• Hausansicht
  • Seitenansicht
  • R├╝ckansicht und Garten
  • Wohnbereich EG links
  • Wohnbereich EG rechts
  • Bad EG rechts
  • Bad OG links
  • Wohnbereich EG links, weitere Ansicht
  • Schlafzimmer EG rechts
  • K├╝che EG links
  • K├╝che EG rechts
  • Essbereich EG rechts
  • Schlafzimmer 1 OG links
  • Diele EG rechts
  • Garten
  • Terrasse und Schuppen
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132754
Objekt-Nr.: 34778
580 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

769.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
28.03.2032
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
275 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt. Die ehemals selbstst├Ąndige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen d├Ârflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut best├╝ckt mit ├Âffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule und Hallenbad sind im Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zur├╝ckblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Stra├čenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene n├Ârdliche Schwarzwald.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in Karlsruhe Neureut eignet sich ideal f├╝r Kapitalanleger und Eigennutzer.
Das Haus wurde urspr├╝nglich ca. 1954 erbaut und 1964 erstmals erweitert. 1971 wurde das Objekt um den linken Geb├Ąudeteil und die drei Garagen erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 580 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Hauseingang links:
Wohneinheit I im EG und OG, ca. 93 m┬▓ (damaliger Anbau), wird nach Absprache frei:

  • 3,5 Zimmer, K├╝che, Bad, G├Ąste-WC
  • weiteres Zimmer im Dachgeschoss
  • Terrasse, Garten und Balkon
  • Keller
  • Nachtspeicher├Âfen von 2000 (asbestfrei)

Hauseingang rechts:
Wohnung II im EG rechts, ca. 97 m┬▓, nicht vermietet:

  • 3,5 Zimmer, K├╝che, Bad, G├Ąste-WC
  • 1 weiteres sep. Zimmer im OG mit ca. 11 m┬▓ (├╝ber den Hausflur erreichbar)
  • separater Kellerraum
  • ├ľl-Zentralheizung

Wohneinheit III Wohnung rechts, ca. 70 m┬▓, aktuell vermietet:

  • 2,5 Zimmer, K├╝che, Bad
  • separater Kellerabteil
  • ├ľl-Zentralheizung

Zwei gepflegte Terrassen und der sch├Âne Garten sowie ein Nebengeb├Ąude "Schopf" im Hof, welcher beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, und drei Garagen runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

  • drei Wohneinheiten
  • zwei Hauseing├Ąnge
  • ├ľl-Zentralheizung f├╝r zwei Einheiten
  • Nachtspeicher├Âfen f├╝r die dritte Einheit (Anbau von 1971)
  • zweifacherverglaste Holzfenster
  • zwei Kunststofffenster im Wohnbereich EG und OG
  • Parkett, Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
  • gepflegter Garten
  • zwei Terrassen
  • Balkon in NW-Ausrichtung
  • vollunterkellert
  • Kellerau├čentreppe, T├╝r von ca. 2021
  • Nebengeb├Ąude "Schopf" im Hof, z.B. f├╝r eine kl. Werkstatt etc.
  • drei Garagen (eine davon unterkellert (weitere Lagerfl├Ąche)

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
769.000 ÔéČ
Kaufpreis
260 m┬▓
Wohnfl├Ąche