkehr ist √ľber die Buslinien 304, 704
und 759 angebunden. Von dort sind es nur wenige Kilometer nach St. Wendel, Ottweiler,
Neunkirchen, Bexbach und Waldmohr.
Die Autobahn A6 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Saarbr√ľcken ist etwa 40km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zwei Restaurants und ein Friseur sind gut zu Fuß
erreichbar.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im
größeren Umkreis.

Objektbeschreibung

2,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die hochwertig eingerichtete im Jahre 2014 vollständig sanierte ca . 67 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienwohnhauses und kann ab sofort bezogen werden. Diese luxuriös Wohnung wurde im Italienischen Still eingerichtet. Die Wände wurden mit einer speziellen Spachteltechnik bearbeitet.
Die Designertapete im Schlafzimmer erzeugt ein Gef√ľhl des Wohlbefindens in den eigenen Vierw√§nden. Das Highlight des lichtdurchfluteten Tageslicht-Badezimmers zus√§tzlich zu der modernen Duschkabine ist sicherlich die gro√üe und hochwertige Eckbadewanne.
Ausstattung:
‚óä Gro√üz√ľgiges Wohnzimmer
◊ Geräumiges Schlafzimmer
‚óä Wundersch√∂nes Esszimmer mit offener K√ľche inkl. einer Einbauk√ľche
◊ Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit moderner Duschkabine und Badewanne
◊ Große Garage
‚óä Eigener Waschmaschinenplatz in der Waschk√ľche im Kellergeschoss
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die gepflegte im Jahre 2016 vollständig sanierte Wohnung gehört ebenfalls zu diesem
Wohnungspaket. Sie verf√ľgt √ľber 3 Zimmer mit insgesamt ca. 53 m¬≤ Wohnfl√§che. Die
3-Zimmer-Wohnung ist solide vermietet und die JNKM betr√§gt 4.320 ‚ā¨.
Ausstattung:
◊ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
◊ Großes Elternschlafzimmer
◊ Gepflegtes Arbeits- bzw. Kinderschlafzimmer
◊ Schönes Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine
◊ Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
◊ Trockener Kellerabstellraum: ca. 7 m²
Mögliche Ist Rendite bei Vollvermietung: 7,9%
Beide Wohnungen sind von einander getrennt. Die Möglichkeit, eine selbst zu nutzen und
die zweite Wohnung zu vermieten bietet Ihnen von Anfang an ein super finanzielles Konzept.
Zu diesem Wohnungspaket gehören ein trockener Kellerraum und eine große Einzelgarage. Die Außenanlage und der Garten sind gemeinschaftlich nutzbar.
‚óä Verkaufspreis der beiden Eigentumswohnung: 158.000 ‚ā¨
‚óä Verkaufspreis der Garage: 7.000 ‚ā¨

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauk√ľche
Bemerkungen:
Aufstellung Renovierungsmaßnahmen:
‚óä Neues Garagendach: Auftrag bereits erteilt (Durchf√ľhrung Sommer 2023)
‚óä Neue und moderne √Ėl Zentralheizung, erweiterbar auf Hybrid (Luftw√§rme) entsprechende Antr√§ge f√ľr Zusch√ľsse bereits genehmigt (2023)
‚óä Neue Haust√ľr inkl. Sprachanlage, Schau- und Briefk√§sten (2023)
◊ Renovierung Treppenhaus: neue Decke, neues Dachfenster, Wände neu, Erneuerung des Belags Treppenstufen, Treppenhaus Gelände gestrichen (2023)
‚óä Neuer Stromz√§hlerschrank im UG, neue Zuleitungen, Glasfaser Datenkabel f√ľr jede
Wohnung (2023)
◊ Garten neu bepflanzt (Hecke) und neuer Rasen (2022)
‚óä Tankreinigung √Ėltank (2022
◊ 2 neue Garagentore (2022)
‚óä Waschmaschinenraum im UG neu hergestellt inkl. Brandschutzt√ľr (2022)
◊ Neue Elektrozuleitung und Beleuchtung in Kellerraum (2022)
‚óä Wohnung 2. OG rechts komplett saniert: Leitungen, Elektro, T√ľren, B√∂den, Bad etc. (2016)
‚óä Wohnung 1. OG rechts komplett saniert: Leitungen, Elektro, T√ľren, B√∂den, Bad etc. (2014)
◊ Neue Fenster (2000 2010)
◊ Neues Dach (1997)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Teile der Angaben in diesem Expos√© stammen vom Vorbesitzer, f√ľr die Richtigkeit dieser
Angaben √ľbernimmt der Verk√§ufer keine Haftung und / oder Gew√§hr.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
158.000 ‚ā¨
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer