Lagebeschreibung

BITTE FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES KOSTENLOSES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-GRAD-RUNDGANG AN.
Schleswig-Holstein gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsländern. Hier lieben statistisch gesehen die glücklichsten Menschen von Deutschland.
Möchten Sie ein Haus auf Pellworm kaufen? Die Insellage im Naturschutzgebiet Nordfriesisches Wattenmeer ist etwas ganz Besonderes. Gesunde Nordseeluft auf dem Land – statt Abgase in der Großstadt. Ca. 1158 Einwohner teilen sich die 37,44 m² große grüne Insel. Auf einem Quadratkilometer wohnen im Durchschnitt nur ca. 33 Einheimische laut statistischem Bundesamt. Zur Gemeinde Pellworm gehören auch die Halligen Südfall und Süderoog. Die Ruhe und Natur der Insel – sind mehr und mehr gefragt. Wegen des besonderen Lichts und der einzigartigen Natur haben sich auch einige Künstler hier niedergelassen.
Auf der Insel gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht und mehr wie Cafés, Restaurants, Manufakturen, Hofläden usw.
Übrigens unbezahlbar sind der Weitblick und die gute Seeluft.
Wem das Grundstück zu klein ist, der kann ein ca. gleich großes Gartengrundstück dazupachten.
Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung

BITTE FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES KOSTENLOSES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-GRAD-RUNDGANG AN.
Das kleine Häuschen hat das Baujahr 1961. In den 90ern bekam es eine neue Dachbedeckung. Von 2018 - 2020 wurde es hochwertig saniert, Yton kam innen vor die Außenwände, davor Lehmputz (auch an die Zwischenwände). (Decken, Fußböden (überwiegend Schiefer oder Holz), Rohre, Leitungen, Fenster wurden erneuert) Es wurde mit mit viel Dämmung vom Spitzdach bis zur Erde gearbeitet. Lehmputz, sorgt übrigens für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Holzbalken: biologisch behandelt.
Heizung: Pelletheizung mit Warmwasserbereitung von 2018. Solarthermie für die Zukunft ist bereits vorbereitet (Anschlüsse und Kabel).
Garten:
Es handelt sich um ein kleines Rasengrundstück (pflegeleicht!) mit gepflastertem Weg an 3 Seiten des Hauses. 2023 wurde vom Zimmerer eine individuelle Holzterrasse mit Holzgeländer an 2 Seiten angelegt. Eine Zisterne (Regenauffangbecken unter der Erde) für die Pflanzenbewässerung ist vorhanden.
Ein Carport bietet Schutz für Ihr Auto. Ein Abstellraum für Gartenmöbel oder Sonstiges ist angebaut.
Irtum vorbehalten!

Ausstattung

BITTE FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES KOSTENLOSES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-GRAD-RUNDGANG AN.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche (plus HWR), zur Küche hin offenes Esszimmer, Wohnzimmer, Bad.
DG: Flur, 2 - 3 Schlafzimmer (zurzeit 3).
Ausstattung:
Teilweise LED-Strahler (Trafofrei). Dämmung u. a. mit Schafwolle (Dämmt den Trittschall, wärmt und neutralisiert Gerüche).
Fußböden: überwiegend 2 cm dicker Schiefer und Holzdielen (schwimmend verlegt). Selbstverständlich gedämmt.
Esszimmer: Gedämmte Holzbalkendecke. Pelletkaminofen. Das Esszimmer ist offen zur Küche.
Küche: Die Arbeitsflächen wurden maßgeschneidert von einem Tischler aus dickem Holz. Es gibt u. a. einen Herd mit Ceranfeld und einen Geschirrspüler. Und einen Karrusselschrank für Töpfe und Deckel.
Wohnzimmer: Sonnig und hell. Die gedämmten Holzdielen sehen tadellos aus. Eine Rundmauer (Halbkreis) aus Lehmputz, hinter der sich der Pelletkaminofen im Esszimmer verbirgt, hat eine eingebaute indirekte Beleuchtung in den kleinen Nischen.
Bad: Ebenerdige große Dusche. Sogar von hier hat man eine Traumaussicht.
Dachgeschoss: Zimmer 1 birgt eine kleine Überraschung (s. unser kostenloses ausführliches Exposé) und Zimmer 2 und 3 sind problemlos zu einem großen Zimmer umzubauen, da Decke und Wand durchgängig sind. Im Dachgeschoss liegen bis auf in Zimmer 1 Holzdielen.
Außenbereich:
Es gibt ein Carport (2022) mit kleiner Werkstatt oder Abstellraum, welcher gedämmt ist und eine richtige hochwertige Haustür bekommen hat.
Kommunikation: Sat-Schüssl, zurzeit DSL, aber der Glasfaseranschluss ist bereits bestellt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf. Anja Fey Festnetz: 04841 - 937 44 18, mobil 01522 - 434 1661.
Irrtum vorbehalten

Sonstige Angaben

BITTE FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES KOSTENLOSES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-GRAD-RUNDGANG AN.
Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 29.04.2033
Anzahl der Wohneinheiten 1
Baujahr des Hauses 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser:
Holzpellets
Erneuerbare Energien (Kaminofen): Holz
Energieklasse:G
Endenergiebedarf: 221,7 kWh/(m²a)
Treibhausgasemessionen: 8,4 kg CO2-Äquivalent/ (m²a)
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de