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Wohngl├╝ck-ID: WGL-133475
Objekt-Nr.: 257427
1.190 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

759.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1996
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
66 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennigsdorf liegt im Land Brandenburg an der nordwestlichen Grenze zu Berlin, in unmittelbarer N├Ąhe der Bezirke Heiligensee/Frohnau und Berlin Spandau. Das Grundst├╝ck befindet sich im Ortsteil Nieder Neuendorf, einer der beliebtesten Wohnbezirke von Hennigsdorf, an der Havel und dem Nieder Neuendorfer Forst gelegen mit vielf├Ąltigen M├Âglichkeiten f├╝r eine aktive Freizeitgestaltung wie Wassersport, Wandern oder Radfahren. Eine Badestelle ist nur ca.200m fu├čl├Ąufig am alten Grenzturm vorbei zu erreichen. Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, Kita und Hort befinden sich in der N├Ąhe. Die n├Ąchste Haltestelle f├╝r den 136 Bus nach Hennigsdorf oder Berlin Spandau ist nur etwa 150m entfernt.
Durch Bus, S-Bahn oder Auto erreicht man schnell die Berliner Innenstadt, so ist z.B. mit dem Auto der Bahnhof Spandau nur 9 Km/20 min entfernt und bis zum Kurf├╝rstendamm sind es nur 18 Km/30 min. Hennigsdorf hat auch eine sehr gute Autobahnanschluss, so ist man z.B. in guten 2 Stunden im Ostseebad Warnem├╝nde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das solide Einfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und seitdem stets liebevoll von den Eigent├╝mern gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem fast neuwertigen und bezugsfertigen Zustand, Nichtraucher - tierfreier Haushalt. Das Grundst├╝ck kann man betreten oder befahren ├╝ber eine durch Vollklinker gestaltete Zaunanlage mit 2021 neu installiertem elektrischen Schiebetor und einer ca. 30m langen Zufahrt, die mit Granitpflastersteinen gestaltet wurde.
Das Haus hat 4 Zimmer, die sich ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von 136,08m┬▓ erstrecken. Durch einen Ausbau des Dachbodens ist die Wohnfl├Ąche noch erweiterbar.
Wenn man das Haus durch den ebenerdigen Eingang betritt, kommt man durch den Flur in das gro├čz├╝gig gestaltete und lichtgeflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Specksteinkamin, einem Zugang zur Terrasse, einer Essecke mit Erker und einer offenen K├╝che. Die K├╝che wurde so gestaltet, dass man bei Bedarf die K├╝cheninsel an einen anderen Ort rollen kann um noch mehr Freiraum zu erhalten.
├ťber den Flur gelangt man an einen kleinen Abstellraum vorbei in das Bad mit barrierefreier Dusche. Von hier aus kann man ├╝ber ein Fenster auf den 2m entfernten und ca. 60m┬▓ gro├čen Gartenteich mit einer angrenzenden 2.Terrasse und dem dahinter liegenden kaum einsehbaren Garten mit Pavillon und dem 30m┬▓ gro├čen Blockhaus blicken.
Neben dem Bad ist die T├╝r zum Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Elektrohauptverteilung und Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner.
Von hier aus kommt man in die Garage mit elektrischen Sektionaltor. Hinter der Garage ist ein weiterer Raum, der auch am Heizungssystem des Hauses angeschlossen ist und ├╝ber Kalt-und Warmwasseranschluss mit Waschbecken verf├╝gt. Dieser Raum wird z.Zt. als Werkstatt und Abstellraum genutzt und l├Ąsst das Herz eines Hobbyhandwerkers h├Âherschlagen. Hier ist ein gro├čes Doppelfenster sowie eine hochwertige Holzeingangst├╝r zum hinteren Gartenbereich vorhanden.
├ťber eine massive Treppe gelangt man vom Flur in das OG. Hier kommt man in ein Bad mit Fenster und Eckbadewanne.
Neben dem Bad befindet sich ein Raum mit einer Gaube sowie einem weiteren Fenster mit Blick auf dem Teich.
Daneben kommt man in zwei weitere abgeschlossene helle R├Ąume die beide jeweils ein Dachfenster haben. Ein Zimmer verf├╝gt noch ├╝ber ein weiteres Fenster mit Blick in den vorderen Garten und das andere hat eine verglaste Terassent├╝r f├╝r den Zugang auf einen kleinen Balkon mit S├╝dausrichtung.
