Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Fuß des 518 Meter hohen Höcherbergs in Lautenbach, ein
Stadtteil von Ottweiler. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinien 304, 704
und 759 angebunden. Von dort sind es nur wenige Kilometer nach St. Wendel, Ottweiler,
Neunkirchen, Bexbach und Waldmohr.
Die Autobahn A6 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist etwa 40km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zwei Restaurants und ein Friseur sind gut zu Fuß
erreichbar.
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im
größeren Umkreis.

Objektbeschreibung

2,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die hochwertig eingerichtete im Jahre 2014 vollständig sanierte ca . 67 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienwohnhauses und kann ab sofort bezogen werden. Diese luxuriös Wohnung wurde im Italienischen Still eingerichtet. Die Wände wurden mit einer speziellen Spachteltechnik bearbeitet.
Die Designertapete im Schlafzimmer erzeugt ein Gefühl des Wohlbefindens in den eigenen Vierwänden. Das Highlight des lichtdurchfluteten Tageslicht-Badezimmers zusätzlich zu der modernen Duschkabine ist sicherlich die große und hochwertige Eckbadewanne.
Ausstattung:
◊ Großzügiges Wohnzimmer
◊ Geräumiges Schlafzimmer
◊ Wunderschönes Esszimmer mit offener Küche inkl. einer Einbauküche
◊ Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit moderner Duschkabine und Badewanne
◊ Große Garage
◊ Eigener Waschmaschinenplatz in der Waschküche im Kellergeschoss
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die gepflegte im Jahre 2016 vollständig sanierte Wohnung gehört ebenfalls zu diesem
Wohnungspaket. Sie verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche. Die
3-Zimmer-Wohnung ist solide vermietet und die JNKM beträgt 4.320 €.
Ausstattung:
◊ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
◊ Großes Elternschlafzimmer
◊ Gepflegtes Arbeits- bzw. Kinderschlafzimmer
◊ Schönes Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine
◊ Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
◊ Trockener Kellerabstellraum: ca. 7 m²
Mögliche Ist Rendite bei Vollvermietung: 7,9%
Beide Wohnungen sind von einander getrennt. Die Möglichkeit, eine selbst zu nutzen und
die zweite Wohnung zu vermieten bietet Ihnen von Anfang an ein super finanzielles Konzept.
Zu diesem Wohnungspaket gehören ein trockener Kellerraum und eine große Einzelgarage. Die Außenanlage und der Garten sind gemeinschaftlich nutzbar.
◊ Verkaufspreis der beiden Eigentumswohnung: 158.000 €
◊ Verkaufspreis der Garage: 7.000 €

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Aufstellung Renovierungsmaßnahmen:
◊ Neues Garagendach: Auftrag bereits erteilt (Durchführung Sommer 2023)
◊ Neue und moderne Öl Zentralheizung, erweiterbar auf Hybrid (Luftwärme) entsprechende Anträge für Zuschüsse bereits genehmigt (2023)
◊ Neue Haustür inkl. Sprachanlage, Schau- und Briefkästen (2023)
◊ Renovierung Treppenhaus: neue Decke, neues Dachfenster, Wände neu, Erneuerung des Belags Treppenstufen, Treppenhaus Gelände gestrichen (2023)
◊ Neuer Stromzählerschrank im UG, neue Zuleitungen, Glasfaser Datenkabel für jede
Wohnung (2023)
◊ Garten neu bepflanzt (Hecke) und neuer Rasen (2022)
◊ Tankreinigung Öltank (2022
◊ 2 neue Garagentore (2022)
◊ Waschmaschinenraum im UG neu hergestellt inkl. Brandschutztür (2022)
◊ Neue Elektrozuleitung und Beleuchtung in Kellerraum (2022)
◊ Wohnung 2. OG rechts komplett saniert: Leitungen, Elektro, Türen, Böden, Bad etc. (2016)
◊ Wohnung 1. OG rechts komplett saniert: Leitungen, Elektro, Türen, Böden, Bad etc. (2014)
◊ Neue Fenster (2000 2010)
◊ Neues Dach (1997)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Teile der Angaben in diesem Exposé stammen vom Vorbesitzer, für die Richtigkeit dieser
Angaben übernimmt der Verkäufer keine Haftung und / oder Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht