Lagebeschreibung

Bönningheim ist eine malerische Stadt, die für ihre historischen Gebäude, ihre idyllische Landschaft und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Stadt liegt in der Region Baden-Württemberg und ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und saftigen Feldern umgeben.
Bönningheim ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und Gebäuden, die aus verschiedenen Epochen stammen. Das Schloss Bönningheim, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel für die Architektur der Renaissancezeit und dient heute als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Ereignisse.
Die Stadt hat eine blühende Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über, einschließlich des berühmten Bönningheimer Weinfests im Sommer. Die Bewohner sind stolz auf ihre reiche kulinarische Tradition, und lokale Spezialitäten wie Spätzle und Maultaschen sind ein Muss für Besucher.
Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, befindet sich diese Immobilie in einer äußerst familienfreundlichen Lage. Sie haben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Haustür.
Auch in Sachen medizinischer Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. In einem größeren Umkreis finden Sie eine gute Auswahl an Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken.
Neben all diesen Annehmlichkeiten haben Sie auch die Möglichkeit, in Ihrer Freizeit verschiedene Aktivitäten zu unternehmen. Eine Grün- und Parkanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknicks ein. Wenn Sie sportlich aktiv sein möchten, ist ein nahegelegenes Fitnessstudio die perfekte Wahl für Sie.
Bezüglich ÖPNV sind die Buslinien 554, 554A und N57 fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses wunderschönen Einfamilienhauses, das als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für ein schönes Leben und ist für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger und Paare geeignet, die die Wohnung im Dachgeschoss vermieten möchten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele begrüßt, die zu einem hellen Wohnzimmer und Esszimmer führt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen oder Ihre Gäste empfangen. Das Arbeitszimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder zu entspannen. Die große Küche ist mit hochwertigen Einbaumarkengeräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Gäste-WC und die Garderobe sind weitere praktische Annehmlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit hellen Holzböden, sowie ein großes Duschbad mit Deckenspots und Grohe Armaturen. Hier haben Sie genug Platz für die ganze Familie und können sich in Ihrem eigenen Reich zurückziehen.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen Wohn-/ Essküche sowie einem Arbeitszimmer, das zum Schlafzimmer führt. Die Wohnung kann als Appartement vermietet werden und wird bereits erfolgreich über Booking.com und AirBnb vermarktet. Sie können die Wohnung aber auch privat nutzen oder weiterhin vermieten, um die Last der Finanzierung zu minimieren.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, wie eine neue Außenfassade aus dem Jahr 2015, die gedämmt und mit Wärmeputz versehen ist, sowie neue 2-fach verglaste Isolierfenster. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und verfügt über eine Doppelsparrendämmung und Dampfsperre. Die Hybrid Flüssiggasheizung mit Solarthermie ist aus dem Jahr 2012 und die Elektroinstallation im gesamten Haus ist ebenfalls neu. Die Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen wurden ebenfalls erneuert. Im Keller finden Sie eine Sauna und einen großen Keller für zusätzlichen Stauraum. Eine große Garage und ein Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Garten befindet sich ein Teich mit zwei großen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Balkonanbau ist möglich und genehmigt.
Dieses ehemalige 3-Familienhaus wurde zu einem 2-Familienhaus umgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.