Vom Flur im Obergeschoss aus f├╝hrt eine klappbare Treppe zum Dachboden, der bereits weitgehend f├╝r den Ausbau vorbereitet ist. Er ist voll ged├Ąmmt und hat auch zwei ged├Ąmmte Dachfenster. Ein Anschluss von der Heizung in das Dachgeschoss ist bereitgestellt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Das Grundst├╝ck ist mit einer massiven Zaunanlage und elektrischem Schiebetor
    eingefasst. Das Haus hat eine Alarmanlage, Grundst├╝ck und Haus sind
    Video├╝berwacht.
  • hochwertige und solide Massivbauweise mit Vollverklinkerung Baujahr 1996 mit
    D├Ąmmung nach W├Ąrmeschutzverordnung.
  • Dacheindeckung mit Dachbetonsteine Finkenberger Pfanne Granit LONGLIVE
    gl├Ąnzend, Kupfer-Dachrinnen und teilweiser Echtschiefereindeckung. Das Dach wurde
    2022 neu gedeckt.
  • Blitzableiter auf dem Dach
  • Der Balkon mit Echtschiefereindeckung und Epoxidharzbeschichtung hat
    S├╝dausrichtung
  • Heizung ├╝ber Junkers Brennwert-Gastherme mit Edelstahl-WW-Speicher
  • Fu├čbodenheizung EG, Heizk├Ârper OG und Anbau
  • Kamin Hark ECOplus mit Filter BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar
  • Holzfenster
  • elektrische Rolll├Ąden im EG, automatisch ├╝ber D├Ąmmerungsschalter und Schaltuhr
    gesteuert
  • offene Einbauk├╝che
  • Der Fu├čboden im EG Bereich Flur-Wohnzimmer-Essecke-K├╝che ist einheitlich mit
    italienischen Fliesen der Marke "Marazzi" gefliest. Der Fu├čboden im Bad mit
    Naturschiefer, der HWR mit Granitfliesen
  • im OG ist ein Zimmer mit Echtholzparkett in Eiche verlegt, das Bad ist an Wand und
    Boden mit Marmor gefliest. Eine Eckbadewanne ist vorhanden
  • Die Garage und der dahinter liegende Raum sind in der gleichen hochwertigen und
    soliden Bauweise wie das Haus gefertigt. Die Garage ist frostfrei und hat ein
    ged├Ąmmtes elektrisches Sektionaltor
  • F├╝r die Gartenbew├Ąsserung ist im Raum hinter der Garage ein Brunnen mit
    Hauswasserwerk frostsicher installiert
  • Im Garten befindet sich ein gro├čer ca. 11m langer Naturschwimmteich ohne
    Chemiezus├Ątze mit vollautomatischer Bio-Trommelfilteranlage. Auf dem Teich ist ein
    Pavillon mit Rundum-Blick gestellt, man kann auch unter ihm durchschwimmen
  • Ein 30m┬▓ Holzbungalow mit 3 ISO-Fenstern und T├╝r sowie mit einer kleinen Terrasse
    bieten im hinteren Gartenbereich viel Platz. Ein kleines Gew├Ąchshaus f├╝r den Kr├Ąuter
    und Gem├╝seanbau ist auch vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus kann kurzfristig ├╝bernommen werden und ist vom Zustand her bezugsbereit. Gern auch m├Âbliert, teilm├Âbliert auf Wunsch auch mit ca. 9 RM Buche-Kaminholz, alles nach Absprache.
Das angebotene Grundst├╝ck wird mit Haus und Nebengelass zum Preis von 759.000 TÔéČ verkauft. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei von privat. Alle Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag tr├Ągt der K├Ąufer.
Gern sende ich Ihnen weitere Informationen und Dokumente zum Objekt zu und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme unbedingt Ihren vollst├Ąndigen Namen, Anschrift,
Telefonnummer und Emailadresse an.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, das eine Besichtigung nur mit Liquidit├Ątsnachweis und aktueller Schufa-Auskunft erfolgen kann. Bitte pr├╝fen Sie vor Anfragen oder Besichtigung unbedingt Ihre Bonit├Ąt oder sprechen Sie mit Ihrer Bank. Das erspart allen Beteiligten unn├Âtige Arbeit und Zeitverlust.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
759.000 ÔéČ
Kaufpreis
136,08 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer