Lagebeschreibung

erstklassige Lage in einer ruhige Seitenstraße (Sackgasse) in Ettlingen West
5-10 Minuten zur Straßenbahn Haltestelle Wasen
5-10 Minuten zu diversen Lebensmittelgeschäften,Schulen,Kindergarten,Kirche....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1961(lt Energieausweis)
mit 7 Wohneinheiten
2019
-Hausfassade neu gestrichen
-Dach neu eingedeckt
.Eingangstür und Kellertür erneuert
-Fenster im Treppengang erneuert
-Fenster Dachgeschosswohnung ausgetauscht
-Balkonverkleidungen erneuert
-Treppengeländer Kellerabgang + Balkongeländer gestrichen
2021/2022 Fahrradabstellplatz neben den Garagen
Ende 2022 Klingel+Gegensprechanlage erneuert
Das Hausgeld beträgt aktuell 272 Euro inkl Hausreinigung + Gartenpflege

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bad , Küche und Balkone sind gefliest
Diele , Wohnzimmer ,Schlafzimmer , Arbeits / Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil + separates Speicherabteil
Dazu 1 Waschküche,die von den Hausbewohnern als Fahrradkeller umfunktioniert wurde
2014 alle Zimmertüren ausgetauscht
Der Grundrissplan ist NICHT aktuell
2014 / 2015 wurde aus der Garderobe,Bad+WC ein großes Badezimmer (ca 6qm)
-neue Badewanne
-neue-Dusche
-neue Heizung
-neues Waschbecken
-neue Wasserleitungen (nur Bad)
-neuer 80 Liter Wasserboiler (befindet sich in der Küche)
-neuer Estrich und Bad neu gefliest
-Es wurden neue Elektroleitungen verlegt und und neue Steckdosen installiert
-Sicherungskasten erneuert mit neuen Sicherungen (2015)
-Fenster + Balkontüren wurden ausgetauscht und sind 3 fach verglast
-Rollläden wurden erneuert und durch elekttrisch betriebene Rollläden ersetzt
-Es wurden alle Fensterbänke erneuert
-Fenster + Türen sind mit Regelair Fensterfalzlüfter ausgestattet
Der Energieausweis für das Haus wurde vor der Dachsanierung erstellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird nur zusammen mit der Garage verkauft
Fernsehanschluss zum Schlafzimmer ist verlegt
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Geschirrspüler nur 1 Mal benutzt)
Die Tür zum Kinderzimmer hängt schief (1 Ersatztür und 1 Ersatz Türzarge ist vorhanden)
Hinweis
Netto Wohnfläche 71 qm
2 Balkone zusammen ca.10 qm
Keller ca. 8 qm
Speicher ca. 8 qm
Tel. erst ab 19 Uhr
Makleranfragen nicht erwünscht