Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.
Biberach im Zentrum der Industrie!
Entfernung zur Lidl-Zentrale nach Bad Wimpfen: 4 km
Entfernung zur Audi in Neckarsulm: 8 km
Entfernung Schwarz Neckarsulm: 10 km
Entfernung Bechtle Neckarsulm: 10 km
Entfernung Innovation Park KI: 7 km
Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.
Wohlfühlen ist hier garantiert!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!
Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2022 und 2023 vollständig kernsaniert und befindet sich nun ein einem neuwertigen Zustand! Es verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 222 m² in einer schönen Architektur. Das Grundstück verfügt über ca. 350 m².
Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in die beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Wohnküche. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität.
Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit auf die wunderschöne Terrasse zu gelangen, welche alleine rund ca. 20 m² beinhaltet.
Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Kochinsel, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. (Küche ist Käuferleistung)
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die exklusive Gäste-Toilette, ein kleines Büro sowie eine große Loggia.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!
Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, ein Büro sowie eine offene Galerie mit kleinem Abstellraum.
Das traumhafte Dachgeschoss wurde liebevoll saniert. Die alten Holzbalken wurden hierbei in Szene gesetzt und erhalten.
Absolutes Highlight des Hauses ist das Untergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 2 große, wunderschöne Gewölbekeller, welche als Weinkeller genutzt werden können.
Zusdem verfügt das Wohnhaus über einen eigenen Wellnessbereich. Dieser beinhaltet eine große Sauna, ein Dampfbad (Hammam), eine Badewanne, ein Duschbereich sowie ein Entspannungsbereich.
Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehört ein Carport mit genügend Stauraum und einem weiteren Stellplatz davor. Ebenso finden Sie hier zusätzliche Wasseranschlüsse. Zusätzlich im hinteren Bereich der Garage ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus ist mit hochwertigen Fliesen sowie exklusiven Parkett ausgestattet.
Die Bäder verfügen über schöne, große Fließen.
Die Räume haben durchgehend Fenster mit integrierten Jalousien. Ein echter Hingucker!
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wasserqualität ist durch einen eingebauten Entkalker entsprechend hoch. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Überall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie wird provisionsfrei an den Käufer verkauft!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn oder alternativ in der Anton-Gmeinder-Straße 29 in 74821 Mosbach
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.