• Meerblick
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  • M├Âllerherm Immobilien. Ihr 1. Klasse Immobilienmakler..
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133492
Objekt-Nr.: MI-12987
5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einbauk├╝che

Kosten

1.990.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
03.05.2030
G├╝ltig bis
179 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Scharbeutz in der L├╝becker Bucht ÔÇô das bedeutet lange, feinsandige Str├Ąnde zum Entspannen, eine durch die D├╝nen f├╝hrende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Caf├ęs zum Verweilen und Gesch├Ąfte zum ausgedehnten Bummeln. Dar├╝ber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielf├Ąltige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ans├Ąssig, wie Banken, ├ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft h├╝gelige Holsteinische Schweiz im Hinterland l├Ądt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt L├╝beck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in f├╝nf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Wohnung liegt direkt in der Strandallee, in erster Reihe. Ins lebendige Zentrum um den Seebr├╝ckenvorplatz herum braucht man zu Fu├č keine 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese gro├če Eigentumswohnung in Scharbeutz ist ein wahres Juwel f├╝r jeden, der vom Leben am Meer tr├Ąumt. Mit ihrer Lage in der 1. Reihe zum Strand und den zwei gro├čen Meerblickbalkonen bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee und die K├╝ste von fast jedem Raum aus.
Die beiden zusammengelegten Wohnungen im 2. Obergeschoss haben eine Gesamt-Wohn-/Nutzfl├Ąche von ca. 192 Quadratmetern.
Die gro├če Wohnung (ca. 132 qm Wohn-/Nutzfl├Ąche) hat einen ger├Ąumigen Wohn-Essbereich mit Meerblickbalkon nach S├╝d-Osten. Im Essbereich genie├čen Sie die Mahlzeiten mit einem traumhaften Blick auf den Strand und die Ostsee. Die K├╝che k├Ânnte zum Wohn-Essbereich ge├Âffnet werden, um den Raum noch gro├čz├╝giger zu gestalten.
Hinter einer T├╝r befindet sich der Schlafbereich, der f├╝r Privatsph├Ąre sorgt und eine ruhige Atmosph├Ąre bietet. Der neue Badbereich bietet viel Platz und Komfort, und ein G├Ąste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Ankleideraum erm├Âglicht eine praktische Organisation der Garderobe. Das gro├če Schlafzimmer verf├╝gt ebenfalls ├╝ber einen eigenen Meerblickbalkon, der den perfekten Ort zum Entspannen und Genie├čen der Aussicht bietet.
Die kleinere Wohnung (ca. 60 qm Wohn-/Nutzfl├Ąche) ist durch einen Durchgang mit T├╝r von der gro├čen Wohnung aus erreichbar und bietet sich als separate Ferienwohnung an. Sie verf├╝gt ├╝ber ein Wohn-Schlafzimmer mit Meerblickbalkon, einen zus├Ątzlichen, davon abgetrennten Schlafbereich, ein modernes Wannenbad sowie eine kleine K├╝che und zwei innenliegende R├Ąume als Abstellfl├Ąche und Ankleidezimmer.
Sie k├Ânnen die Wohnungen zusammen oder getrennt auch an G├Ąste als Ferienwohnung vermieten. Gro├če sch├Âne Luxuswohnungen fehlen in Scharbeutz.
Zu den Wohnungen geh├Âren 2 Tiefgaragenstellpl├Ątze sowie ein halb├╝berdachter Au├čenstellplatz auf der Parkfl├Ąche. Weiterhin wurde vom jetzigen Eigent├╝mer ein ca. 25 qm gro├čer Kellerraum von der Eigent├╝mergemeinschaft angemietet. Dieser befindet sich praktischerweise gleich hinter den Tiefgaragenstellpl├Ątzen. Innerhalb der Anlage stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein ger├Ąumiger Fahrradraum zur Verf├╝gung.
Insgesamt bietet dieses Wohnensemble viel Platz f├╝r eine Familie oder Paare, die den Luxus einer Wohnung am Strand genie├čen m├Âchten.

Ausstattung

Es wurden nur die hochwertigsten Materialien verbaut. Hierzu einige Stichpunkte zur Ausstattung:

  • Die gro├če Wohnung ist 2008 umfassend renoviert worden
  • Neue Kunststofffenster 2014/2015, teilweise 3-fach-Verglasung
  • Duschbad und Wannenbad neu in 2014
  • Neue Heizk├Ârper
  • Italienische Hochglanz-Fliesen aus Feinsteinzeug im Essbereich
  • Wohngeld ca. 781,- ÔéČ/Monat inkl. Erhaltungsr├╝cklage
  • In beiden Wohnungen: Designbelag ÔÇ×WoodÔÇť in 2015
  • Schallschutz-Wohnungseingangst├╝r mit Sicherheitsriegel 2017
  • Spanndecken im Wohnzimmer und Badezimmer der kleineren Wohnung mit Einbau-Hallogenleuchten 2014
  • Zwei Meerblick-Balkone sind mit einem wundersch├Ânen Terrassen-Holzboden aus Accoya-Holz belegt 2015
  • Die Gas-Zentralheizung dieses Mehrfamilienhauses ist erst 2 Jahre alt
  • Die Eigent├╝mergemeinschaft hat eine umfangreiche Fassadensanierung beschlossen

Sonstige Angaben

EXPOS├ł-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualit├Ątsmakler f├╝r Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Expos├ę-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-12987
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(Unsere Beratung ist f├╝r den Eigent├╝mer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Anbieter

M├Âllerherm Immobilien
Am B├╝rgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1.990.000 ÔéČ
Kaufpreis
192 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer