Lagebeschreibung

Forchheim liegt etwa 25 km nordöstlich von Nürnberg und wird oft als Tor zur Fränkischen Schweiz bezeichnet.
Forchheim ist eine lebenswerte Kreisstadt mit einem florierenden Arbeitsmarkt, bester Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und einem sehr hohen Freizeitwert.
Das historische Stadtzentrum ist geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und schönen Plätzen.
Die lebendige Fußgängerzone mit tollen Cafés und Restaurants macht Forchheim zu einer interessanten Einkaufsstadt.
Und genau hier befindet sich Ihr neues Zuhause. Nur einen Steinwurf vom Rathaus entfernt in einer ruhigen Seitenstraße – zentraler kann man in Forchheim nicht wohnen!
Neben den Sehenswürdigkeiten zeichnet sich Forchheim durch seine Gastfreundschaft aus und ist eine Stadt, die viele erlebenswerte Highlights bereithält – besonders beliebt ist das überregional bekannte und geliebte Annafest, eines der größten Bierfeste Bayerns oder der „schönste Adventskalender der Welt“ am Forchheimer Rathaus.
Die Nähe zur Fränkischen Schweiz rundet die Lage hinsichtlich Freizeit perfekt ab. Hier kann man sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Innenstadtlage von Forchheim – nur ca. 100 Meter entfernt vom Rathaus.
Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend saniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen.
Über einen einladenden Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Sie finden ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC rundet den Grundriss perfekt ab.
Alle Wohnräume wurden mit einem modernen, hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde komplett entkernt und verfügt nun über eine große begehbare Dusche. Bei den Sanierungsarbeiten wurde sowohl bei den Fliesen als auch bei sämtlichen Sanitärgegenständen ein besonderes Augenmerk auf die Qualität gelegt. Sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC wurden alle Zu- und Ableitungen ausgetauscht.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett modernisiert.
Aus der Küche, sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre 45 m2 große Dachterrasse mit Blick auf das Forchheimer Rathaus. Die Dachterrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet. Durch ihre eindrucksvolle Größe und den geraden Schnitt haben Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil in einem trockenen und gut nutzbaren Keller.
Ebenfalls mitverkauft wird ein Tiefgaragen Stellplatz in direkter Innenstadtlage von Forchheim.
Der Kaufpreis für diesen Stellplatz liegt bei 25.000€.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
•Geradliniger Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung
•Große Dachterrasse mit Südausrichtung
•Moderne, hochwertige Böden und Fliesen
•Nagelneues Badezimmer mit großer Walk-in Dusche
•Neue Sanitärleitungen
•Moderne Elektrik
•Elektrische Rollos
•Abschließbarer Tiefgaragen Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht