Lagebeschreibung

5 km Luftline bis zur #Ostsee! = 6 km Weg zum #Strand.
Zwischen den Hansestädten Lübeck (Priwall) und Wismar, nördlich der Stadt Grevesmühlen, bieten wir in der hügeligen Endmoränen-Landschaft des Klützer Winkels ein großes Einfamilienhaus zum Kauf an.
1km zum dem Lenorenwald mit seinen Mammutbäumen.
Das Haus liegt in Strandnähe auf der Halbinsel zwischen Lübecker Bucht und Wismarer Bucht in ruhiger Dorfrandlage im Tourismusort Dönkendorf.
Neben vielen touristischen Attraktionen wie der Ostseesteilküste, dem Badeort Boltenhagen, der Kleinstadt Klütz mit ihrem Schloss Bothmer, dem Schmetterlingspark https://www.schmetterlingswelt.de und dem Schlossgut Groß Schwansee findet sich das Kulturgut Dönkendorf https://kultur-gut-doenkendorf.de mit einem bunten Veranstaltungsprogramm in unmittelbaren Nähe.
Der Lenorenwald mit seinen Mammutbäumen liegt fußläufig, nur einen Kilometer entfernt. https://www.schlosskalkhorst.com
Speisen können sie köstlich im http://restaurant-hitzegrad.de oder hier https://schwansee.de/hotel.html
Die Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung
:
https://www.hofhoherschoenberg.de 

Der nahe Konsum:
https://www.facebook.com/profile.php?id=100057450167978 

Supermärkte finden sie in Dassow und Klütz.
Nach Aussage des Bauamtes wäre eine weitere eingeschossige Bebauung im nördlichen Teil des Grundstückes möglich.
Ob Sie ein Sommerdomizil an der Ostsee suchen oder das ganze Jahr in Dönkendorf leben wollen, das Wichtigste ist die Atmosphäre in dem als Tourismusort ausgewiesenem Dorf. Und die ist Dank der Menschen, die hier leben wunderbar! Es handelt sich um das Haus unseres verstorbenen Vaters, der sich hier vor 20 Jahren ein Domizil für seine Sammlungen und seinen Altersruhesitz gebaut hatte. In mitten der Natur mit einem verwilderten Garten, den er liebte, steht hier jetzt eine kleine Oase zur Übernahme bereit. Die Schule vor Ort: https://gs-kalkhorst.jimdo.com
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In Strand- und Ostseenähe steht dieses weiße schöne grosse Haus aus dem Baujahr 2004 zum Verkauf. Auf einem 3000 qm Naturgründstück liegt es in erhöhter Alleinlage mit unverbautem Blick über die Landschaft.
Es besteht aus drei Ebenen:
· Untergeschoß / Keller auf der gesamten Grundfläche des Hauses mit eigenem Zugang, einem Souterain-Fenster und viel Potential für eine Sammlung, Galerie, Produktion oder Studio.
· Erdgeschoss mit großzügigem Entreé, vier Räumen, Küche und Gästetoilette und Zugang zu zwei Terrassen in Süd/Ost bzw. OstWest Lage .
· Obergeschoss mit zwei Vollbädern, vier Zimmern und kleiner Galerie und einem Westbalkon.
· Darüber ein unausgebauter SpitzDachboden.
Das Haus ist voll isoliert. Der Energieausweiß liegt vor.
Es gibt eine Gasheizung mit Flüssiggastank
und einen schönen Holz/Brikett-Ofen im Eingangsbereich.
Das Haus ist funktional gut geplant und großzügig.
Im OG ist vom Architekten die Option für eine Einliegerwohnung/ Gästewohnung konzipiert worden.
Auf dem Grundstück mit Walnuss- und Obstbäumen befinden sich zwei Garten-Blockhäuser, ein kleiner Hügel, sowie eine Lärchen-Lichtung.
https://goo.gl/maps/M7xsUhkGCsVMe6Ge6?coh=178573&entry=tt

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ein gefliestes Untergeschoss auf der gesamten Grundfläche des Hauses (104 qm) mit eigenem Zugang über den Garten und einem grossen Souterainfenster = viel Potential zum Beispiel für eine Sammlung, Galerie, Produktion, Studio oder als Atelier.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Fußbodenheizung unter den Terracotta-Fliesen und einem Holzofen. Diele, Küche und Gästetoilette sind mit Terracotta-Böden gefliest, die vier angrenzenden Räumen sind mit pflegeleichtem versiegeltem Korkboden ausgestattet.
Der Korkboden ist allergikerfreundlich, da er keinen Staub aufnimmt. Zusätzlich weist er hervorragende schall- und temperaturisolierende Eigenschaften auf und ist dank seiner Elastizität gelenkschonend.
Es gibt eine nach Osten ausgerichtete Morgenterrasse.
An die Küche grenzt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Das Erdgeschoss hat insgesamt 99,57 Quadratmeter.
Im Obergeschoss (96,47 qm) befinden sich zwei Vollbäder, vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eine kleine Galerie und der Westbalkon.
Auch diese Zimmer sind mit Korkböden ausgestattet.
Darüber liegt der unausgebaute Spitzdachboden mit der Gastherme. 67 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Am 11. Juni haben wir den nächsten Termin ab 11.00 zum "Open House" -
Um eine Anmeldung zur Besichtigung wird gebeten ..
Wir vereinbaren aber auch gerne schon vorher einen persönlichen Termin.
Mit freundlichen Grüßen
Andreas Ostwald
Rankendorfer Weg 7
23942 Dönkendorf
https://goo.gl/maps/M7xsUhkGCsVMe6Ge6?coh=178573&entry=tt, #OSTSEESTRAND