Lagebeschreibung

Scharbeutz in der Lübecker Bucht – das bedeutet lange, feinsandige Strände zum Entspannen, eine durch die Dünen führende Promenade zum Flanieren, Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geschäfte zum ausgedehnten Bummeln. Darüber hinaus bieten die verschiedensten Veranstaltungen, auch im Winterhalbjahr, bunte, vielfältige Unterhaltung.
Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht. Des Weiteren bestehen gute Bus- und
Bahnverbindungen sowohl in die Hansestadt als auch nach Neustadt.
Die Wohnung liegt direkt in der Strandallee, in erster Reihe. Ins lebendige Zentrum um den Seebrückenvorplatz herum braucht man zu Fuß keine 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese große Eigentumswohnung in Scharbeutz ist ein wahres Juwel für jeden, der vom Leben am Meer träumt. Mit ihrer Lage in der 1. Reihe zum Strand und den zwei großen Meerblickbalkonen bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee und die Küste von fast jedem Raum aus.
Die beiden zusammengelegten Wohnungen im 2. Obergeschoss haben eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 192 Quadratmetern.
Die große Wohnung (ca. 132 qm Wohn-/Nutzfläche) hat einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Meerblickbalkon nach Süd-Osten. Im Essbereich genießen Sie die Mahlzeiten mit einem traumhaften Blick auf den Strand und die Ostsee. Die Küche könnte zum Wohn-Essbereich geöffnet werden, um den Raum noch großzügiger zu gestalten.
Hinter einer Tür befindet sich der Schlafbereich, der für Privatsphäre sorgt und eine ruhige Atmosphäre bietet. Der neue Badbereich bietet viel Platz und Komfort, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Ankleideraum ermöglicht eine praktische Organisation der Garderobe. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Meerblickbalkon, der den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht bietet.
Die kleinere Wohnung (ca. 60 qm Wohn-/Nutzfläche) ist durch einen Durchgang mit Tür von der großen Wohnung aus erreichbar und bietet sich als separate Ferienwohnung an. Sie verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer mit Meerblickbalkon, einen zusätzlichen, davon abgetrennten Schlafbereich, ein modernes Wannenbad sowie eine kleine Küche und zwei innenliegende Räume als Abstellfläche und Ankleidezimmer.
Sie können die Wohnungen zusammen oder getrennt auch an Gäste als Ferienwohnung vermieten. Große schöne Luxuswohnungen fehlen in Scharbeutz.
Zu den Wohnungen gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein halbüberdachter Außenstellplatz auf der Parkfläche. Weiterhin wurde vom jetzigen Eigentümer ein ca. 25 qm großer Kellerraum von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Dieser befindet sich praktischerweise gleich hinter den Tiefgaragenstellplätzen. Innerhalb der Anlage stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Wohnensemble viel Platz für eine Familie oder Paare, die den Luxus einer Wohnung am Strand genießen möchten.

Ausstattung

Es wurden nur die hochwertigsten Materialien verbaut. Hierzu einige Stichpunkte zur Ausstattung:

• Die große Wohnung ist 2008 umfassend renoviert worden
• Neue Kunststofffenster 2014/2015, teilweise 3-fach-Verglasung
• Duschbad und Wannenbad neu in 2014
• Neue Heizkörper
• Italienische Hochglanz-Fliesen aus Feinsteinzeug im Essbereich
• Wohngeld ca. 781,- €/Monat inkl. Erhaltungsrücklage
• In beiden Wohnungen: Designbelag „Wood“ in 2015
• Schallschutz-Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel 2017
• Spanndecken im Wohnzimmer und Badezimmer der kleineren Wohnung mit Einbau-Hallogenleuchten 2014
• Zwei Meerblick-Balkone sind mit einem wunderschönen Terrassen-Holzboden aus Accoya-Holz belegt 2015
• Die Gas-Zentralheizung dieses Mehrfamilienhauses ist erst 2 Jahre alt
• Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfangreiche Fassadensanierung beschlossen

Sonstige Angaben

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.