Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt. Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule und Hallenbad sind im Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördliche Schwarzwald.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in Karlsruhe Neureut eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1954 erbaut und 1964 erstmals erweitert. 1971 wurde das Objekt um den linken Gebäudeteil und die drei Garagen erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Hauseingang links:
Wohneinheit I im EG und OG, ca. 93 m² (damaliger Anbau), wird nach Absprache frei:

• 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• weiteres Zimmer im Dachgeschoss
• Terrasse, Garten und Balkon
• Keller
• Nachtspeicheröfen von 2000 (asbestfrei)

Hauseingang rechts:
Wohnung II im EG rechts, ca. 97 m², nicht vermietet:

• 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• 1 weiteres sep. Zimmer im OG mit ca. 11 m² (über den Hausflur erreichbar)
• separater Kellerraum
• Öl-Zentralheizung

Wohneinheit III Wohnung rechts, ca. 70 m², aktuell vermietet:

• 2,5 Zimmer, Küche, Bad
• separater Kellerabteil
• Öl-Zentralheizung

Zwei gepflegte Terrassen und der schöne Garten sowie ein Nebengebäude "Schopf" im Hof, welcher beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, und drei Garagen runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

• drei Wohneinheiten
• zwei Hauseingänge
• Öl-Zentralheizung für zwei Einheiten
• Nachtspeicheröfen für die dritte Einheit (Anbau von 1971)
• zweifacherverglaste Holzfenster
• zwei Kunststofffenster im Wohnbereich EG und OG
• Parkett, Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
• gepflegter Garten
• zwei Terrassen
• Balkon in NW-Ausrichtung
• vollunterkellert
• Kelleraußentreppe, Tür von ca. 2021
• Nebengebäude "Schopf" im Hof, z.B. für eine kl. Werkstatt etc.
• drei Garagen (eine davon unterkellert (weitere Lagerfläche)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.