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Wohngl√ľck-ID: WGL-133863
Objekt-Nr.: JO126
896 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
10 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1960
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Keller

Kosten

229.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1960
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
30.05.2033
G√ľltig bis
G
Energieeffizienzklasse
204,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus steht in Moormerland-Warsingsfehn. Moormerland ist eine Gemeinde im Landkreis Leer im Bundesland Niedersachsen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist angenehm ruhig und von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten umgeben.
Die Gemeinde Moormerland bietet eine w√ľnschenswerte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen, Kinderg√§rten, √Ąrzten und Freizeitm√∂glichkeiten. Superm√§rkte, B√§ckereien, Restaurants und Caf√©s sind gut zu Fu√ü oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dar√ľber hinaus wird hier ein tolles Angebot an Freizeitm√∂glichkeiten geboten. Naturliebhaber freuen sich an den zahlreichen Parks, Seen und Wanderwegen, die zum Entspannen und Erholen einladen. F√ľr Sportbegeisterte bieten Sporteinrichtungen, wie beispielsweise ein Tennisplatz, ein Fussballplatz und eine Sporthalle viel Abwechslungm√∂glichkeiten.
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass man bequem mit dem Bus oder Zug in die umliegenden Städte und Dörfer fahren kann. Die Autobahn A28 ist ebenfalls leicht erreichbar, so dass man schnell und einfach in Richtung Leer, Oldenburg oder Bremen fahren kann.
Beliebte Feriendomizile wie die Ostfriesischen Inseln und auch das angrenzende Niederlande sind als Tagesausflug ebenfalls ideal erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses in Warsingsfehn eine perfekte Mischung aus l√§ndlicher Ruhe und st√§dtischer Infrastruktur. Es ist ein idealer Ort f√ľr Menschen, die eine ruhige und angenehme Umgebung suchen, sich aber dennoch eine gute Anbindung w√ľnschen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus begr√ľ√üt Sie eingebettet in einem ruhigen und famili√§ren Wohngebiet von Moormerland-Warsingsfehn.
Es besteht aus zwei Wohneinheiten, welche aktuell miteinander verbunden sind und eine Gesamtwohnfläche von circa 172 m² bieten.
Zwei separate Hauseing√§nge erm√∂glichen den bequemen Zutritt zu beiden Einheiten. So befinden sich im vorderen, 1960 erbauten Haus, drei Zimmer, ein Bad von guter Gr√∂√üe und eine moderne K√ľche. Zusammen mit dem ger√§umigen Esszimmer ist hier ein toller Ort f√ľr ein gem√ľtliches Miteinander. Der zentral verbaute Kamin spendet zudem in k√ľhleren Tagen angenehme W√§rme und eine wohlige Atmosph√§re. In diesem vorderen Teil ist au√üerdem ein Kellerraum vorhanden. Das dar√ľber liegende Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit seinen zwei kleinen gut nutzbaren Zimmern und einem Dusch-WC weitere Nutzm√∂glichkeiten. Auch hier gibt es, wie im Erdgeschoss, eine Verbindung zum nach hinten gelegenen Geb√§udeteil. Diese Dachgeschossseite ist ebenfalls ausgebaut. So sind zwei Zimmer als Hobby-, Kinder- oder auch Schlafzimmer ideal nutzbar. Eine Treppe f√ľhrt hinunter zum Erdgeschoss.
So befindet sich auf dieser Ebene ein gro√ües Wohnzimmer mit Kamin, ein Dusch-WC sowie die M√∂glichkeit eine weitere K√ľche einzubauen. Die Anschl√ľsse sind vorhanden. Besonders sch√∂n ist hier der Zugang zur S√ľdterrasse und dem herrlichen Garten in S√ľdwestausrichtung. Das Haus ist insgesamt in jedem seiner R√§ume angenehm hell durch zahlreiche Fenster.
Von der Terrasse aus gelangen Sie zum Ger√§teraum welcher sich ideal an die Garagen anschlie√üt und weiteren Stauraum bietet. Die zwei Garagen sind zudem mit Toren in √úberbreite ausgestattet und ist so auch f√ľr aktuelle Fahrzeug nutzbar. Auf der Auffahrt k√∂nnen zudem drei weitere PKW¬īs abgestellt werden. Und sollte dieser Platz einmal nicht gen√ľgen, befindet sich auf der anderen Grundst√ľcksseite ein weiterer PKW-Stellplatz, welcher unmittelbar von der Stra√üe bequem befahrbar ist.
Dieses gro√üz√ľgige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsm√∂glichkeiten. Als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder auch als privates Feriendomizil k√∂nnen Sie hier Ihren ganz pers√∂nlichen W√ľnschen in diese Immobilie einflie√üen lassen.

Ausstattung

  • Zwei Baustufen 1960 und 1965
  • Gastherme (NEU 2023)
  • Zwei Kamine
  • Moderne Einbauk√ľche
  • Zwei Terrassen in S√ľdwestausrichtung
  • Spitzboden f√ľr weitere Lagerm√∂glichkeit
  • 1 Kellerraum
  • 2 Einzelgaragen mit √ľberbreiten Toren
  • 4 PKW-Stellpl√§tze
  • Sofort Bezugsbereit
  • Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus m√∂glich
  • Grundst√ľck bebaubar nach WA, I + ID - o, GRZ 0,3, GFZ 0,4

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
229.000 ‚ā¨
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
7
Zimmer