Einfamilienhaus freistehend in Bremerhaven (Leherheide)

Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Sauna, Kamin und traumhaft angelegtem Garten

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und stilvoller Architektur. Auf einem ca. 547 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 157 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept auf hohem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, moderne Diele mit edlen weißen Glanzfliesen, die sich harmonisch durch das gesamte Erdgeschoss sowie die Badezimmer ziehen und dem Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente verleihen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und der gemütliche Kaminofen schaffen hier einen besonderen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der in den letzten Jahren hochwertig neu gestaltet wurde und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholungsqualität bietet. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch ergänzt.
Die moderne Küche (2019) ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive exklusiver Miele-Geräte ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2010 neu angelegte Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuchwärmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Diese verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC.
Über eine elegante Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet eine komfortable, hochwertige Ausstattung.
Ein zusätzlicher Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einschubtreppe im Flurbereich. Der weitläufige Dachboden, der bereits zum Ausbau vorbereitet ist, kann je nach Bedarf als zusätzliche Wohnfläche, Hobbybereich oder großzügiger Stauraum genutzt werden.
Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit weißen Glanzfliesen ausgestattet.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die im Obergeschoss durch klassische Heizkörper ergänzt wird. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie manuelle Außenrollläden im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großen, gepflasterten Schuppen direkt an der Garage mit elektrischem Torantrieb, einen weiteren separaten Schuppen als Lagerfläche für Brennholz sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die sehr gute Dämmung sowie die hochwertige Bauausführung unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Diese Immobilie ist ein seltenes Gesamtpaket - hochwertig, stilvoll, energieeffizient und kompromisslos modern. Hier wurde an alles gedacht - einziehen, wohlfühlen, genießen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Dachboden z. Ausbau vorbereitet


• Fußbodenheizung im gesamten Haus im Obergeschoss zusätzlich Heizkörper


• Kaminofen (im Kaufpreis inkludiert)


• Glasfaseranschluss und Satellitenschüssel


• Außenmauerwerk ca. 42 cm stark, zweischalig


• Rot bunter Verblendstein


• Innenwände aus massivem Kalksandsteinmauerwerk


• Gedämmtes Satteldach


• Dacheindeckung mit schwarzen, engobierten Ton-Dachpfannen


• Gasheizung


• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Esszimmer manuell)


• Rollläden im Obergeschoss manuell


• Granittreppe mit Edelstahlhandlauf


• Erdgeschoss mit weißen Hochglanzfliesen, Esszimmer Laminat


• Obergeschoss mit Laminat


• Bäder mit weißen Hochglanzfliesen


• Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert)


• Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne


• Bad im Erdgeschoss mit Dusche


• Zusätzlich separates Gäste-Bad mit Dusche


• Sauna


• Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Zugang Garage


• Deckenspots im Wohnbereich, Diele, Bädern

Garten & Außenbereich

• Garten


• Terrasse ca. 40 m²


• Garage mit elektrischem Torantrieb


• Garagendach mit verschweißten Schweißbahnen


• Drei Stellplätze


• Großer angebauter Schuppen


• Zusätzlicher separater kleiner Schuppen mit Brennholz


• Pflasterflächen im Außenbereich

Erhaltungsaufwendungen

Innenbereich

• 2019: Maler- und Anstricharbeiten im Haus


• 2019: Einbau einer hochwertigen Schüller-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert)


• 2022 & 2024 teilw. Modernisierung der Bäder


• 2023: Erneuerung des Gaskessels sowie des Ausdehnungsgefäßes


• Regelmäßige jährliche Wartung der Heizungsanlage

Außenbereich

• 2010: Errichtung der Terrasse


• 2010: Errichtung des großen Schuppens sowie des separaten Holzschuppens


• Neuanlage Garten 2019

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bremerhaven-Alt-Leherheide in einer gut angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie unterschiedliche Fachrichtungen der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Betreuung im Alltag.
Die medizinische Versorgung ist insgesamt sehr gut aufgestellt. Neben dem Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide ist auch das AMEOS Klinikum Am Bürgerpark gut erreichbar und bietet eine umfassende Krankenhausversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Krippen, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine überregionale Anbindung.
Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bremerhaven zuverlässig mit Bremen, Cuxhaven und dem norddeutschen Raum.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Parks, Grünanlagen, Sportvereine sowie das maritime Umfeld Bremerhavens mit Hafen, Weser und vielfältigen Freizeitangeboten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage im Stadtteil Leherheide mit kurzen Wegen, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.

• Übergabe: Ab 01.11.2026 (oder nach Vereinbarung)


• Grundsteuer jährlich: 981,17 €


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 860,28 €

Gesamtnutzfläche laut Energieausweis: ca. 188,4 m²
Davon entfallen ca. 40 m² auf Garage und Schuppen.
Der Spitzboden wurde hierbei nicht berücksichtigt.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.