Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Stadtteil Birken unmittelbar an der Universität Bayreuth. Die sogenannte "Birken" ist seit langem ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Café, ein Kindergarten, einige Spielplätze und das "Kreuzsteinbad" genauso wie Uni Campus und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Eine Anbindung an den städtischen Radweg ist nur wenige Meter entfernt. Auch befindet sich eine Bushaltestelle (Stadtbusverbindung) direkt vor dem Objekt. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr. Die Anbindung an das Schienen- und BAB-Netz ist optimal. Der internationale Flughafen von Nürnberg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das vollunterkellerte 3-Familienhaus wurde 1938 errichtet und erstreckt sich auf drei Wohnetagen. 1968 wurde es um einen Anbau, der nicht unterkellert ist, erweitert. Traumhaft ist bei dieser Immobilie vor allem die Lage im beliebten Stadtteil Birken in Bayreuth!
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer- Wohnung. Diese verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang zum hübschen Garten.
Durch den Flur der Wohnung gelangt man in fast alle Zimmer. An der Stirnseite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit Echtholzböden ausgestattet ist. Hier hat man zwei Räume fließend ineinander übergehen lassen, sodass ein ca. 38 m² großer Wohlfühlbereich entstanden ist. Das kleinste Zimmer mit ca. 12 m² ist mit Teppich ausgestattet und eignet sich gut als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche, Wanne sowie einem WC ausgestattet. Es wurde Mitte der 70ér Jahre mit Wandfliesen in Brauntönen und grüne Einbauten versehen. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, es wäre aber auch möglich das danebenliegende Zimmer als separates Esszimmer dafür herzunehmen. Bei diesem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, welches in das angebaute Zimmer führt. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Über ein kleine Außentreppe gelangt man von dort aus auf die vor rund drei Jahren neu überdachte Terrasse und in den gut angelegten Garten. Die einzelnen Zimmer dieser Wohnung sind zwischen ca. 12 m² bis ca. 20 m² groß.
In der 1. Etage erstreckt sich die attraktiv 5-Zimmer-Wohnung, ähnlich zugeschnitten wie die darunterliegenden Erdgeschosswohnung, über die gesamte Etage. Sie besitzt zudem noch einen Nordwest-Balkon.
Diese Wohnung wurde vor kurzem renoviert und unterscheidet sich von der Ausstattung zum Erdgeschoss. In den Wohnräumen befinden sich Holzdielen und zum Teil Laminatböden. Die moderne Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche in Hochglanzweiß ausgestattet und mit einem dunklem PVC-Fußboden in Holzoptik versehen. Der Flur durfte sich ebenfalls über einen neuen PVC-Fußboden in Holzoptik freuen. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde in den 90ér Jahren saniert und ist in hellen Farbtönen gehalten. Diese Wohnung ist seit letztem Jahr an zuverlässige Mieter vermietet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt ein ähnliches Interieur wie die Wohnung im Erdgeschoss. Das Innenleben der Wohnung wurde größtenteils Mitte der 80ér Jahre eingebracht. Die gepflegte Wohnung wird seit 2020 von zuverlässigen Mietern bewohnt.
Der Gesamtzustand der Immobilie lässt sich als ordentlich und solide bezeichnen. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Ein Außendämmung des Gebäudes wurde Ende 1980 aufgebracht, auch wurde das Dach bereits 1996 hochwertig mit Biberschwanz Ziegel neu eingedeckt und gedämmt. Es befinden sich größtenteils Kunststofffenster mit Rollos aus den 70ér Jahren in dem Haus. Die Elektroleitungen der Wohnungen sind überwiegend getauscht worden und sind zeitgemäß.
Die aktuellen Mieteinnahmen für das 1. OG und das DG belaufen sich auf 1.370 € zzgl. Nebenkosten. Das Erdgeschoss ist vom Eigentümer selbst genutzt und voraussichtlich im Herbst dieses Jahres bezugsfrei. Zu dem Haus gehört eine Garage.
Bei dem ca. 557 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2037, er wird derzeit angepasst, sodass er danach noch weitere 40 Jahr läuft. Hierfür wird in Zukunft ein jährlicher Zins von 1 €/m² Grundstück entrichtet. Die Erbpacht ist an den Lebenshaltungsindex gekoppelt und passt sich entsprechen an. Details können aus dem Erbpachtvertrag entnommen werden.