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  • Willkommen!
  • Idyllisch gelegen
  • Gem├╝tlich mit Kamin
  • F├╝r die K├╝chenfee
  • Platz f├╝r M├Âglichkeiten
  • Platz zum Toben
  • Platz zum Tr├Ąumen
  • Wasser marsch
  • Dachboden ausbaubar
  • Mit gro├čen Toren
  • Eine Scheune ...
  • ...zum Schrauben...
  • ... und Unterstellen
  • Wohnebene
  • Untergeschoss und Eingang
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134314
Objekt-Nr.: FALC-AF-32787
314 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
130,63 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
ab sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Bad mit Eckbadewanne ausgestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1887
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

115.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1887
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Bad mit Eckbadewanne ausgestattet
Letzte Modernisierung
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Ofenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
15.03.2031
G├╝ltig bis
225,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
G
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Roigheim...
... weil Ihnen Wohnen Spa├č machen soll!
Die sympathische, idyllische Gemeinde liegt im malerischen Seckachtal in der ├ťbergangszone vom Bauland zur Kocher- Jagstebene und z├Ąhlt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstst├Ąndigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Durch seine landschaftlich sch├Âne Lage im Seckachtal bietet sich Roigheim hervorragend f├╝r Tagesausfl├╝ge an, die auch ├╝ber den vorhandenen Seckachtalradweg in eine mehrt├Ągige Radtour integrierbar sind.
Verschiedenste Einrichtungen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer N├Ąhe. Die Grundschule, der Kindergarten und die Gesamtschule sind bequem zu Fu├č erreichbar.
Am Ort f├╝hrt die Bahnlinie "Stuttgart ÔÇô W├╝rzburg" vorbei, die Autobahn "W├╝rzburg ÔÇô Heilbronn (A 81)" kann ├╝ber die nahe gelegenen Auffahrten, M├Âckm├╝hl und Osterburken, erreicht werden. Durch diese Anbindung ist es m├Âglich, Stuttgart und W├╝rzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung

Lust auf Ver├Ąnderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus mit gro├čer Scheune in Roigheim. Im Jahr 1887 wurden circa 359,22 m┬▓ herrlicher Wohntraum auf circa 314 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche errichtet.
F├╝nf Zimmer, ein voll unterkellerter Bereich, ein ausbaubarer Dachboden, eine Scheune und ein gro├čer Hof warten nun auf ihren neuen Eigent├╝mer - und dieser k├Ânnten schon bald Sie sein!
Beheizt wird dieser Rohdiamant mit ├ľl ├╝ber eine Zentralheizung.
F├╝r schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Einen weiteren Einblick in die Wohnlage gestattet der Panoramablick! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Umgebung auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2877380

Ausstattung

Hier werden Ihre Tr├Ąume und W├╝nsche endlich wahr!
Dieses wundervolle Anwesen bietet Ihnen grenzenlose M├Âglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen jeglicher Art!
Betreten Sie Ihr zuk├╝nftiges Zuhause, nachdem Sie Ihr Auto in der Scheune oder im Hof geparkt haben.
Durch das Treppenhaus schreiten Sie in das erste Stockwerk des Hauses, vier Zimmer warten hier auf Sie, selbstverst├Ąndlich lassen diese sich mit wenigen Griffen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, B├╝ro oder Kinderzimmer gestalten.
Klein und kompakt, aber praktisch separiert finden Sie auf dieser Ebene eine Toilette mit kleinem Handwaschbecken, mit dem Bau eines Badetempels mit moderner Eckbadewanne wurde bereits begonnen und wartet auf seine Vollendung.
In der ger├Ąumigen K├╝che k├Ânnen Sie sich kulinarisch austoben. Schwingen Sie den Kochl├Âffel lieber in einer K├╝che im Landhausstil oder mit einer top modernen Einrichtung? Beides ist m├Âglich!
Freuen Sie sich ├╝ber ein helles Wohnzimmer, das mit dem integrierten Kachelofen zum Entspannen einl├Ądt und im Winter angenehme W├Ąrme spendet. Verbringen Sie gem├╝tliche Stunden mit der Familie oder fr├Âhliche Abende mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der gro├če Dachboden, der weiteren Wohnraum f├╝r Sie bereith├Ąlt. Sie ben├Âtigen ein weiteres Schlafzimmer f├╝r den Teenie oder die Schwiegermama? Oder tr├Ąumen Sie von einem Ankleidezimmer? Der Gatte ben├Âtigt ein Homeoffice oder einen Hobbyraum? Kein Problem, richten Sie sich hier ein schnuckeliges Dachstudio ein oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.
Die gro├če Scheune, in der Sie Ihrem Hobby fr├Ânen k├Ânnen, ist ein weiteres Highlight. Richten Sie sich hier Ihre Werkstatt zum Schrauben, Ihr Atelier oder einen Partyraum ein, die M├Âglichkeiten sind mannigfaltig.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner erm├Âglichen eine Waschk├╝che oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Zwei Kellerr├Ąume mit Gew├Âlbe bieten die ideale M├Âglichkeit, Lebensmittel zu lagern, da dieser das ganze Jahr ├╝ber die gleiche Temperatur h├Ąlt.
Verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohntr├Ąume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
115.000 ÔéČ
Kaufpreis
359,22 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer