• Ansicht
  • AuĂźenanlage
  • Wohnräume
  • WC und Badezimmer
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-133456
Objekt-Nr.: 2023016-A
3,5
Zimmerzahl
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
2019
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1964
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

420.000 €
Kaufpreis
357 €
Hausgeld
3,57 % inkl. 19 % USt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1964
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
2019
Letzte Modernisierung
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
19.02.2018
Ausstellungsdatum
18.02.2028
GĂĽltig bis
143 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Barmbek-Nord ist ein aufstrebender Stadtteil im Norden Hamburgs, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer Vielzahl unterschiedlicher Wohngebiete, von modernen Wohnanlagen bis hin zu charmanten Altbauten. In Barmbek-Nord finden Sie alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Neben dem pulsierenden Stadtleben bietet Barmbek-Nord auch eine gute Anbindung an die Natur. Der Stadtpark, der größte Park in Hamburg, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Spazierengehen oder Picknicken. Auch der Alsterlauf ist schnell zu erreichen und lädt zum Entspannen ein. Für sportliche Aktivitäten bietet sich zudem das nahegelegene Fitnessstudio an.
Barmbek-Nord ist auch ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil, der mit zahlreichen Kindergärten und Schulen aufwartet. Familien finden hier also ein ideales Wohnumfeld vor. Auch für Kulturinteressierte hat Barmbek-Nord einiges zu bieten. Das Museum der Arbeit und das Ohnsorg-Theater sind nur einige der vielen kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt ist Barmbek-Nord ein attraktiver Stadtteil, der ein harmonisches Zusammenleben von Wohnen, Arbeit und Freizeit ermöglicht.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt ist eine vermietete Wohnung in Barmbek-Nord und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Die großzügige Drei-Einhalb-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 76 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist langfristig an eine WG vermietet und erzielt eine hohe Mieteinnahme.
Das Highlight der Wohnung ist das im Jahr 2021 komplett renovierte Badezimmer. Es verfügt über eine moderne Wanne und Waschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und Stauraum. Der großzügige Drei-Einhalb-Zimmer-Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität. Die Wohnung verfügt zudem über eine sehr gute Nahversorgung und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und Bäcker, sind fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend bietet die vermietete Wohnung in Barmbek-Nord eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Mieteinnahme. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage sowie die gute Nahversorgung machen die Wohnung zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung

  • groĂźzĂĽgiger 3,5 Zimmer Grundriss
  • neues Badezimmer (2021)
  • hohe Mieteinnahmen durch WG-Vermietung
  • separates WC
  • Gute Nahversorgung
  • Balkon
  • EinbaukĂĽche
  • gute Verkehrsanbindung
  • Fernwärmeanschluss

Anbieter

Tim Friedrichs Immobilien GmbH
Hofweg 94
22085 Hamburg
420.000 €
Kaufpreis
76,9 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer