• R├╝ckseite mit Loggia
  • Gro├čes Wohn-/Ess-Zi. m. Loggia
  • Wohnzimmer mit Loggia
  • Haus Vorderansicht
  • Aussicht von Loggia
  • Gem├╝tliche Loggia
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • G├Ąste WC, Marmor & Granit
  • K├╝che mit Speisekammer
  • Speisekammer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-134290
Objekt-Nr.: 257771
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl
60 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.540 ÔéČ
Kaltmiete
164 ÔéČ
Nebenkosten
166 ÔéČ
Heizkosten
4.770 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

1995
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
109 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt gleicherma├čen zentral und ruhig in der Innenstadt von Gauting. Mehrere Superm├Ąrkte und weitere Gesch├Ąfte sind zwischen 4 und 6 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Gauting ist in 11 Gehminuten erreicht. 2 Grundschulen, mehrere Kinderg├Ąrten, ├ärzte u.a. sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Gymnasium, Real- und Hauptschule sind ebenfalls am Ort und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Am anderen Ende der ruhigen Wohnanlage flie├čt in 70m Entfernung die W├╝rm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung gelegen in ruhiger aber zentraler Wohnanlage direkt an der W├╝rm. Die gesamte Wohnanlage wurde nach baubiologischen Grunds├Ątzen erstellt, was hervorragende Schalld├Ąmmung, Raumklima und Schutz vor Elektrosmog umfasst.
Die Wohnung ist im obersten Stockwerk eines 2.-etagigen Hauses gelegen und pr├Ąsentiert sich mit einer gro├čz├╝gigen Wohnfl├Ąche von ca. 88,85 m┬▓, verf├╝gt ├╝ber eine ger├Ąumige Loggia mit S├╝d/West-Ausrichtung, die sich aufgrund der verschiebbaren Fenster-Elemente auch im Winter mit Einschr├Ąnkungen nutzen l├Ąsst. (9,42m┬▓ - zu 50% in der Wfl. Enthalten)
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigem Eichenholz-Parkett. In der K├╝che ist derzeit ein Design-Vinylboden verlegt. Die derzeit vorhandene K├╝che kann vom Vormieter ├╝bernommen werden.
Bad und G├Ąste-WC sind mit Granitboden ausgestattet.
Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne mit Brause und ein Doppel-Waschbecken. Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine gro├če Fensterfront aus. Weiterhin verf├╝gt das Badezimmer ├╝ber einen Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren verf├╝gt die Wohnung ├╝ber ein Schlafzimmer mit ca. 14.95m┬▓ und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 16,71 m┬▓. F├╝r Ihre G├Ąste gibt es zudem ein separates WC.
Als Highlight erwartet Sie ein gro├čz├╝giger gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 30,12 m┬▓). Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Loggia mit SW-Ausrichtung und Blick auf die Gr├╝nanlagen.
Im Keller befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 14 m┬▓), der als Lager und Hobbyraum verwendet werden kann.
Es k├Ânnen bis zu 2 TG-Stellpl├Ątze angemietet werden, ein Duplex Platz (oben) f├╝r monatlich ÔéČ 70,- und ein abschlie├čbarer Parkplatz in Gitter-Box f├╝r monatlich ÔéČ 90,-

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Loggia mit S├╝d/West-Ausrichtung
  • G├Ąste-WC
  • sehr gro├čz├╝giger Wohn- und Essbereich
  • hochwertiger Materialien (Echtholz-Parkett, Marmor, Granit)
  • K├╝che mit Speisekammer - Einrichtung mit Elektroger├Ąten k├Ânnen vom Vormieter ├╝bernommen werden
  • Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Kabelanschluss
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Zus├Ątzlicher gro├čer Hobbyraum im Keller ca. 14 qm
  • Gemeinschafts-Fahrradraum & ├ťberdachte Fahrrad-Abstellfl├Ąche
  • Gemeinschaftsgarten/Spielplatz
  • Tiefgarageneinzelstellplatz Duplex-Platz f├╝r monatlich ├í ÔéČ 60,- bzw. abschlie├čbarer Parkplatz in Gitter-Box f├╝r monatlich ÔéČ 90,-

Fl├Ąchenaufteilung
Wohn-/Essbereich: ca. 30,12 m┬▓ WF
Loggia: ca. 9,42 m┬▓/2 = 4,71 m┬▓ WF
Schlafzimmer: ca. 14,95 m┬▓ WF
Kinderzimmer/B├╝ro: 16,71 m┬▓ WF
K├╝che: ca. 7,50 m┬▓ WF
Badezimmer: ca. 6,94 m┬▓ WF
Flur: ca. 4,74 m┬▓ WF
G├Ąste-WC: ca. 1,91 m┬▓ WF
Abstellkammer: ca. 1,27 m┬▓ WF
Kellerraum: ca. 5,00 m┬▓ NF

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.540 ÔéČ
Kaltmiete
89,95 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer