• Wohnbereich
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • K√ľche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer en suite
  • Schlafzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Au√üenansicht
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-133008
Objekt-Nr.: 32141
5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

3.390.000 ‚ā¨
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2017
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
09.01.2028
G√ľltig bis
A
Energieeffizienzklasse
38,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Winterhude z√§hlt zu den beliebtesten Wohngegenden in Hamburg und √ľberzeugt nicht nur durch seine N√§he zur Alster, sondern auch durch eine entspannte und zugleich elegante Atmosph√§re. Die Bebauung des Stadtteils zeichnet sich vor allem durch beeindruckende Stadthausvillen und Mehrfamilienh√§user aus der Jahrhundertwende aus. Die Umgebung bietet anspruchsvolle Restaurants, Caf√©s, verschiedene Wochenm√§rkte, Einkaufsm√∂glichkeiten und Boutiquen, die einen ganz besonderen Charme ausstrahlen.
Die N√§he zur Alster sowie zu dem Stadtpark bietet viele M√∂glichkeiten f√ľr Entspannung und Sport. Ein idyllischer Spaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder eine Radtour - Sie haben die Wahl. Dar√ľber hinaus finden Sie in der Umgebung mehrere renommierte Sportvereine.
Verschiedene Kinderg√§rten, Schulen sowie √Ąrzte und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer N√§he. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gew√§hrleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen. Die Busstation und U-Bahnstation Sierichstra√üe befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese luxuriöse, barrierefreie Wohnung.
Die Wohnfl√§che von insgesamt ca. 283 m¬≤ verteilt sich auf f√ľnf Zimmer, zwei Badezimmer und ein G√§ste-WC. Die optimale Raumaufteilung sorgt f√ľr eine klare Trennung der Wohn- und Schlafr√§ume. Linksseitig des Entr√©es befindet sich das ger√§umige Wohnzimmer, welches durch seine indirekte Beleuchtung mit Mehrfachschaltung und die gro√üen Schiebet√ľren begeistert. Die offene Raumgestaltung erm√∂glicht einen nahtlosen √úbergang zum Koch- und Essbereich und schafft somit eine angenehme Wohnatmosph√§re. Die vollausgestattete K√ľche l√§dt mit hochwertigen Ger√§ten von Miele und Gaggenau zum Kochen ein und eignet sich perfekt f√ľr gemeinschaftliche Kochabende. Zuletzt befinden sich auf dieser Seite der Wohnung das G√§stezimmer sowie ein anliegendes G√§ste-WC.
Rechtsseitig des Entr√©es erreichen Sie √ľber den Flur drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ger√§umige Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem Badezimmer en Suite mit gro√üer Dusche und Whirlpool sowie einem Doppelwaschbecken und Zugang zur Terrasse liegt direkt neben dem begehbaren Kleiderschrank. Gegen√ľber liegen die beiden Kinderzimmer, welche √ľber ein separates Badezimmer verf√ľgen. Die hell gefliesten Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Ambiente.
Als Bodenbelag wurden hochwertiges Eichenparkett und große Fliesen gewählt, die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der eingefriedete Garten im Sondereigentum mit Ost-S√ľd-West Ausrichtung und viel Privatsph√§re sowie die gro√üz√ľgige Terrasse eignen sich bestens, um gem√ľtliche Sommerabende ausklingen zu lassen. Ein gro√üer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein ca. 20 m¬≤ gro√üer Kellerraum vollst√§ndigen das Angebot.
Zwei 5,20 m x 3 m Tiefgaragenstellpl√§tze sind f√ľr je 50.000 ‚ā¨ zus√§tzlich erwerbbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J√ľrgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Kamin
  • Badezimmer en Suite
  • G√§ste-WC
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Gasheizung
  • Solarthermieanlage
  • Terrasse
  • Elektrische Rolll√§den
  • Fu√übodenheizung
  • Alarmanlage
  • Privater Garten
  • Zwei 5,20 m x 3 m Tiefgaragenstellpl√§tze

Sonstige Angaben

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Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse ‚Äď mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J√ľrgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstraße 6
22303 Hamburg
3.390.000 ‚ā¨
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche
5
Zimmer