• Gartenansicht
  • Eingangsseite
  • Eingangsseite
  • Eingangsflur
  • Wohn-Esszimmer
  • Terrasse und Garten
  • Kaminofen
  • Flur EG
  • G├Ąste-WC
  • K├╝che aus 2020
  • Flur 1.OG
  • Duschbad 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • G├Ąstezimmer 1.OG
  • B├╝ro 1.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Wannenbad 2.OG
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2.Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133440
Objekt-Nr.: A1678
150 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
45 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2007
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che

Kosten

895.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom K├Ąufer zu zahlen
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2007
Baujahr
Sonstige
Heizungsart
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
C
Energieeffizienzklasse
84,48 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Stellingen ist vor allem bekannt durch den beliebten Hagensbecks Tierpark. Zudem erm├Âglicht Stellingen seinen Anwohnern ein urbanes Wohnen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und der N├Ąhe zu guten Freizeitgestaltungsm├Âglichkeiten. Dieses Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigen Seitenstra├če in 3. Reihe. Die direkte Umgebung wird mit einer ansprechenden Bebauung von ├Ąhnlichen Stadth├Ąusern gepr├Ągt. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen "um die Ecke" Richtung Kieler Stra├če zur Verf├╝gung (Lidl- und Aldi-Markt 5-7 Gehminuten).
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut ausgebaut. Vom nur zw├Âlf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Langenfelde erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof nach nur 11 Minuten Fahrzeit. Die nahe Autobahnauffahrt Stellingen (A7 sowie im weiteren Verlauf die A23) gew├Ąhren eine sehr gute Anbindung an das ├╝berregionale Stra├čennetz. 2 Stadtteilschulen und einige Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Zu sportlichen Aktivit├Ąten laden der bekannte Volkspark (z.B. eine Station mit der S-Bahn) sowie diverse Sportvereine ein. Im benachbarten Eimsb├╝ttel steht eine Vielzahl von Caf├ęs zur Verf├╝gung.
Dieses gepflegte Stadthaus mit ca. 136 m┬▓ Wohnfl├Ąche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 4.300 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit insgesamt 18 Reihenh├Ąuser in 4 Hauszeilen errichtet. Das Gesamtgrundst├╝ck wurde ideell nach WEG aufgeteilt und die Hausgemeinschaft hat eine Verwaltung f├╝r die gemeinschaftlichen Belange bestimmt. Das hier zum Verkauf angebotene Stadthaus verteilt sich auf insgesamt 4 Geschosse. Auf drei Wohnetagen ohne Dachschr├Ągen verteilen sich 5 bis 6 Zimmer mit insgesamt ca. 136 m┬▓ Wohnfl├Ąche und sehr sch├Âner Dachterrasse. Weitere ca. 45 m┬▓ Nutzfl├Ąche finden Sie im Vollkeller vor.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Stadthaus aus dem Jahr 2007 mit sonnigem Garten und Dachterrasse in S├╝d-Westausrichtung mitten in ruhiger Lage von Stellingen an, eine sch├Âne Kombination f├╝r modernes Wohnen in Stellingen. Insgesamt finden Sie hier ein sehr gepflegtes und modernes Stadthaus mit ca. 136 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf drei Wohnetagen vor. Der Vollkeller mit weiteren ca. 45 m┬▓ Nutzfl├Ąche sorgt f├╝r viel Stauraum und M├Âglichkeiten f├╝r ein G├Ąste- oder Jugendzimmer.
Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite das G├Ąste-WC. Helle Wandfliesen, ein WC mit Untersp├╝lkasten und ein moderner Waschtisch sorgen f├╝r ein tageshelles G├Ąste-WC. Zum Treppenhaus hin ├Âffnet sich der Flur und zur rechten Seite finden Sie die K├╝che mit modernen Einbauten aus dem Jahr 2020 vor. Das K├╝chenfenster ist zur Eingangsseite ausgerichtet und belichtet die gesamte K├╝che ausreichend. Bei der modernen Einrichtung 2020 wurde die K├╝che so geplant, dass der Hauptarbeitsbereich mit K├╝chensp├╝le an der Fensterseite untergebracht wurde. So kann man bei Kochen und Arbeiten in der K├╝che die Aussicht genie├čen. Diverse Ober- und Unterschr├Ąnke sorgen f├╝r gen├╝gend Stauraum. ├ťber den zentralen Treppenflur erreichen Sie den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich ├╝ber die gesamte Hausbreite und verf├╝gt ├╝ber zwei doppelfl├╝gelige T├╝ren, welche auf die eigene Terrasse und den eigenen S├╝d-Westgarten f├╝hrt. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet und sorgt f├╝r angenehme W├Ąrme. Terrasse und Garten sind ideal nach S├╝d-Westen ausgerichtet und k├Ânnen somit perfekt genutzt werden. Eine Sonnenmarkise ├╝ber die gesamte Breite kann bei Bedarf f├╝r Schatten ausgefahren werden. Terrasse und Garten sind pflegeleicht angelegt, gewachsene Hecken sorgen f├╝r Sichtschutz. Ein idealer Garten f├╝r erholsame Tage und Grillabende in sehr ruhiger Lage.

Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstra├če 53
20148 Hamburg
895.000 ÔéČ
Kaufpreis
136 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer