Lagebeschreibung

Im Lautertaler Ortsteil Schannenbach, der sich durch seine
entspannte ländliche Ferienatmosphäre in angenehmer Höhe
auszeichnet, liegt dieses schöne Ein bis Zweifamilienwohnhaus. Hier
oben leben Sie in unverbaubarer, sonnendurchfluteter Lage
direkt am Waldrand. Schannenbach liegt im vorderen
Odenwald südöstlich der Kerngemeinde Reichenbach auf
einer gerodeten Bergterrasse am Nordosthang des 576 Meter
hohen Krehbergs und ist einer der höchstgelegenen
Wohnsiedlungen der Gemeinde Lautertal. Alle notwendigen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gadernheim , Lautern
Reichenbach oder Lindenfels und sind in nur wenigen
Minuten erreichbar. Durch das gute Straßennetz ist das
naheliegende Bensheim und die damit verbundenen
Verkehrsanbindungen in circa 25 Minuten zu erreichen.
Nach Heppenheim sind es durch den Verbindungsweg nur ca. 15 min.
Die Bushaltestelle ist in 5 min Fussweg zu erreichen, von dort fährt auch der Schulbus zur Grund, Haupt und Realschule sowie zum Kindergarten in Gadernheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Idyllisches Landhaus im Lautertal !
Guten Tag sehr geehrter Immobilieninteressent , wir freuen uns ja sehr über die hohe Nachfrage zu unserem Objekt ,kommen aber so langsam an unsere Grenzen.
Wir sind ja auch keine Profis und probieren uns allen erstmal die Maklerprovision zu ersparen. Daher gilt ab sofort:
Besichtigungstermine werden nur noch nach bestätigtem Termin in der Reihenfolge des Eingangs vergeben.Das heisst,nach unserem Terminvorschlag muss kurzfristig von ihnen bestätigt werden, ansonsten wird dieser Termin zeitnah anderweitig vergeben. Ausserdem werden ab sofort keine Telefonischen Auskünfte erteilt oder Termine besprochen.
Danke für ihr Verständniss.
Hier bietet sich eine seltene Kaufgelegenheit ohne energetischen Sanierungsstau im schönen Odenwald.
(Stichwort :GEG 2020/2023,Sanierungspflicht aller verkauften Bestandsgebäude ! ) Hier entspricht alles schon jetzt den zukünftigen gesetzlichen Vorgaben !
Das Ansprechend gestaltete 1 bis 2 Fam.Haus liegt ca. 30 meter von der wenig befahrenen Strasse
zurückgesetzt ,direkt an Wald und Wiese grenzend ,in naturnaher aber doch noch verkehrsgünstiger Lage in 64686
Lautertal-Schannenbach ,direkt am Nibelungensteig.
Trotz des Baujahres von 1960 übertrifft das Gebäude die aktuellen Energieeffiezienzvorgaben bei weitem,der
aktuelle Energiepass belegt dies mit der grünen Kennziffer B
Die Heizanlage wurde 2016 durch eine hochmoderne Öl Brennwertkesselanlage mit
Raumluftunabhängigem Abgassystem und Smart Home Steuerung ersetzt.
Durch den Aussenliegenden Erdtank mit 3000 liter Inhalt ist im gesamten Haus keinerlei Ölgeruch bemerkbar,und sie sind bis zu 3 Jahre unabhängig von jeglichen Energielieferanten.
Ausserdem besteht die Möglichkeit im vorhandenen Kamin ein gemütliches Feuerchen zu entfachen , oder mit
dem 2022 Installierten Wärmepumpen Klimagerät das Wohn - Esszimmer zu beheizen,oder natürlich im Sommer auch zu kühlen.
Auch im angebauten Wintergarten befindet sich eine Feuerstelle.
Die vorhandene Thermische Solaranlage versorgt sie in den Sommermonaten üppig mit Warmwasser so dass die Ölheizung pausieren kann.
Das 1034qm grosse Grundstück betreten sie von der Strasse aus über den mit Jurakalksplit angelegten Hof
welcher ihnen die Möglichkeit von mindestens 4 Pkw Stellpätzen bietet, seitlich davon befindet sich eine grosse
Rasenfläche mit Gartenteich, und diversen gepflegten Gewächsen.
Das Haus erreichen sie über die geschwungene Sandsteintreppe und gehen über die mit Steinteppich belegte
Zuwegung zu einer der beiden Haustüren.Die hintere Tür bringt sie in das Zentrale Treppenhaus von wo sie alle Räume erreichen,die vordere ist der seperate Eingang zum Erdgeschoss.
Im Keller stehen insgesamt ca 85qm ebenerdige beheizte Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Kellerräume und das Treppenhaus sind mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet.
Die Internetverbindung über die Telekom ist mit bis zu 100 mb/s ausreichend schnell auch für aufwendigere Bürotätigkeiten.
Über den seperaten zweiten Eingang erreichen sie auch das Obergeschoss welches sich aufgrund eigener Wasser und Stromzähler auch als Seperate Wohneinheit nutzen lässt.
Diese seltene Angebot lässt sie dort Wohnen wo andere Urlaub machen.
Sie wohnen Naturnah und mit geringen Nebenkosten.
Natürlich können sie das eine oder andere auf den neuesten Stand bringen aber es zwingt sie niemand dazu.
Sie leben hier unweit der Städte ,aber ohne deren Lärm ,sommerlicher Hitze, den Abgasen und Enge.
Die Eingänge sind auch ohne Treppenstufen, beide ebenerdig zu erreichen !
Wir bitten um Verständniss das weitere Informationen und Besichtigungen zu dieser Exclusiven Immobilie
nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungbestätigung
erfolgen kann.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Trotz des Baujahres von 1960 übertrifft das Gebäude die aktuellen Energieeffiezienzvorgaben bei weitem,der aktuelle Energiepass belegt dies mit der grünen Kennziffer B .
Möglich wird dieser Energieverbrauchswert durch die in den Jahren 98 bis 2000 erfolgte Kernsanierung des Gebäudes, u.a. Komplettisolierung der Fassade , Dach, und der Einbau einer modernen Ölbrennwertheizung mit Thermischer Solaranlage , neuen Heizkörpern und Heizungsleitungen,einer neuen Wasserinstallation sowie Isolierglas Fenstern. Der vorliegende Energieausweiss von 2008 belegt die Energieeffizienz des Gebäudes schon damals.
Die Heizanlage wurde dann 2016 durch eine noch modernere Öl Brennwertkesselanlage mit Raumluftunabhängigem Abgassystem und Smart Home Steuerung ersetzt.
Durch den Aussenliegenden Erdtank mit 3000 liter Inhalt ist im gesamten Haus keinerlei Ölgeruch bemerkbar,und sie sind bis zu 3 Jahre unabhängig von jeglichen Energielieferanten.
Die modernen Planheizkörper im ganzen Haus ermöglichen eine rasche Aufheizung der Räume und sind somit wesentlich effektiver als eine träge Fussbodenheizung die Stunden für das auf und Abheizen benötigt.
Ausserdem besteht die Möglichkeit im vorhandenen Kamin ein gemütliches Feuerchen zu entfachen , oder mit dem 2022 Installierten Wärmepumpen Klimagerät das Wohn - Esszimmer zu beheizen,oder natürlich im Sommer auch zu kühlen.
Auf den Flachdächern der Gauben lassen sich leicht ca. 50qm PV Kollektoren installieren.
Auch der spätere Einbau einer Wärmepumpe ist leicht möglich und schon vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht