• Ansicht
  • Essen
  • Kaminzimmer
  • Gewerbehalle
  • bb92287c-af4a-4865-bd1c-62649111f67b
  • Kaminzimmer
  • Pool
  • Garten
  • K├╝che
  • Obergeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Zimmer Obergeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Hobby Erdgeschoss
  • Wohnen Dachgeschoss
  • Balkon Dachgeschoss
  • Aufgang DG-Wohnung
  • Ansicht
  • Kraichgau Immobilien GmbH
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133463
Objekt-Nr.: 6179
1.397 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
371,5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.300.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1995
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
07.10.2020
Ausstellungsdatum
06.10.2030
G├╝ltig bis
147,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde M├╝hlhausen mit ihren Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach hat ca. 8.500 Einwohnern und liegt am n├Ârdlichen Rand des Kraichgauer H├╝gellandes ca. 20 km s├╝dlich von Heidelberg.
Die zur Metropolregion Rhein-Neckar geh├Ârende Gemeinde befindet sich verkehrsg├╝nstig nahe den Autobahnen A 5, Karlsruhe-Heidelberg, und A 6, Mannheim-Heilbronn. Auch die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstra├če B 39, Wiesloch-Sinsheim, bietet Pendlern gute Voraussetzungen.
Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer finden auf den zahlreichen Wander- und Radwegen ausreichende M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein ├╝berregionaler Rad- und Wanderweg durchzieht auf der ehemaligen Bahntrasse das Angelbachtal, der Nordsee-Bodensee-Wanderweg durchquert die Gemeinde von Norden nach S├╝den.
Zur sportlichen Bet├Ątigung stehen Sportpl├Ątze und Sporthallen zur Verf├╝gung.
Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kinderg├Ąrten und Schulen gibt es am Ort, weiterf├╝hrende Schulen befinden sich in den nahegelegenen St├Ądten Wiesloch, ├ľstringen und Sinsheim.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in M├╝hlhausen -
diese besondere Immobilie verspricht sehr viel Wohnkomfort und viele Extras!
Auf dem Grundst├╝ck mit insgesamt 1397 m┬▓ Fl├Ąche befindet sich das sehr gepflegte 2-Familienhaus mit ca. 262 m┬▓ Wohnfl├Ąche sowie einer Gewerbehalle mit ca. 372 m┬▓ Nutzfl├Ąche.
Die Halle ist derzeit an einen verl├Ąsslichen Mieter vermietet.
Das gesamte Haus bietet Ihnen ein sehr gem├╝tliches und doch modernes Ambiente. Die gro├čen Fensterfl├Ąchen erf├╝llen die R├Ąume mit viel Licht.
Das Wohnen macht in beiden Wohnungen sehr viel Freude - Sie werden es erleben!
Bringen Sie Ihre Wohn- und Gesch├Ąftsidee mit:
Das Anwesen eignet sich hervorragend f├╝r das Motto "Wohnen und Arbeiten an einem Platz."
Alternativ k├Ânnen Sie die n├Ąchsten Jahre Mieteinnahmen aus dem gewerblichen Bereich und der 2. Wohnung im Dachgeschoss sichern, um entspanntes Wohnen nebenan genie├čen zu k├Ânnen.
Vereinbaren Sie mit uns einen ausf├╝hrlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Hauptwohnung EG und OG:
ca. 112 m┬▓ Nutzfl├Ąche im EG mit folgendem Raumangebot:

  • Hauseingang mit Flur- und Garderobenbereich
  • G├Ąste-WC
  • mehrere Kellerr├Ąume
  • Hobbyraum mit Bar und individueller Gestaltung
  • Zugang zur Doppelgarage

ca. 152 m┬▓ Wohnfl├Ąche im Obergeschoss mit folgendem Raumangebot:

  • Wohn-, Essbereich mit separater Kaminecke
  • schicke Einbauk├╝che mit angrenzender Speisekammer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
  • sonnige Terrasse mit Pool
  1. Wohnung im DG:
    ca. 110 m┬▓ Wohnfl├Ąche mit folgendem Raumangebot:
  • Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum sonnigen Balkon
  • offene K├╝che
  • drei Schlafzimmer
  • 1 kleiner Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar
  • separater Wohnungszugang ├╝ber eine Au├čentreppe

Parken:

  • 1 gro├čz├╝gige Doppelgarage
  • weitere Stellpl├Ątze auf dem Grundst├╝ck

Extras:

  • gem├╝tliche, nicht einsehbare Gartenterrasse mit Pool und Palmen
  • moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung
  • offener Kamin
    und vieles mehr

Gewerbehalle:

  • vielseitig nutz- und aufteilbar
  • B├╝ro und WC vorhanden
  • aktuelle Mieteinnahmen ÔéČ 18.000,00 p.a.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent├╝mer. Deshalb haften wir h├Âchstens f├╝r grobe Fahrl├Ąssigkeit und Vorsatz.
Die K├Ąuferprovision wird nur f├Ąllig bei Vertragsabschluss und betr├Ągt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k├Ânnen, wenn Sie uns Ihre pers├Ânlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) ├╝bermittelt haben.
Mehr Informationen ├╝ber uns und auch ├╝ber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schlo├čstra├če 16 - 18
74918 Angelbachtal
1.300.000 ÔéČ
Kaufpreis
261,64 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer