Lagebeschreibung

Die Stadt Hennigsdorf liegt im Land Brandenburg an der nordwestlichen Grenze zu Berlin, in unmittelbarer Nähe der Bezirke Heiligensee/Frohnau und Berlin Spandau. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Nieder Neuendorf, einer der beliebtesten Wohnbezirke von Hennigsdorf, an der Havel und dem Nieder Neuendorfer Forst gelegen mit vielfältigen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung wie Wassersport, Wandern oder Radfahren. Eine Badestelle ist nur ca.200m fußläufig am alten Grenzturm vorbei zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, Kita und Hort befinden sich in der Nähe. Die nächste Haltestelle für den 136 Bus nach Hennigsdorf oder Berlin Spandau ist nur etwa 150m entfernt.
Durch Bus, S-Bahn oder Auto erreicht man schnell die Berliner Innenstadt, so ist z.B. mit dem Auto der Bahnhof Spandau nur 9 Km/20 min entfernt und bis zum Kurfürstendamm sind es nur 18 Km/30 min. Hennigsdorf hat auch eine sehr gute Autobahnanschluss, so ist man z.B. in guten 2 Stunden im Ostseebad Warnemünde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das solide Einfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und seitdem stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem fast neuwertigen und bezugsfertigen Zustand, Nichtraucher - tierfreier Haushalt. Das Grundstück kann man betreten oder befahren über eine durch Vollklinker gestaltete Zaunanlage mit 2021 neu installiertem elektrischen Schiebetor und einer ca. 30m langen Zufahrt, die mit Granitpflastersteinen gestaltet wurde.
Das Haus hat 4 Zimmer, die sich über eine Wohnfläche von 136,08m² erstrecken. Durch einen Ausbau des Dachbodens ist die Wohnfläche noch erweiterbar.
Wenn man das Haus durch den ebenerdigen Eingang betritt, kommt man durch den Flur in das großzügig gestaltete und lichtgeflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Specksteinkamin, einem Zugang zur Terrasse, einer Essecke mit Erker und einer offenen Küche. Die Küche wurde so gestaltet, dass man bei Bedarf die Kücheninsel an einen anderen Ort rollen kann um noch mehr Freiraum zu erhalten.
Über den Flur gelangt man an einen kleinen Abstellraum vorbei in das Bad mit barrierefreier Dusche. Von hier aus kann man über ein Fenster auf den 2m entfernten und ca. 60m² großen Gartenteich mit einer angrenzenden 2.Terrasse und dem dahinter liegenden kaum einsehbaren Garten mit Pavillon und dem 30m² großen Blockhaus blicken.
Neben dem Bad ist die Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Elektrohauptverteilung und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Von hier aus kommt man in die Garage mit elektrischen Sektionaltor. Hinter der Garage ist ein weiterer Raum, der auch am Heizungssystem des Hauses angeschlossen ist und über Kalt-und Warmwasseranschluss mit Waschbecken verfügt. Dieser Raum wird z.Zt. als Werkstatt und Abstellraum genutzt und lässt das Herz eines Hobbyhandwerkers höherschlagen. Hier ist ein großes Doppelfenster sowie eine hochwertige Holzeingangstür zum hinteren Gartenbereich vorhanden.
Über eine massive Treppe gelangt man vom Flur in das OG. Hier kommt man in ein Bad mit Fenster und Eckbadewanne.
Neben dem Bad befindet sich ein Raum mit einer Gaube sowie einem weiteren Fenster mit Blick auf dem Teich.
Daneben kommt man in zwei weitere abgeschlossene helle Räume die beide jeweils ein Dachfenster haben. Ein Zimmer verfügt noch über ein weiteres Fenster mit Blick in den vorderen Garten und das andere hat eine verglaste Terassentür für den Zugang auf einen kleinen Balkon mit Südausrichtung.
Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine klappbare Treppe zum Dachboden, der bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitet ist. Er ist voll gedämmt und hat auch zwei gedämmte Dachfenster. Ein Anschluss von der Heizung in das Dachgeschoss ist bereitgestellt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Das Grundstück ist mit einer massiven Zaunanlage und elektrischem Schiebetor
  eingefasst. Das Haus hat eine Alarmanlage, Grundstück und Haus sind
  Videoüberwacht.
• hochwertige und solide Massivbauweise mit Vollverklinkerung Baujahr 1996 mit
  Dämmung nach Wärmeschutzverordnung.
• Dacheindeckung mit Dachbetonsteine Finkenberger Pfanne Granit LONGLIVE
  glänzend, Kupfer-Dachrinnen und teilweiser Echtschiefereindeckung. Das Dach wurde
  2022 neu gedeckt.
• Blitzableiter auf dem Dach
• Der Balkon mit Echtschiefereindeckung und Epoxidharzbeschichtung hat
  Südausrichtung
• Heizung über Junkers Brennwert-Gastherme mit Edelstahl-WW-Speicher
• Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG und Anbau
• Kamin Hark ECOplus mit Filter BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar
• Holzfenster
• elektrische Rollläden im EG, automatisch über Dämmerungsschalter und Schaltuhr
  gesteuert
• offene Einbauküche
• Der Fußboden im EG Bereich Flur-Wohnzimmer-Essecke-Küche ist einheitlich mit
  italienischen Fliesen der Marke "Marazzi" gefliest. Der Fußboden im Bad mit
  Naturschiefer, der HWR mit Granitfliesen
• im OG ist ein Zimmer mit Echtholzparkett in Eiche verlegt, das Bad ist an Wand und
  Boden mit Marmor gefliest. Eine Eckbadewanne ist vorhanden
• Die Garage und der dahinter liegende Raum sind in der gleichen hochwertigen und
  soliden Bauweise wie das Haus gefertigt. Die Garage ist frostfrei und hat ein
  gedämmtes elektrisches Sektionaltor
• Für die Gartenbewässerung ist im Raum hinter der Garage ein Brunnen mit
  Hauswasserwerk frostsicher installiert
• Im Garten befindet sich ein großer ca. 11m langer Naturschwimmteich ohne
  Chemiezusätze mit vollautomatischer Bio-Trommelfilteranlage. Auf dem Teich ist ein
  Pavillon mit Rundum-Blick gestellt, man kann auch unter ihm durchschwimmen
• Ein 30m² Holzbungalow mit 3 ISO-Fenstern und Tür sowie mit einer kleinen Terrasse
  bieten im hinteren Gartenbereich viel Platz. Ein kleines Gewächshaus für den Kräuter
  und Gemüseanbau ist auch vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und ist vom Zustand her bezugsbereit. Gern auch möbliert, teilmöbliert auf Wunsch auch mit ca. 9 RM Buche-Kaminholz, alles nach Absprache.
Das angebotene Grundstück wird mit Haus und Nebengelass zum Preis von 759.000 T€ verkauft. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei von privat. Alle Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag trägt der Käufer.
Gern sende ich Ihnen weitere Informationen und Dokumente zum Objekt zu und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme unbedingt Ihren vollständigen Namen, Anschrift,
Telefonnummer und Emailadresse an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das eine Besichtigung nur mit Liquiditätsnachweis und aktueller Schufa-Auskunft erfolgen kann. Bitte prüfen Sie vor Anfragen oder Besichtigung unbedingt Ihre Bonität oder sprechen Sie mit Ihrer Bank. Das erspart allen Beteiligten unnötige Arbeit und Zeitverlust.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
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