Lagebeschreibung

Wir sind in Eidelstedt, mitten in der Stadt. Und Schleswig-Holstein ist natürlich noch ein paar Kilometer weiter im Norden. Aber die Eidelstedter Feldmark ist diesem Stadtteil mit seinen 31.000 Einwohnern als Naherholungsfläche erhalten geblieben. Eingezäunt, wenn man so will, von der A 7 und der Kieler Straße. Südlich grenzt der Sola-Bona-Park. Nordwestlich naht fußläufig das Eidelstedt Center, Herz und Verkehrsknotenpunkt im Viertel. Und deswegen gibt es keinen besseren Satz, um diesen Stadtteil zu beschreiben, der seit Jahrzehnten den Spagat zwischen Großstadt und dörflicher Idylle versucht: "Mitten drin, aber doch ganz idyllisch"
Quelle: Hamburger Abendblatt v. 09.09.2015

Objektbeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer 1996/1997 erbauten Wohnanlage.
Die gesamte Wohnanlage ist verkehrsberuhigt angelegt und besticht durch großzügige Grünflächen und Spielplätze, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem hellen, modernen und gepflegten Treppenhaus, welches Sie über wenige Treppenstufen in die Wohnung im Hochparterre führt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang in das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das Duschbad und in die Räumlichkeiten im Souterrain.
Das helle Schlafzimmer ist ca. 10,7 m² groß und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die angrenzende Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Nebenan befindet sich das ca. 18,7 m² große Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Durch bodentiefe Fenstertüren betreten Sie den schönen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der Ihr Wohnzimmer ins Freie verlegt und Sie zum Verweilen einlädt.
Vom Flur aus betreten Sie das ebenfalls gepflegte Duschbad.
Gegenüber dem Schlafzimmer führt eine Stahltreppe mit Holzstufen ins Souterrain. Hier befindet sich eine Nutzfläche von ca. 46,3 m² verteilt auf einen kleinen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Hobbyraum mit Wandschrank und einen kleinen Hobbyraum. Alle Räumlichkeiten haben eine Deckenhöhe von ca. 2,26 m und sind mit Fenstern ausgestattet, sodass sie ebenfalls gut belichtet sind. Die Hobbyräume werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer wohnlich genutzt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, im Duschbad befindet sich ein zusätzlicher Heizkörper.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine freundliche und vertrauensvolle Familie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 720,00 €. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt monatlich 351,10 €.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Anlage erworben werden. Der Preis hierfür beträgt 22.000,00 €. Der Stellplatz ist derzeit ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 52,00 € monatlich. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 13,75 €.

Ausstattung

• 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 44,3 m²
• 2 "Hobbyräume", Hauswirtschaftsraum und Flur mit einer Nutzfläche von ca. 46,3 m²
• Süd-West Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Küche, Duschbad und HWR gefliest
• Wohn- und Hobbyräume mit Laminat ausgelegt
• Fußbodenheizung (auch im Souterrain)
• HWR im Souterrain mit Waschmaschinenanschluss
• zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.