• Hofansicht
  • Gro├čes Schlafzimmer
  • Galerie im Schlafzimmer
  • Kleine Galerie
  • Dachgeschoss
  • Wohn-/E├čzimmer
  • Musterk├╝che, 390 cm
  • Tageslichtbad Obergeschoss
  • Massivholztreppen
  • Obergeschoss
  • Eingangsbereich
  • Blick ins Tageslichtbad, EG
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss, Alternative
  • Gro├čer Schrank im DG
  • Entspannt. Drau├čen. Genie├čen.
  • Gartenbereich
  • Blick zur Nidda
  • Aussenansicht
Wohngl├╝ck-ID: WGL-133352
Objekt-Nr.: FALC-TKe-34904
1.424 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
Komplett neuer Dachstuhl nebst Aussenwandd├Ąmmung (Holzfaserplatten), Zwischensparrend├Ąmmung (Holzfaser) und Dacheindeckung. Neue Elektrik, Putze, Fenster, T├╝ren, Decken, B├Âden, W├Ąnde, B├Ąder. Gas-Brennwert-Heizung.
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1957
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

Kosten

229.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1957
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Komplett neuer Dachstuhl nebst Aussenwandd├Ąmmung (Holzfaserplatten), Zwischensparrend├Ąmmung (Holzfaser) und Dacheindeckung. Neue Elektrik, Putze, Fenster, T├╝ren, Decken, B├Âden, W├Ąnde, B├Ąder. Gas-Brennwert-Heizung.
Letzte Modernisierung
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
31.01.2032
G├╝ltig bis
53 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Der Niddaer Stadtteil Unter-Schmitten kann ├╝ber die letzten 50 Jahre einen Einwohnerzuwachs von rund 25% verzeichnen. Ob es an der Metzgerei Vorort, an der N├Ąhe zu Niddas au├čergew├Âhnlich zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten, dem Freibad, am nahegelegenen Stausee oder einfach an der idyllischen Region liegt - machen Sie sich Ihr eigenes Bild und entscheiden Sie selbst.
.

Objektbeschreibung

MIETEINNAHMEN = inflationsgesch├╝tzte Best├Ąndigkeit.
Diese Wohnung, mit perfekter Sonnenausrichtung, befindet sich in einer ruhigen, attraktiven 4-Einheiten-Wohnanlage des Niddaer Stadtteils Unter-Schmitten.
Nicht die Wohnanlage ist attraktiv - sondern auch die Lage als solche. Warum?
Ein MFH in der Nachbarschaft war bereits VOR Fertigstellung komplett vermietet.
Nun zu unserem Prachtst├╝ck:
Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich
  • Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
  • Homeoffice, K├╝che oder Zimmer mit zus├Ątzlichem, separaten Eingang

Obergeschoss:

  • Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, WM-Anschluss
  • Zimmer f├╝r kochen, essen, wohnen.
  • Flur

Dachgeschoss:

  • Gro├čes Schlafzimmer mit Stellm├Âglichkeit f├╝r 4-t├╝rigen Schrank.
  • Kniestock (ca. 1,20 m), die steile Dachneigung und die rund 3 m Deckenh├Âhe, ergeben ein ├Ąu├čerst gro├čz├╝giges Raumgef├╝hl.

Die Wohnanlage besteht im gesamten aus nur vier wohnlichen Einheiten.
Umfangreiche und tiefgreifende Sanierung inkl. Vergr├Â├čerung.
Pr├Ązise Sanierung, hochwertige Ausf├╝hrung, Markenprodukte und vor allem ├Âkologische Materialien.
Zeitgem├Ą├če Fliesen und Echtholzparkett.
Unsere 3D-Tour gibt Ihnen die M├Âglichkeit, Ihre neue Kapitalanlage ausgiebig zu erkunden und erh├Âht das Verlangen auf den pers├Ânlichen Besichtigungstermin.
Dieser Rundgang erspart er Ihnen im Vorfeld Zeit, Wegstrecke und Geld.
.

Ausstattung

  • Sparsamer Energieverbrauch durch ├Âkologische Innen- und Aussend├Ąmmung!
  • Energieverbrauch 2022: nur 84 ÔéČ mtl.
  • Komplettsanierung inkl. Aufstockung mit Kniestock in 2020.
  • Gasbrennwerttherme.
  • ├ľkologische Holzfaser-D├Ąmmung innen und aussen (Dach und Wand).
  • Echtholzparkett und Fliesen in zeitgem├Ą├čem, modernen Design.
  • Kniestock, ca. 1,20 m.
  • Hochwertige Massivholztreppen.
  • Gro├če Dachgaube.
  • Gartenparzelle zur eigenen Nutzung.
  • Reichlich gro├če Allgemeinfl├Ąche.
  • 2 PKW Stellpl├Ątze.
  • 2 B├Ąder, Tageslicht, Dusche bzw. Wanne und WC.
  • 2 separate Eing├Ąnge.
  • Glasfasernetz in Vorbereitung.
  • Weitere Fotos und Grundrisse im Expos├ę-Download.

.

Sonstige Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verk├Ąufers erstellt. Eine Gew├Ąhr f├╝r Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bem├╝hen uns, m├Âglichst vollst├Ąndige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung f├╝r die Richtigkeit, Vollst├Ąndigkeit und Aktualit├Ąt der Angaben k├Ânnen wir jedoch nicht ├╝bernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Expos├ę evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenst├Ąnde sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie ├╝berlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verk├Ąufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes m├Âchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst├╝tzen.
Als selbst├Ąndiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an ├╝ber 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So k├Ânnen wir Ihnen ├╝ber 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit ├╝ber 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
Weil Immobilien Vertrauenssache sind !
Sie erreichen uns unter Tel.: 06043 - 80 24 28.

Anbieter

FALC Immobilien
Langgasse 6
35510 Butzbach
229.000 ÔéČ
Kaufpreis
82 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer