Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In toller Aussichtslage von Elztal-Dallau wurde das ursprünglich 1956 gebaute Siedlungshaus (DHH) in mehreren Bauabschnitten, unter anderem 1960, durch einen Praxisanbau mit darüberliegender Terrasse, und separatem Zugang zur Praxis, auf der Untergeschossebene, nach Süd-Westen freiliegend mit angrenzendem Garten erweitert.
Zusätzlich erfolgte auf der Erdgeschossebene der Anbau weiterer Wohnräume, (Wohnzimmer, Halle, Bad), an das bestehende Wohnhaus.
In der Folgezeit wurde das Anwesen über Jahrzehnte als Wohnhaus mit angeschlossener Arztpraxis genutzt.
1978 erfolgte der letzte Bauabschnitt, durch Aufstockung, der 1960 gebauten Wohnräume und Ausbau zum großen Dachstudio mit Satteldach, Fußbodenheizung, 2 großen Fensterfronten mit Schiebetüren jeweils einer Loggia mit Ausrichtung Südost und Südwest.
Aufgrund dem Ursprungsbaujahr 1956 und später befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die ehemalige Arztpraxis mit eigenem Eingang ist bereit zurück gebaut bzw. entkernt.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf ca. 170qm auf das Wohnanwesen im Erdgeschoss mit übergroßer Aussichtsterrasse und dem Dachgeschoss, Zugang direkt von der Straßenseite, wo sich auch ein Pkw-Stellplatz und die Zufahrt zur ins Haus integrierten Garage befindet.
Die weiter nutzbare Wohnfläche von ca. 100qm befindet sich im Untergeschoss /Gartengeschoss, links am Haus vorbei, über einige Treppenstufen nach unten, mit eigenem Eingang und ebenerdigen Zugang zum Garten.
Nach Sanierung eignet sich das Objekt zum großzügigen Wohnen auf allen drei Ebenen, weiter besteht die Möglichkeit "WOHNEN und ARBEITEN / VERMIETEN" zu verbinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht