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Wohngl├╝ck-ID: WGL-133741
Objekt-Nr.: FALC-TL-33729
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
35,42 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

639.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1955
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten.
Heilbronn ist eine Gro├čstadt im Norden Baden-W├╝rttembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit ├╝ber 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.
Biberach im Zentrum der Industrie!
Entfernung zur Lidl-Zentrale nach Bad Wimpfen: 4 km
Entfernung zur Audi in Neckarsulm: 8 km
Entfernung Schwarz Neckarsulm: 10 km
Entfernung Bechtle Neckarsulm: 10 km
Entfernung Innovation Park KI: 7 km
Biberach verf├╝gt ├╝ber drei Kinderg├Ąrten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein gro├čz├╝giges Sportzentrum, die B├Âllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsst├Ątte und das Hallenbad. F├╝r die t├Ągliche Grundversorgung finden sich B├Ącker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im gr├Â├čten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote f├╝r die ganze Familie, von Fu├čball, Leichtathletik und Handball ├╝ber Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verf├╝gt der Stadtteil ├╝ber ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte geh├Âren. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, St├Ądtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsm├Âglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der T├Ąler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den T├Ąlern des B├Âllinger-, Michel- und K├╝hnbachs m├Âglich. Beliebte Veranstaltungen f├╝r Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.
Wohlf├╝hlen ist hier garantiert!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!
Dieses gro├čz├╝gig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2022 und 2023 vollst├Ąndig kernsaniert und befindet sich nun ein einem neuwertigen Zustand! Es verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repr├Ąsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 222 m┬▓ in einer sch├Ânen Architektur. Das Grundst├╝ck verf├╝gt ├╝ber ca. 350 m┬▓.
Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich l├Ąsst vermuten, dass es sich hier um eine au├čergew├Âhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang f├╝hrt weiter in die beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Wohnk├╝che. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualit├Ąt.
Von hier aus haben Sie auch die M├Âglichkeit auf die wundersch├Âne Terrasse zu gelangen, welche alleine rund ca. 20 m┬▓ beinhaltet.
Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-K├╝che mit hochwertigen Einbauger├Ąten und einer eindrucksvollen Kochinsel, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. (K├╝che ist K├Ąuferleistung)
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die exklusive G├Ąste-Toilette, ein kleines B├╝ro sowie eine gro├če Loggia.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber insgesamt 4 Schlafzimmer. Bei der Nutzung der Zimmer k├Ânnen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles m├Âglich!
Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber 2 Schlafzimmer, ein gro├čes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, ein B├╝ro sowie eine offene Galerie mit kleinem Abstellraum.
Das traumhafte Dachgeschoss wurde liebevoll saniert. Die alten Holzbalken wurden hierbei in Szene gesetzt und erhalten.
Absolutes Highlight des Hauses ist das Untergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 2 gro├če, wundersch├Âne Gew├Âlbekeller, welche als Weinkeller genutzt werden k├Ânnen.
Zusdem verf├╝gt das Wohnhaus ├╝ber einen eigenen Wellnessbereich. Dieser beinhaltet eine gro├če Sauna, ein Dampfbad (Hammam), eine Badewanne, ein Duschbereich sowie ein Entspannungsbereich.
Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus geh├Ârt ein Carport mit gen├╝gend Stauraum und einem weiteren Stellplatz davor. Ebenso finden Sie hier zus├Ątzliche Wasseranschl├╝sse. Zus├Ątzlich im hinteren Bereich der Garage ist die Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe.
Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus ist mit hochwertigen Fliesen sowie exklusiven Parkett ausgestattet.
Die B├Ąder verf├╝gen ├╝ber sch├Âne, gro├če Flie├čen.
Die R├Ąume haben durchgehend Fenster mit integrierten Jalousien. Ein echter Hingucker!
Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe. Die Wasserqualit├Ąt ist durch einen eingebauten Entkalker entsprechend hoch. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.
Alle R├Ąume sind mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet.
├ťberall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Die Immobilie wird provisionsfrei an den K├Ąufer verkauft!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn oder alternativ in der Anton-Gmeinder-Stra├če 29 in 74821 Mosbach
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Anton-Gmeinder-Stra├če 29
74821 Mosbach
639.000 ÔéČ
Kaufpreis
221,59 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer