Lagebeschreibung

Der Hanauer Stadtteil Großauheim hat Verkehrsanschlüsse zur B34A die unmittelbar mit der A3, A45 und A66 verbunden ist. Im Umkreis von 400 Metern befindet sich der örtliche Bahnhof, Bushaltestellen der örtlichen Verkehrsgesellschaften, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessorischule, verschieden Einkaufsmöglichkeiten sowie die örtliche Polizeistation. Etwas weiter entfernt gibt es mehrere Supermärkte, eine Gesamtschule und ein Frei/Hallenbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Grundsubstanz besteht aus Ziegel und Tonsteinen. Ein Gewölbekeller älterer Bauart mit 20 m² und ein Vorraum mit Treppe und einer Fläche von 9m² mi befindet sich im Untergeschoß.
Allgemein sind doppelverglaste Fenster verbaut.
Anstrich und Verputz sind in gutem Zustand. ein Sanierungsstau besteht nicht.
Zur Beheizung ist eine Qualitätsgastherme im OG als Zentralheizung installiert. Weiterhin befindet sich mitten im Gebäude ein Kamin, der weitere Heizmöglichkeiten mit Holz/Kohle oder Pellets zulässt.
Anschlüsse aus verschieden Räumen sind möglich. Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 54,7 m² und ist folgend aufgeteilt:
1 Duschbad
2 Zimmer
1 kleine Küche
1 Abstellraum (wc)
1 Flur mit Kellerabgang
1 Flur mit Treppenaufgang
als Nutzfläche ist ein Schuppen mit 4,1m² Größe und eine kleine Terrasse mit 2,7m² im Außenbereich vorhanden.
Es gibt einen Terrassenausgang nach Süden zu einer Freifläche hinter dem Haus.
das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 51,3 m² bestehend aus:
3 Zimmer
1 Abstellraum
1 Toilette
1 Flur mit Treppe
Als Nutzfläche ist ein Terrassenbalkon mit 10,4m² Größe nach Süden ausgerichtet vorhanden.
Unter dem Dach befindet sich noch möglicher Stauraum. zum Ausbau dürfte die Stehhöhe ( bis 1,7m)unzureichend sein.
Eventuell ist als Erweiterung durch eine Aufbau-Gaube möglich.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 145 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt 106m²
Die gesamte Nutzfläche KG beträgt 29m²
Die gesamte Nutzfläche EG beträgt 6,5m² (Schuppen und kleine Terrasse)
die Nutzfläche OG beträgt 10,4m² (Terrassenbalkon)
Flächenangaben wurden nach zweiter Berechungsverordnung (II BV) erstellt.
Das Haus ist frei und kann umgehend übernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden