Lagebeschreibung

In Bönningstedt lässt es sich gut leben!
Ein Leben auf dem Dorf mit Freizeitangeboten, Natur und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur, d.h. sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und medizinischer Versorgung. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit jeweils angeschlossener offener Ganztagsbetreuung sind am Ort. Die Gymnasien befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen.
Viele Vereine und Organisationen tragen durch ihr Engagement für das Gemeinwesen dazu bei, dass sich die Menschen in Bönningstedt wohlfühlen. Ein attraktives Angebot an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen oder das Freizeitangebot runden die Infrastruktur ab.
Viele Aktivitäten sind in Bönningstedt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen - ein Reitstall mit Reithalle in fussläufiger Entfernung und auch der Golfclub liegt nur 10 Fahrradminuten entfernt. Sollten Sie weiter hinauswollen, ist Bönningstedt mit Bussen oder den Nahverkehrszügen der AKN direkt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) angebunden, die sie entspannt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg bringen. Die geografische Nähe zur attraktiven Hansestadt Hamburg, zum Flughafen Fuhlsbüttel und zu den Autobahnen A7 und A23 macht Bönningstedt darüber hinaus zu einem Ort mit hohem Wohnkomfort.
Dieses schöne Haus befindet sich am Rande eines Wohngebietes in einer ruhigen Nebenstraße im gefragten Bönningstedt(Bodenrichtwert ca.500€/qm) unweit der Hamburger Stadtgrenze mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder.
Im hinteren Bereich des Grundstückes, ca.50m vom Haus entfernt, befindet sich eine 110kV Freileitung.
Diese hat keinen Einfluss auf elektronische Geräte, wie z.B. Handy oder WLAN
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser schönes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 1319 qm großen Grundstück (Westausrichtung) in Bönningstedt errichtet wurde. Doppelgarage, Carport sowie zwei Stellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Von 2002- 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Zwei zeitgemäße Bäder (2002+2013) sowie ein Gäste WC(2007), Küche mit Granitarbeitsplatte(2002)und hochwertigen modernen Elektrogeräten(2018), Fliesen und Designboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Kellertür(2008), Dachausbau(2004), Kaminofen im Wohn/Essbereich(2007), neue Heizung Weishaupt mit Umstellung auf Gas-Brennwert Therme (2015), großes Carport(2007), zweite große teilweise überdachte Terrasse(2005), Erneuerung Hauseingangsbereich(2017) mit Videoüberwachung.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne nicht einsehbare Garten in Westausrichtung mit unverbaubarem Blick und Obstbestand. Er ist mit einem lückenlosen 1,4 m hohen feuerverzinkten Doppelstabmatten Zaun umrandet und dadurch ein sicheres Paradies für Kinder und Tiere ( Voliere und Hühnerstall ist vorhanden).
Wohnflächen im Überblick:
— Erdgeschoss: ca.106 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung
Fliesen/Designboden, Holzfenster 3-fach Verglasung,
Einliegerwohnung möglich
— Vollkeller ca.106 qm beheizt, gefliest mit Sauna
— Ausbau Dachgeschoss ca.50 qm 2004 mit Dämmung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Kaminofen, Sauna,
Küche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten, Videoüberwachung,
großes Grundstück mit 2 teilweise überdachten Terrassen
in Süd-Westausrichtung(ca.35 und 45qm)
Doppelgarage und Carport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sollten Sie nach diesem ersten Eindruck ernsthaftes Interesse haben, setzen Sie sich gerne per Mail bezüglich weiterer Details mit uns in Verbindung. Beantwortet werden nur aussagekräftige Anfragen mit Angaben
zur Person(Email, Adresse und Telefonnummer), welche selbstverständlich vertraulich behandelt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht