Lagebeschreibung

Das Mietobjekt liegt in einer schönen und ruhigen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Raakmoor, das Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore sowie der Alsterwanderweg. Trotz der „grünen Lage“ ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, z.B. dem Krohnstiegcenter oder dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie Fitnesscenter nicht weit. Der Ring 3 und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wenige Fahrminuten zur U-Bahnstation Langenhorn Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante und repräsentative Doppelhaushälfte, die im Jahre 2014 mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine West-Gartenterrasse sowie eine große Süd-Dachterrasse (ca. 40qm). Überdurchschnittliche Raum- und Türhöhen.
Türen und Fenster (3-fach-Verglasung) entsprechen der Sicherheitsklasse RC2. An jedem Fenster finden sich elektrische Außenrollläden mit Hochschiebeschutz. Medienanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Beheizung sowie Warmwasserversorgung durch Gaszentralheizung sowie Solaranlage. Kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Des Weiteren steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist mit hellem Vinyl Designboden ausgestattet. In den Bädern wurden hochwertige, helle Wandfliesen und Schieferbodenfliesen verarbeitet. Sämtliche Wasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt.
Erdgeschoss:
•großer, einladender Dielenbereich (ebenerdig)
•Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen, separatem Eingang
•modern ausgestattete EBK, durch große Glasschiebetür vom Wohn-/Essbereich abtrennbar
•großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54qm) mit Deckenstrahlern, West-Terrasse sowie Anschlussmöglichkeit für einen Ofen
•Abstellraum
Obergeschoss
•Licht durchfluteter Flur
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse
•2 Kinder-/Arbeitszimmer, eines davon ebenfalls mit Dachterrassenzugang
•moderndes Vollbad mit Doppelwaschbecken, attraktiver Eck-Badewanne und bodengleicher Dusche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht