Lagebeschreibung

Die Gemeinde Mühlhausen mit ihren Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach hat ca. 8.500 Einwohnern und liegt am nördlichen Rand des Kraichgauer Hügellandes ca. 20 km südlich von Heidelberg.
Die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörende Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A 5, Karlsruhe-Heidelberg, und A 6, Mannheim-Heilbronn. Auch die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B 39, Wiesloch-Sinsheim, bietet Pendlern gute Voraussetzungen.
Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer finden auf den zahlreichen Wander- und Radwegen ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein überregionaler Rad- und Wanderweg durchzieht auf der ehemaligen Bahntrasse das Angelbachtal, der Nordsee-Bodensee-Wanderweg durchquert die Gemeinde von Norden nach Süden.
Zur sportlichen Betätigung stehen Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesloch, Östringen und Sinsheim.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Mühlhausen -
diese besondere Immobilie verspricht sehr viel Wohnkomfort und viele Extras!
Auf dem Grundstück mit insgesamt 1397 m² Fläche befindet sich das sehr gepflegte 2-Familienhaus mit ca. 262 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbehalle mit ca. 372 m² Nutzfläche.
Die Halle ist derzeit an einen verlässlichen Mieter vermietet.
Das gesamte Haus bietet Ihnen ein sehr gemütliches und doch modernes Ambiente. Die großen Fensterflächen erfüllen die Räume mit viel Licht.
Das Wohnen macht in beiden Wohnungen sehr viel Freude - Sie werden es erleben!
Bringen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsidee mit:
Das Anwesen eignet sich hervorragend für das Motto "Wohnen und Arbeiten an einem Platz."
Alternativ können Sie die nächsten Jahre Mieteinnahmen aus dem gewerblichen Bereich und der 2. Wohnung im Dachgeschoss sichern, um entspanntes Wohnen nebenan genießen zu können.
Vereinbaren Sie mit uns einen ausführlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Hauptwohnung EG und OG:
ca. 112 m² Nutzfläche im EG mit folgendem Raumangebot:

• Hauseingang mit Flur- und Garderobenbereich
• Gäste-WC
• mehrere Kellerräume
• Hobbyraum mit Bar und individueller Gestaltung
• Zugang zur Doppelgarage

ca. 152 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit folgendem Raumangebot:

• Wohn-, Essbereich mit separater Kaminecke
• schicke Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
• separates WC
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• 3 Schlafzimmer
• Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
• sonnige Terrasse mit Pool

2. Wohnung im DG:
   ca. 110 m² Wohnfläche mit folgendem Raumangebot:

• Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum sonnigen Balkon
• offene Küche
• drei Schlafzimmer
• 1 kleiner Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar
• separater Wohnungszugang über eine Außentreppe

Parken:

• 1 großzügige Doppelgarage
• weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Extras:

• gemütliche, nicht einsehbare Gartenterrasse mit Pool und Palmen
• moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung
• offener Kamin
  und vieles mehr

Gewerbehalle:

• vielseitig nutz- und aufteilbar
• Büro und WC vorhanden
• aktuelle Mieteinnahmen € 18.000,00 p.a.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de