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  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-133510
Objekt-Nr.: CM436
753 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
32 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1887
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

579.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1887
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
13.06.2032
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
206,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das modernisierte Bauernkate besticht durch seine hervorragende Lage im Stadtteil Klein Niendorf von Bad Segeberg.
Die sehr zentrale Lage mit guter Anbindung zu gro├čen St├Ądten wie Hamburg, Kiel und L├╝beck machen diese Immobilie attraktiv.
Alle wichtigen Einkaufsm├Âglichkeiten, wie diverse Superm├Ąrkte, Drogerien und Apotheken sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Eine Busstation befindet sich 50 Meter von der eigenen Haust├╝r entfernt, sodass Sie sich auch ohne eigenem PkW problemlos fortbewegen k├Ânnen. Zudem befinden sich ├ärzte, Kitas, Schulen, Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer N├Ąhe der Immobilie.
Mit der N├Ąhe zum Urlaubsgebiet der Holsteinischen Schweiz, bietet Bad Segeberg einen gro├čen Erholungswert. So finden Sie diverse Seen in unmittelbarer N├Ąhe und haben einen direkten Wander- und Radweg zum beliebten Ihlwald. Der "Gro├če Segeberger See" ist ebenfalls fu├čl├Ąufig in etwa 14 Minuten erreichbar. Und wenn Sie das Verlangen ├╝berkommt, frische Meeresluft zu atmen, sind Sie nach einer 30-min├╝tigen Autofahrt an der Ostseek├╝ste.

Objektbeschreibung

Dieses tolle Zweifamilienhaus ├╝berzeugt direkt auf den ersten Blick. Das Haus wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt, kann aber mit ein paar Handgriffen in zwei Wohnungen umgebaut werden. Im Erdgeschoss haben Sie etwa 111 qm Wohnfl├Ąche exklusive der ruhigen, einladenden Terrasse und im Obergeschoss gut 85 qm.
Betreten Sie das Grundst├╝ck, gelangen Sie ├╝ber Ihre Auffahrt sowohl zum Doppelcarport als auch zu Ihrer Haust├╝r.
Hinter dieser befindet sich der Eingangsbereich mit der Treppe in das Obergeschoss, welcher gen├╝gend Platz f├╝r Ihre Garderobe bietet.
Vom Flur aus haben Sie im Erdgeschoss direkten Zugang zum Arbeitszimmer, was auch gut als G├Ąstezimmer genutzt werden kann. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie ein Schlafzimmer, sowie ein kleines, modernisiertes Duschbad.
Desweiteren befindet sich in diesem Bereich der Hauswirtschaftsraum und der K├╝chenzugang. Von der K├╝che aus, gelangen Sie ├╝ber die wundervoll angelegte Terrasse in Ihren gem├╝tlichen Garten.
Die K├╝che ist durch einen Flur inklusive zweiter Haust├╝r mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden. Die gro├čen Fenster lassen viel Licht in den Raum, der Ofen und der echt Holzfu├čboden sorgen f├╝r eine freundliche und einladende Atmosph├Ąre. Dieser 45-qm-Raum l├Ąsst viel Spielraum zum Einrichten nach Ihrem Geschmack.
Zur├╝ck im Eingangsbereich, gelangen Sie ├╝ber eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss der modernisierten Bauernkate. Oben angekommen, befinden Sie sich im kleinen Flur, von dem Sie rechterhand in ein l├Ąnglich geschnittenes Zimmer, sowie ein sehr ger├Ąumiges, weiteres Zimmer gelangen. Zur├╝ck im Flur haben Sie die M├Âglichkeit in das n├Ąchste Zimmer zu kommen, welches zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Da dies ein Durchgangszimmer ist, gelangen Sie von hier zu einem weiteren Schlafzimmer, sowie dem gro├čen, modernen Badezimmer des Obergeschosses.
Komplettiert wird die Immobilie mit einem kleinen Kellerabteil, den Sie von au├čen erreichen, sowie zwei separat voneinander abgetrennte Ger├Ąteschuppen und einen liebevoll hergerichteten Garten.
Das 1887 erbaute Haus eignet sich perfekt f├╝r eine Gro├čfamilie oder als zwei separate Wohnungen. In den letzten Jahren wurde hier fortlaufend modernisiert, sodass man direkt einziehen kann.

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten
  • M├Âglichkeit des Umbaus in zwei gro├če Wohnungen
  • viel Wohnfl├Ąche mit f├╝nf m├Âglichen Schlafzimmern
  • Fenster NEU (2021-2023)
  • Badezimmer im Erdgeschoss NEU (2019)
  • Haust├╝r NEU (20217)
  • Bodenbel├Ąge im Obergeschoss NEU (2017)
  • hochwertige Einbauk├╝che NEU (2016)
  • Badezimmer im Obergeschoss NEU (2016)
  • W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem Fassade NEU (2014)
  • Elektrik NEU (2013-2014)
  • Doppelcarport
  • Dachboden als Stauraumm├Âglichkeit
  • Schuppen mit viel Platz

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm
20095 Hamburg
579.000 ÔéČ
Kaufpreis
196 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer