• Häuschen unter'm Sternenhimmel
  • Wie wäre es mit einer Innenbesichtigung?
  • KĂĽche mit Traumausblick
  • Eszimmer
  • Blick vom Esszimmer
  • Pelletofen von 2018
  • Lehmputzrundung
  • immer geradeaus!
  • MĂĽhle
  • Schäfchenwolken
  • die alte Kirche
  • Nun geht es los.
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
WohnglĂĽck-ID: WGL-132813
Objekt-Nr.: HU-98-AF-23
209 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
1
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1961
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

299.000 €
Kaufpreis
provisionsfrei für den Käufer
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1961
Baujahr
Saniert
Objektzustand
PELLET
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
29.04.2033
GĂĽltig bis
G
Energieeffizienzklasse
221,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

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Schleswig-Holstein gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsländern. Hier lieben statistisch gesehen die glücklichsten Menschen von Deutschland.
Möchten Sie ein Haus auf Pellworm kaufen? Die Insellage im Naturschutzgebiet Nordfriesisches Wattenmeer ist etwas ganz Besonderes. Gesunde Nordseeluft auf dem Land – statt Abgase in der Großstadt. Ca. 1158 Einwohner teilen sich die 37,44 m² große grüne Insel. Auf einem Quadratkilometer wohnen im Durchschnitt nur ca. 33 Einheimische laut statistischem Bundesamt. Zur Gemeinde Pellworm gehören auch die Halligen Südfall und Süderoog. Die Ruhe und Natur der Insel – sind mehr und mehr gefragt. Wegen des besonderen Lichts und der einzigartigen Natur haben sich auch einige Künstler hier niedergelassen.
Auf der Insel gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht und mehr wie Cafés, Restaurants, Manufakturen, Hofläden usw.
Ăśbrigens unbezahlbar sind der Weitblick und die gute Seeluft.
Wem das GrundstĂĽck zu klein ist, der kann ein ca. gleich groĂźes GartengrundstĂĽck dazupachten.
Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung

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Das kleine Häuschen hat das Baujahr 1961. In den 90ern bekam es eine neue Dachbedeckung. Von 2018 - 2020 wurde es hochwertig saniert, Yton kam innen vor die Außenwände, davor Lehmputz (auch an die Zwischenwände). (Decken, Fußböden (überwiegend Schiefer oder Holz), Rohre, Leitungen, Fenster wurden erneuert) Es wurde mit mit viel Dämmung vom Spitzdach bis zur Erde gearbeitet. Lehmputz, sorgt übrigens für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Holzbalken: biologisch behandelt.
Heizung: Pelletheizung mit Warmwasserbereitung von 2018. Solarthermie fĂĽr die Zukunft ist bereits vorbereitet (AnschlĂĽsse und Kabel).
Garten:
Es handelt sich um ein kleines Rasengrundstück (pflegeleicht!) mit gepflastertem Weg an 3 Seiten des Hauses. 2023 wurde vom Zimmerer eine individuelle Holzterrasse mit Holzgeländer an 2 Seiten angelegt. Eine Zisterne (Regenauffangbecken unter der Erde) für die Pflanzenbewässerung ist vorhanden.
Ein Carport bietet Schutz für Ihr Auto. Ein Abstellraum für Gartenmöbel oder Sonstiges ist angebaut.
Irtum vorbehalten!

Ausstattung

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Aufteilung:
EG: Flur, KĂĽche (plus HWR), zur KĂĽche hin offenes Esszimmer, Wohnzimmer, Bad.
DG: Flur, 2 - 3 Schlafzimmer (zurzeit 3).
Ausstattung:
Teilweise LED-Strahler (Trafofrei). Dämmung u. a. mit Schafwolle (Dämmt den Trittschall, wärmt und neutralisiert Gerüche).
Fußböden: überwiegend 2 cm dicker Schiefer und Holzdielen (schwimmend verlegt). Selbstverständlich gedämmt.
Esszimmer: Gedämmte Holzbalkendecke. Pelletkaminofen. Das Esszimmer ist offen zur Küche.
Küche: Die Arbeitsflächen wurden maßgeschneidert von einem Tischler aus dickem Holz. Es gibt u. a. einen Herd mit Ceranfeld und einen Geschirrspüler. Und einen Karrusselschrank für Töpfe und Deckel.
Wohnzimmer: Sonnig und hell. Die gedämmten Holzdielen sehen tadellos aus. Eine Rundmauer (Halbkreis) aus Lehmputz, hinter der sich der Pelletkaminofen im Esszimmer verbirgt, hat eine eingebaute indirekte Beleuchtung in den kleinen Nischen.
Bad: Ebenerdige groĂźe Dusche. Sogar von hier hat man eine Traumaussicht.
Dachgeschoss: Zimmer 1 birgt eine kleine Überraschung (s. unser kostenloses ausführliches Exposé) und Zimmer 2 und 3 sind problemlos zu einem großen Zimmer umzubauen, da Decke und Wand durchgängig sind. Im Dachgeschoss liegen bis auf in Zimmer 1 Holzdielen.
AuĂźenbereich:
Es gibt ein Carport (2022) mit kleiner Werkstatt oder Abstellraum, welcher gedämmt ist und eine richtige hochwertige Haustür bekommen hat.
Kommunikation: Sat-SchĂĽssl, zurzeit DSL, aber der Glasfaseranschluss ist bereits bestellt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf. Anja Fey Festnetz: 04841 - 937 44 18, mobil 01522 - 434 1661.
Irrtum vorbehalten

Sonstige Angaben

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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gĂĽltig bis: 29.04.2033
Anzahl der Wohneinheiten 1
Baujahr des Hauses 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser:
Holzpellets
Erneuerbare Energien (Kaminofen): Holz
Energieklasse:G
Endenergiebedarf: 221,7 kWh/(m²a)
Treibhausgasemessionen: 8,4 kg CO2-Äquivalent/ (m²
a)
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der fĂĽr Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter


Neustadt 116
25813 Husum
299.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
5
Zimmer