Lagebeschreibung

Die wunderschöne Gemeinde Stuvenborn gehört zum Amt Kisdorf und liegt ca. 25 km nördlich von Norderstedt und 16 km südwestlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde hat ca. 900 Einwohner und eine Fläche von ca. 796 ha.
Stuvenborn hat eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es verschiedene Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, eine Tankstelle sowie einen gut besuchten Landgasthof. Seit 2022 gibt es sogar eine eigene Rettungswache im Ort. Für die Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus gibt es einen großen und gut sortierten Lebensmittelmarkt. Dort gibt es auch eine Postfiliale und eine Bäckereifiliale, in der Sie sich mit frischen Backwaren versorgen können.
Der Kindergarten mit offenem Ganztagsangebot, der Sportplatz sowie die Grundschule in Sievershütten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Gemeinschaftsschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kisdorf, das nächste Gymnasium in Kaltenkirchen. Zahlreiche Vereine bereichern das Dorfleben für Jung und Alt: der Sportverein TuS Stusie von 1910, der Bürgerverein, der Schützenverein, der Landfrauenverein und die Landjugend, der Seniorenclub „Jungmöhl“, der Sozialverband sowie der Angelverein. Traditionell finden einmal im Jahr auch das Vogelschießen und das Kinderfest statt.
Westlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Schleswig, nördlich die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Segeberg und östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg.
Darüber hinaus bietet die A 21 eine schnelle Autobahnanbindung nach Norden bzw. zur BAB 1, optimal für die Weiterfahrt nach Hamburg oder an die Ostseeküste.
Entfernungen:
18 km Bad Segeberg über B206, ca. 20 min
14 km Kaltenkirchen über L79, ca. 18 min
30 km Hamburg-Flughafen, ca. 39 min
69 km Kiel über A7, ca. 51 min
Weitere Infos zur Gemeinde finden Sie auf der folgenden Homepage:
www.stuvenborn.info
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen!!!
Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie suchen ein Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Das repräsentative und großzügige Einfamilienhaus liegt in Stuvenborn in sehr ruhigen Lage mit guter Nachbarschaft. Hier können Sie das Leben in den eigenen vier Wänden genießen und sich vom Alltag erholen. Für eine Familie mit Kindern oder zu zweit ist dieses Haus ein ideales Zuhause.
Beschreibung des Gebäudes
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow wurde 1977 auf einem 772 m² großem Grundstück fertiggestellt. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, der Tank befindet sich im Erdreich. Die Kunststofffenster und die Eingangstür wurden bereits erneuert. Im Jahr 2006 wurde der ca. 35 m² große beheizbare Wintergarten angebaut. Ebenso wurde der ehemalige Bungalow um eine Etage zzgl. Dachboden aufgestockt. Eine Neueindeckung des Daches wurde gleichzeitig durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit ist vorhanden.
Erdgeschoss
Die großzügige und freundliche Diele mit Garderobe ist sehr hell. Von hier aus gelangt man in den attraktiv und offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus ist der beheizbare Wintergarten zu erreichen, der 2006 neu gebaut wurde und durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich ist. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die Küche, ins HWR, ins Gäste-WC und in den Abstellraum. Die helle und moderne Einbauküche wurde 2021 eingebaut und bietet viel Stauraum sowie viel Arbeitsfläche. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Alle Elektrogeräte sind von Siemens Studio Line. Das Induktionsfeld hat eine Breite von 90 cm. Das ehemalige Bad wurde als Gäste-WC genutzt. Es befindet sich zurzeit in Rohbau und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Der geräumige Flur bietet viel Platz. Zwei kleinere Räume, die derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden, und ein großes, helles Schlafzimmer sind von hier aus zu erreichen. Das Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Über eine Dachbodentreppe hat man Zugang zum großen Dachboden mit viel Stauraum.
Das Grundstück ist eingezäunt. Gepflegte Rasenfläche und Sträucher bieten den neuen Eigentümern viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Das geräumige Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Die Doppelgarage wird derzeit als Kellerersatz genutzt. Für Gäste stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Steckdose mit Starkstrom. Auch in der Garage ist ein Starkstromanschluss vorhanden, an dem das Elektroauto aufgeladen werden kann.
Umbau, Renovierung und Modernisierung
Das Gartenhaus mit Stromanschluss wurde 2022 errichtet und ist noch nicht fertiggestellt. Der beheizte Wintergarten, das Dach und die Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Haustür wurde um 2019 erneuert. Die gesamt Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert und im Obergeschoss wurde eine Überprüfung durchgeführt. Das Erdgeschoss wurde außerdem mit einem neuen Bodenbelag aus Designer-Vinyl ausgestattet. Auch im Schlafzimmer wurde der Bodenbelag durch einen neuen ersetzt.
Eine Vermietung des Hauses ist optional möglich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Bitte keine Makler!!!

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht