• Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Garten
  • K├╝che DG
  • K├╝che DG
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • G├Ąstezimmer DG
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer DG
  • Arbeitszimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Flur DG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Arbeits/ Kinderzimmer OG
  • Flur OG
  • K├╝che EG
  • Schlafzimmer EG
  • G├Ąste-WC EG
  • Wohnzimmer EG
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133493
Objekt-Nr.: HA231706
315 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
80 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.06.2023
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

789.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1956
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
15.01.2033
G├╝ltig bis
80,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

B├Ânningheim ist eine malerische Stadt, die f├╝r ihre historischen Geb├Ąude, ihre idyllische Landschaft und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Stadt liegt in der Region Baden-W├╝rttemberg und ist von sanften H├╝geln, dichten W├Ąldern und saftigen Feldern umgeben.
B├Ânningheim ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zur├╝ckreicht. Die Altstadt ist gepr├Ągt von historischen Fachwerkh├Ąusern und Geb├Ąuden, die aus verschiedenen Epochen stammen. Das Schloss B├Ânningheim, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel f├╝r die Architektur der Renaissancezeit und dient heute als Museum und Veranstaltungsort f├╝r kulturelle Ereignisse.
Die Stadt hat eine bl├╝hende Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr ├╝ber, einschlie├člich des ber├╝hmten B├Ânningheimer Weinfests im Sommer. Die Bewohner sind stolz auf ihre reiche kulinarische Tradition, und lokale Spezialit├Ąten wie Sp├Ątzle und Maultaschen sind ein Muss f├╝r Besucher.
Umgeben von zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, befindet sich diese Immobilie in einer ├Ąu├čerst familienfreundlichen Lage. Sie haben alles, was Sie f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigen, direkt vor der Haust├╝r.
Auch in Sachen medizinischer Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. In einem gr├Â├čeren Umkreis finden Sie eine gute Auswahl an ├ärzten, Krankenh├Ąusern und Apotheken.
Neben all diesen Annehmlichkeiten haben Sie auch die M├Âglichkeit, in Ihrer Freizeit verschiedene Aktivit├Ąten zu unternehmen. Eine Gr├╝n- und Parkanlage l├Ądt zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen und Picknicks ein. Wenn Sie sportlich aktiv sein m├Âchten, ist ein nahegelegenes Fitnessstudio die perfekte Wahl f├╝r Sie.
Bez├╝glich ├ľPNV sind die Buslinien 554, 554A und N57 fu├čl├Ąufig erreichbar und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses wundersch├Ânen Einfamilienhauses, das als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche M├Âglichkeiten f├╝r ein sch├Ânes Leben und ist f├╝r Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger und Paare geeignet, die die Wohnung im Dachgeschoss vermieten m├Âchten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer gro├čz├╝gigen Diele begr├╝├čt, die zu einem hellen Wohnzimmer und Esszimmer f├╝hrt. Hier k├Ânnen Sie gem├╝tliche Abende mit Ihren Lieben verbringen oder Ihre G├Ąste empfangen. Das Arbeitszimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer bietet Ihnen eine perfekte M├Âglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder zu entspannen. Die gro├če K├╝che ist mit hochwertigen Einbaumarkenger├Ąten ausgestattet und bietet Ihnen gen├╝gend Platz, um Ihre kulinarischen F├Ąhigkeiten zu entfalten. Das G├Ąste-WC und die Garderobe sind weitere praktische Annehmlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit hellen Holzb├Âden, sowie ein gro├čes Duschbad mit Deckenspots und Grohe Armaturen. Hier haben Sie genug Platz f├╝r die ganze Familie und k├Ânnen sich in Ihrem eigenen Reich zur├╝ckziehen.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer gro├čen Wohn-/ Essk├╝che sowie einem Arbeitszimmer, das zum Schlafzimmer f├╝hrt. Die Wohnung kann als Appartement vermietet werden und wird bereits erfolgreich ├╝ber Booking.com und AirBnb vermarktet. Sie k├Ânnen die Wohnung aber auch privat nutzen oder weiterhin vermieten, um die Last der Finanzierung zu minimieren.
Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber zahlreiche Ausstattungsmerkmale, wie eine neue Au├čenfassade aus dem Jahr 2015, die ged├Ąmmt und mit W├Ąrmeputz versehen ist, sowie neue 2-fach verglaste Isolierfenster. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und verf├╝gt ├╝ber eine Doppelsparrend├Ąmmung und Dampfsperre. Die Hybrid Fl├╝ssiggasheizung mit Solarthermie ist aus dem Jahr 2012 und die Elektroinstallation im gesamten Haus ist ebenfalls neu. Die Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen wurden ebenfalls erneuert. Im Keller finden Sie eine Sauna und einen gro├čen Keller f├╝r zus├Ątzlichen Stauraum. Eine gro├če Garage und ein Au├čenstellplatz bieten gen├╝gend Platz f├╝r Ihre Fahrzeuge. Im Garten befindet sich ein Teich mit zwei gro├čen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Balkonanbau ist m├Âglich und genehmigt.
Dieses ehemalige 3-Familienhaus wurde zu einem 2-Familienhaus umgebaut und bietet Ihnen zahlreiche M├Âglichkeiten, um Ihr Leben in vollen Z├╝gen zu genie├čen. ├ťberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
K├Ânigstra├če 27
70173 Stuttgart
789.000 ÔéČ
Kaufpreis
240 m┬▓
Wohnfl├Ąche