• Ausblick vom Balkon
  • Ansicht Eingang
  • Ansicht vom S├╝den
  • Herzlich Willkommen!
  • Flur
  • Wohnk├╝che
  • Kind / B├╝ro
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • lichtdurchflutet
  • Balkon
  • Haust├╝r
  • Detail Haust├╝r
  • Geolyzer Kartenausschnitt
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133702
Objekt-Nr.: HA231279
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
10 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
45 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

309.500 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. ges. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1956
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
19.12.2023
G├╝ltig bis
127,7 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen in zentraler und dennoch ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer N├Ąhe zum Lech.
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs findet man in Laufn├Ąhe, ebenso Schulen, Kinderg├Ąrten, Tram- und Bushaltestellen.
Das nahe liegende Stadtteilzentrum "Schl├Â├čle" bietet vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants und die Stadtteilb├╝cherei.
Der nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt liegende Autobahnanschluss an die A8 l├Ąsst Sie zudem rasch nach M├╝nchen oder Stuttgart gelangen.

Objektbeschreibung

Diese wundersch├Âne und helle Wohnung eignet sich perfekt f├╝r Paare und kleine Familien:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet neben einem traumhaften Blick auf den Lech auch noch eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Mit einer sehr guten Aufteilung und einer kleinen Dachterrasse in S├╝dausrichtung ist sie der ideale R├╝ckzugsort f├╝r alle, die den Komfort einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung zu sch├Ątzen wissen.
Wenn Sie nicht nur einfach eine Wohnung suchen, sondern auf der Suche nach einem neuen liebens- und lebenswerten Zuhause sind, dann sollten Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ausstattung

Ihr vielleicht schon bald neues Domizil wird Ihnen ein ganz besonderes Wohngef├╝hl vermitteln.
Beim Betreten der Wohnung f├Ąllt zun├Ąchst die neue, massive und moderne Eingangst├╝r auf. Dann werden Sie von einem Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen R├Ąumen verschafft.
Zuerst gelangen Sie in die gro├če Wohnk├╝che, die Ihnen gen├╝gend Platz f├╝r einen Esstisch und zahlreiche St├╝hle bietet. Hier f├╝hlt man sich auf Anhieb wohl und sp├╝rt, dass dies ein gem├╝tlicher Ort der Begegnung in Ihrem zuk├╝nftigen Leben sein wird. Die Einbauk├╝che verbleibt beim Kauf kostenfrei in der Wohnung.
Das weitreichende Schlafzimmer hat ausreichend Platz f├╝r ein gro├čes Bett und einen ger├Ąumigen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder B├╝ro individuell gestaltet werden.
Das kompakte, moderne Badezimmer empf├Ąngt Sie mit viel Tageslicht und bietet Ihnen ausreichend Stauraum f├╝r Handt├╝cher und Badeutensilien.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erm├Âglicht Ihnen den Zugang auf den S├╝d-West-Balkon, der wie eine kleine Dachterrasse anmutet. Von hier aus blicken Sie ins Gr├╝ne und auf den Lech und werden eingeladen, gem├╝tliche Stunden zu verbringen, die Sonnenstrahlen genie├čen, oder den Tag bei einem Glas Wein ruhig ausklingen zu lassen.
Zu dieser au├čergew├Âhnlichen Wohnung geh├Ârt au├čerdem ein ger├Ąumiger Kellerraum.
Dar├╝ber hinaus kann im benachbarten Haus ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz f├╝r 45,00 Euro mtl. Miete ├╝bernommen werden.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelm├Ą├čiger Pr├╝fung von Daten, Bildern und Informationen ├╝bernehmen wir keine Haftung f├╝r die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig f├╝r die Verf├╝gbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Bitte haben Sie daf├╝r Verst├Ąndnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden k├Ânnen.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
309.500 ÔéČ
Kaufpreis
76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer