Lagebeschreibung

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Burgberges, welcher an den Nationalpark Harz angrenzt. Das Zentrum von Bad Harzburg mit der berühmten „Bummelmeile“, liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m). Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Kaffes, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Donnerstag präsentiert sich der Wochenmarkt mit unterschiedlichsten regionalen und biologischen Köstlichkeiten. Entlang des Gebirgsbaches „Radau“ in Richtung Burgbergbahn mündet die Fußgängerzone in den Kurpark von Bad Harzburg. Verschiedene Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur 1,5 km entfernt von der Villa und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die Autobahn erreicht man mit dem Auto in nur 30 min. das Zentrum von Braunschweig, in 20 min. Wernigerode und in 15 min. Goslar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in gutem Zustand befindliche Villa (kein Denkmalschutz) wurde um 1905 erbaut, besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen und ist im Besitz einer Eigentümergemeinschaft. Eine gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einem Doppel-Carport. Das Haus wird von einem Garten mit Obstbäumen, Obststräuchern, Blumen und Kräutern umsäumt. Das großzügige Treppenhaus besticht im Eingangsbereich durch einen schwarz/weißen Terrazzo Boden und die Fenster zieren Jugendstilornamente. Durch großzügige Echtholz-Eingangstüren gelangt man in die Wohnungen. Stuckornamente an den Decken verziert die lichtdurchfluteten hohen Wohnräume. Bemerkenswert und selten anzutreffen sind die großzügigen halbrund geformten, sechsteiligen und zweifach verglasten Fenster, die den Blick ins Grüne und in die Weite ermöglichen. Jede Wohnung ist mit Holzböden ausgelegt und besitzt einen Ost/Süd Balkon, welcher im EG und OG1 überdacht ist. Jede Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine Übernahme ist individuell abzustimmen. Durch die zentrale Gasheizung (Baujahr 2012), zwei Kachelöfen, massive dicke Wände und die Dachisolierung bietet die Villa stets ein angenehmes Raumklima. Im Zuge der Planung des Dachbodenausbaus wurden Schönheitsarbeiten an der Fassade bisher zurückgestuft. Ein Angebot für Solarenergie und Entwürfe zum Dachbodenausbau sowie ein Bedarfsausweis liegen vor. Das Haus ist vollständig Unterkellert, beheizt und zusätzlich durch einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Da das Untergeschoss u.a. als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wurde, befinden sich dort eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie Dusche, Waschbecken und WC. Zwei gemütliche Räume eignen sich ideal für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und verfügen über Fernseh- und WLAN Anschlüsse. Durch eine Tür ist der Bereich zu den Nutzräumen getrennt. Hier gelangt man in einen Werkstattraum, welcher über Starkstromanschlüsse und fließend Wasser verfügt sowie einen weiteren großen Raum, der sich für Lagerzwecke eignet. Im großzügigen Heizungsraum befindet sich die Gasheizungsanlage, welche in 2012 eingebaut wurde und weiterhin Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet. Die Villa ist sofort beziehbar und eignet sich für Wohn- und Geschäftsräume.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen:
EG: Über die Küche erreicht man den Balkon und hat einen direkten Zugang zum Garten sowie einer großzügigen Terrasse. Ein Highlight im Essbereich ist der helle Kachelofen mit großem Sichtfenster welcher zum Genießen der langanhaltenden Wärme und Behaglichkeit des prasselnden Feuers einlädt. Eine große Schiebetüre mit verzierten Messingbeschlägen bietet die Möglichkeit, die Wohnküche vom angrenzenden Wohnzimmer, welches einen wunderschönen Erker in Südausrichtung besitzt, zu trennen. Über den großzügigen Flur gelangt man zu den weiteren Wohnräumen wovon ein Zimmer eine einladende, große Flügeltüre besitzt. Gegenüber liegt das moderne Badezimmer mit großem Bogenfenster, einer Doppelbadewanne, Dusche und dem separaten WC. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
OG1: Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Ost/Süd Balkon. Das Wohnzimmer ist, wie zwei weitere Wohnräume, mit neu geschliffenem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Ein schmaler und reich verzierter Kachelofen mit Bestandsschutz ziert das Wohnzimmer. Eine große Schiebetüre mit verzierten Messingbeschlägen bietet auch hier die Möglichkeit das Wohnzimmer vom Eckzimmer zu trennen. An allen Wohnraumfenstern wurden in 2020 maßgefertigte Waben-Plissees angebracht, wodurch sich der Lichteinfall optimal steuern lässt und die Regulierung der Zimmertemperatur unterstützt. Analog zum Erdgeschoss wurde in 2020 die ehemalige Küche in ein großzügiges Badezimmer mit großem Bogenfenster, einer Doppelbadewanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC umgebaut. Zudem ist eine geräumige Abstellkammer unauffällig im Badezimmer integriert. Weiterhin gibt es ein Gästebadezimmer mit Dusch-/Badewanne, WC und Fenster. Die Anfang 2020 angelegte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in West/Nord Ausrichtung bietet auch für eine größere Zahl an Gästen Platz. Der Blick durch das große Bogenfenster ermöglicht das Erleben zauberhafter Sonnenuntergänge.
OG2: Diese Wohnung besticht durch die Weitsicht in alle Himmelsrichtungen. Sie geht in den Dachboden über und besitzt zwei Wohnräume mit einer Dachschräge, wobei die Raumhöhe bei ca. 3,40 m liegt. Die Nutzung der Wohnräume kann sehr vielseitig gestaltet werden, da die Wohnung in der Vergangenheit bereits gewerblich als Büro genutzt wurde. In 2020 wurde die Dachisolierung erneuert und die Decke zum Dachboden isoliert. Weiterhin wurden alte Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Verbindung zum Dachboden bietet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von ca. 60-70qm Wohnraum. Neben der Küche findet sich unter der Dachschräge eine Speise-/Abstellkammer mit Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung kann ein entsprechender Raum, mit zusätzlichem Dachfenster, als Ankleide- oder Gästezimmer optimal genutzt werden. Auch hier befinden sich zwei Badezimmer mit Dachfenster und WC, eines mit Badewanne, das Andere mit einer Dusche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht