Lagebeschreibung

Die gemeinsame Stadt Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat sie alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft.
Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes 1- bis 2-Familien-Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage am südlichen Warenberg von Villingen. Das Wohnhaus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem durchgängig gepflegten Zustand - die regelmäßigen Instandsetzungen und laufenden technischen Verbesserungen sind bis ins kleinste Detail erkennbar.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikbereich weitere Räume, die nachträglich zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut wurden. Ferner besteht ein Zugang in den unterkellerten Bereich der Doppelgarage, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Ein direkter Außenzugang auf das Gartengrundstück ist hier ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 4 Zimmer, wobei der Wohnbereich samt Küche baulich vom privaten Ruhe- und Schlafbereich getrennt ist. Besonders erwähnenswert ist auf dieser Etage der nachträglich an der Giebelseite errichtete Wintergarten als "fünftes Zimmer". Der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, eröffnet schöne Einblicke in das eigene Grundstück und das Nähere Umfeld. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, nebst einem zweiten, vollwertig ausgestattetem Badezimmer sowie die große Wohnküche.
Der weitgehend ebene und gepflegte Garten des Hauses ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein - ein perfekter Ort zum Entspannen mit genügend Platz für die Kinder zum Spielen.
Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen: genießen Sie hier sowohl die ruhige Wohnlage mit hervorragendem sozialen Umfeld, als auch die unmittelbare Nähe zu einer intakten Naturlandschaft, und sind dennoch in wenigen Minuten in der historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung vorhanden.
Insgesamt ist diese Immobilie ein perfektes Zuhause für die große Familie, die eine ruhige und entspannte Lebensweise schätzt und nicht auf modernen Komfort verzichten möchte.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin - über Ihren Anruf freuen wir uns!

Sonstige Angaben

• Wohnfläche EG ca. 95,54 m²
• Wohnfläche DG ca. 81,68 m²
• Große, voll unterkellerte Doppelgarage mit Sektionaltoren
• Schönes Gartenhaus für Gerätschaften - oder für die Gartenparty
• Die 2-Zimmer-Wohnung im UG ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten,
  ebensowenig der Wintergarten im EG.