Lagebeschreibung

Die Stadt Gaildorf gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und bietet ihren etwa 12.000 Einwohnern naturnahes Wohnen direkt am Kocher.
Hier bieten sich ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften. Auch ist Gaildorf Sitz einiger bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Zudem befindet sich ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium vor Ort.
Das Haus befindet sich in praktischer Nähe zu Lebensmittelgeschäften, wodurch kurze Wege geboten sind. Auch das Gaildorfer Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell zu erreichen.
Die Stadt Gaildorf bietet ihren Einwohnern in toller Lage am Kocher und im Zentrum des Limpurger Landes ein idyllisches Wohnen. Das mittelalterlich geprägte Stadtbild macht Gaildorf zu einem attraktiven Wohnort.
Gaildorf verfügt sie über eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und einer Post. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Inmitten eines Naturparks gelegen, gibt es rund um die Stadt am Kocher vielfältige Wander- und Radfahrmöglichkeiten von kurzen oder längeren Tagestouren.
Über die Bundesstraße B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall mit dem Auto in knapp 20 min und Crailsheim über die Landstraße L 1066 in knapp 30 min. Des Weiteren können Sie ohne großen Aufwand zur Bahnstrecke Stuttgart – Schwäbisch Hall – Hessental ab Gaildorf-West zusteigen.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Doppelhaus, welches wie ein Einfamilienhaus wirkt, wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnfläche im gesamten Objekt erstreckt sich über ca. 207,68 m². Die Hauptwohnung des Einfamilienhauses befindet sich im Erd- und Dachgeschoss, welche über eine schöne, marmorierte Treppe verbunden sind. Im Kellergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, welche vermietet werden kann.
In der Hauptwohnung ist ausreichend Platz für eine größere Familie, da neben dem Schlafzimmer drei weitere Kinderzimmer im Dachgeschoss vorhanden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein großer Essbereich, eine Einbauküche mit separater Speisekammer und ein großes Wohnzimmer, aus welchem die Terrasse zugänglich ist. Hier wurde Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich, zu den drei Kinderzimmern, sind im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer und ein weiteres WC vorhanden. Auch die Einliegerwohnung bietet sich optimal für einen Single oder auch ein Paar an.
Links neben dem Eingang zur Hauptwohnung ist eine Garage, mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, sodass hier mindestens zwei Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Auch hier befindet sich direkt vor dem Eingang ein weiterer Stellplatz, welcher auch als Terrasse für die Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann.
Vor dem Hauseingang zur Hauptwohnung ist eine schöne, große Terrasse mit einem kleinen Vorgarten vorzufinden. Diese kann von außen oder auch direkt über den Wohnbereich über eine Terrassentür erreicht werden. Geht man neben dem Haus wenige Stufen hinunter, so gelangt man in den schönen, grünen Garten, welcher großzügig und individuell gestaltet werden kann.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Doppelhaus (nicht Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1984
• Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 207,68 m²
• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne Anschlüssen
• Separates, großzügiges WC mit Waschbecken
• Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch Schränke und Zugang zur Treppe in das Dach- und Kellergeschoss
• Neuwertige, große Küche mit separater Speisekammer
• Schöner, großer Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Tisch und direktem Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Durchgangstür zum Flur, sowie direktem Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
• Zugänglich über das großzügige Marmortreppenhaus
• Kinderzimmer mit hohem Kniestock und Zugang zum überdachten Balkon
• Weiteres, großes Zimmer, auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankwand
• Weiteres Kinderzimmer
• Abgetrenntes WC mit Waschbecken
• Ausgebauter Spitzboden mit ausreichend Abstellfläche
Kellergeschoss:
• Erreichbar über das Treppenhaus von innen oder über eine separate Eingangstür von außen
• Kellerraum, welcher als Küche oder Waschküche genutzt werden kann
• Nische unter der Treppe, nutzbar als Abstellfläche
• Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche, WC und Waschbecken
• Weiterer Raum, auch als Jugendzimmer oder auch Schlafzimmer nutzbar
• Großer Wohn- und Essbereich mit ausreichend Fenstern, welche für Helligkeit sorgen
• Heizraum mit Ölheizung und Abstellmöglichkeiten für z. B. Fahrräder
Außenbereich:
• Schönes, großes Grundstück über 475 m²
• Garage, ca. 20 m² groß, zugänglich über eine Tür direkt neben der Haustüre der Hauptwohnung
• Stellplatz vor der Garage
• Große Terrasse mit kleinem Vorgarten
• Garten fast rund um das Haus
• Weiterer Stellplatz direkt vor der Haustüre der Einliegerwohnung