• Hausansicht
  • Esszimmer DG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer Ansicht 2 EG
  • Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Bad EG
  • Wohnzimmer 1.OGOG
  • K├╝che 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Arbeitszimmer 1.OG
  • Bad 1.OG
  • Balkon 1.OG
  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Arbeitszimmer DG
  • K├╝che DG
  • Bad DG
  • Au├čenansicht Gartenseite
  • Au├čenansicht Stra├čenseite
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132948
Objekt-Nr.: 175105
557 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1938
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

585.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1938
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
28.05.2023
Ausstellungsdatum
27.05.2033
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
177,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Stadtteil Birken unmittelbar an der Universit├Ąt Bayreuth. Die sogenannte "Birken" ist seit langem ein sehr beliebter Stadtteil im S├╝den von Bayreuth und verf├╝gt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, ein Caf├ę, ein Kindergarten, einige Spielpl├Ątze und das "Kreuzsteinbad" genauso wie Uni Campus und die Innenstadt sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Eine Anbindung an den st├Ądtischen Radweg ist nur wenige Meter entfernt. Auch befindet sich eine Bushaltestelle (Stadtbusverbindung) direkt vor dem Objekt. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die zweitgr├Â├čte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Bayreuth verf├╝gt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen ├╝ber eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universit├Ątsstadt besitzt au├čerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verf├╝gt ├╝ber eine F├╝lle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der N├Ąhe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmb├Ąder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr. Die Anbindung an das Schienen- und BAB-Netz ist optimal. Der internationale Flughafen von N├╝rnberg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
Das vollunterkellerte 3-Familienhaus wurde 1938 errichtet und erstreckt sich auf drei Wohnetagen. 1968 wurde es um einen Anbau, der nicht unterkellert ist, erweitert. Traumhaft ist bei dieser Immobilie vor allem die Lage im beliebten Stadtteil Birken in Bayreuth!
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer- Wohnung. Diese verf├╝gt ├╝ber ca. 111 m┬▓ Wohnfl├Ąche sowie einen direkten Zugang zum h├╝bschen Garten.
Durch den Flur der Wohnung gelangt man in fast alle Zimmer. An der Stirnseite befindet sich ein ger├Ąumiges Wohnzimmer, welches mit Echtholzb├Âden ausgestattet ist. Hier hat man zwei R├Ąume flie├čend ineinander ├╝bergehen lassen, sodass ein ca. 38 m┬▓ gro├čer Wohlf├╝hlbereich entstanden ist. Das kleinste Zimmer mit ca. 12 m┬▓ ist mit Teppich ausgestattet und eignet sich gut als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche, Wanne sowie einem WC ausgestattet. Es wurde Mitte der 70├ęr Jahre mit Wandfliesen in Braunt├Ânen und gr├╝ne Einbauten versehen. Die ger├Ąumige Wohnk├╝che bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, es w├Ąre aber auch m├Âglich das danebenliegende Zimmer als separates Esszimmer daf├╝r herzunehmen. Bei diesem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, welches in das angebaute Zimmer f├╝hrt. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. ├ťber ein kleine Au├čentreppe gelangt man von dort aus auf die vor rund drei Jahren neu ├╝berdachte Terrasse und in den gut angelegten Garten. Die einzelnen Zimmer dieser Wohnung sind zwischen ca. 12 m┬▓ bis ca. 20 m┬▓ gro├č.
In der 1. Etage erstreckt sich die attraktiv 5-Zimmer-Wohnung, ├Ąhnlich zugeschnitten wie die darunterliegenden Erdgeschosswohnung, ├╝ber die gesamte Etage. Sie besitzt zudem noch einen Nordwest-Balkon.
Diese Wohnung wurde vor kurzem renoviert und unterscheidet sich von der Ausstattung zum Erdgeschoss. In den Wohnr├Ąumen befinden sich Holzdielen und zum Teil Laminatb├Âden. Die moderne Wohnk├╝che ist mit einer neuwertigen Einbauk├╝che in Hochglanzwei├č ausgestattet und mit einem dunklem PVC-Fu├čboden in Holzoptik versehen. Der Flur durfte sich ebenfalls ├╝ber einen neuen PVC-Fu├čboden in Holzoptik freuen. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde in den 90├ęr Jahren saniert und ist in hellen Farbt├Ânen gehalten. Diese Wohnung ist seit letztem Jahr an zuverl├Ąssige Mieter vermietet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt ein ├Ąhnliches Interieur wie die Wohnung im Erdgeschoss. Das Innenleben der Wohnung wurde gr├Â├čtenteils Mitte der 80├ęr Jahre eingebracht. Die gepflegte Wohnung wird seit 2020 von zuverl├Ąssigen Mietern bewohnt.
Der Gesamtzustand der Immobilie l├Ąsst sich als ordentlich und solide bezeichnen. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Ein Au├čend├Ąmmung des Geb├Ąudes wurde Ende 1980 aufgebracht, auch wurde das Dach bereits 1996 hochwertig mit Biberschwanz Ziegel neu eingedeckt und ged├Ąmmt. Es befinden sich gr├Â├čtenteils Kunststofffenster mit Rollos aus den 70├ęr Jahren in dem Haus. Die Elektroleitungen der Wohnungen sind ├╝berwiegend getauscht worden und sind zeitgem├Ą├č.
Die aktuellen Mieteinnahmen f├╝r das 1. OG und das DG belaufen sich auf 1.370 ÔéČ zzgl. Nebenkosten. Das Erdgeschoss ist vom Eigent├╝mer selbst genutzt und voraussichtlich im Herbst dieses Jahres bezugsfrei. Zu dem Haus geh├Ârt eine Garage.
Bei dem ca. 557 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck handelt es sich um ein Erbpachtgrundst├╝ck. Der Erbpachtvertrag l├Ąuft noch bis 2037, er wird derzeit angepasst, sodass er danach noch weitere 40 Jahr l├Ąuft. Hierf├╝r wird in Zukunft ein j├Ąhrlicher Zins von 1 ÔéČ/m┬▓ Grundst├╝ck entrichtet. Die Erbpacht ist an den Lebenshaltungsindex gekoppelt und passt sich entsprechen an. Details k├Ânnen aus dem Erbpachtvertrag entnommen werden.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
585.000 ÔéČ
Kaufpreis
283,04 m┬▓
Wohnfl├Ąche