Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt gleichermaßen zentral und ruhig in der Innenstadt von Gauting. Mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte sind zwischen 4 und 6 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Gauting ist in 11 Gehminuten erreicht. 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten, Ärzte u.a. sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Gymnasium, Real- und Hauptschule sind ebenfalls am Ort und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Am anderen Ende der ruhigen Wohnanlage fließt in 70m Entfernung die Würm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung gelegen in ruhiger aber zentraler Wohnanlage direkt an der Würm. Die gesamte Wohnanlage wurde nach baubiologischen Grundsätzen erstellt, was hervorragende Schalldämmung, Raumklima und Schutz vor Elektrosmog umfasst.
Die Wohnung ist im obersten Stockwerk eines 2.-etagigen Hauses gelegen und präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,85 m², verfügt über eine geräumige Loggia mit Süd/West-Ausrichtung, die sich aufgrund der verschiebbaren Fenster-Elemente auch im Winter mit Einschränkungen nutzen lässt. (9,42m² - zu 50% in der Wfl. Enthalten)
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigem Eichenholz-Parkett. In der Küche ist derzeit ein Design-Vinylboden verlegt. Die derzeit vorhandene Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
Bad und Gäste-WC sind mit Granitboden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Brause und ein Doppel-Waschbecken. Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine große Fensterfront aus. Weiterhin verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 14.95m² und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 16,71 m². Für Ihre Gäste gibt es zudem ein separates WC.
Als Highlight erwartet Sie ein großzügiger gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 30,12 m²). Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Loggia mit SW-Ausrichtung und Blick auf die Grünanlagen.
Im Keller befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 14 m²), der als Lager und Hobbyraum verwendet werden kann.
Es können bis zu 2 TG-Stellplätze angemietet werden, ein Duplex Platz (oben) für monatlich € 70,- und ein abschließbarer Parkplatz in Gitter-Box für monatlich € 90,-

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Loggia mit Süd/West-Ausrichtung
• Gäste-WC
• sehr großzügiger Wohn- und Essbereich
• hochwertiger Materialien (Echtholz-Parkett, Marmor, Granit)
• Küche mit Speisekammer - Einrichtung mit Elektrogeräten können vom Vormieter übernommen werden
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kabelanschluss
• Heizungsart: Gasheizung
• Zusätzlicher großer Hobbyraum im Keller ca. 14 qm
• Gemeinschafts-Fahrradraum & Überdachte Fahrrad-Abstellfläche
• Gemeinschaftsgarten/Spielplatz
• Tiefgarageneinzelstellplatz Duplex-Platz für monatlich á € 60,- bzw. abschließbarer Parkplatz in Gitter-Box für monatlich € 90,-

Flächenaufteilung
Wohn-/Essbereich: ca. 30,12 m² WF
Loggia: ca. 9,42 m²/2 = 4,71 m² WF
Schlafzimmer: ca. 14,95 m² WF
Kinderzimmer/Büro: 16,71 m² WF
Küche: ca. 7,50 m² WF
Badezimmer: ca. 6,94 m² WF
Flur: ca. 4,74 m² WF
Gäste-WC: ca. 1,91 m² WF
Abstellkammer: ca. 1,27 m² WF
Kellerraum: ca. 5,00 m² NF

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht