• Wohnzimmer
  • S├╝dansicht
  • Terrasse
  • Treppenhaus
  • Flur OG1
  • K├╝che-Wohnzimmer EG
  • Mittelzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer
  • K├╝che OG1
  • Badezimmer OG1
  • Balkonzimmer OG2
  • G├Ąste-Ankleidezimmer OG2
  • K├╝che OG2
  • Raum 1 Untergeschoss
  • Raum 2 Untergeschoss
  • K├╝che Untergeschoss
  • Heizungsanlage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132627
Objekt-Nr.: 257836
800 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1904
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.111.111 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1904
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
H
Energieeffizienzklasse
252 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Burgberges, welcher an den Nationalpark Harz angrenzt. Das Zentrum von Bad Harzburg mit der ber├╝hmten ÔÇ×BummelmeileÔÇť, liegt in fu├čl├Ąufiger Entfernung (ca. 800 m). Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Kaffes, Apotheken, ├ärzte sowie weitere Einkaufsm├Âglichkeiten. Jeden Donnerstag pr├Ąsentiert sich der Wochenmarkt mit unterschiedlichsten regionalen und biologischen K├Âstlichkeiten. Entlang des Gebirgsbaches ÔÇ×RadauÔÇť in Richtung Burgbergbahn m├╝ndet die Fu├čg├Ąngerzone in den Kurpark von Bad Harzburg. Verschiedene Schulen und Spielpl├Ątze liegen in unmittelbarer N├Ąhe. Der Bahnhof befindet sich nur 1,5 km entfernt von der Villa und ist bequem mit dem Bus erreichbar. ├ťber die Autobahn erreicht man mit dem Auto in nur 30 min. das Zentrum von Braunschweig, in 20 min. Wernigerode und in 15 min. Goslar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in gutem Zustand befindliche Villa (kein Denkmalschutz) wurde um 1905 erbaut, besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen und ist im Besitz einer Eigent├╝mergemeinschaft. Eine gepflasterte Hofeinfahrt f├╝hrt zu einem Doppel-Carport. Das Haus wird von einem Garten mit Obstb├Ąumen, Obststr├Ąuchern, Blumen und Kr├Ąutern ums├Ąumt. Das gro├čz├╝gige Treppenhaus besticht im Eingangsbereich durch einen schwarz/wei├čen Terrazzo Boden und die Fenster zieren Jugendstilornamente. Durch gro├čz├╝gige Echtholz-Eingangst├╝ren gelangt man in die Wohnungen. Stuckornamente an den Decken verziert die lichtdurchfluteten hohen Wohnr├Ąume. Bemerkenswert und selten anzutreffen sind die gro├čz├╝gigen halbrund geformten, sechsteiligen und zweifach verglasten Fenster, die den Blick ins Gr├╝ne und in die Weite erm├Âglichen. Jede Wohnung ist mit Holzb├Âden ausgelegt und besitzt einen Ost/S├╝d Balkon, welcher im EG und OG1 ├╝berdacht ist. Jede K├╝che ist mit einer Einbauk├╝che ausgestattet, eine ├ťbernahme ist individuell abzustimmen. Durch die zentrale Gasheizung (Baujahr 2012), zwei Kachel├Âfen, massive dicke W├Ąnde und die Dachisolierung bietet die Villa stets ein angenehmes Raumklima. Im Zuge der Planung des Dachbodenausbaus wurden Sch├Ânheitsarbeiten an der Fassade bisher zur├╝ckgestuft. Ein Angebot f├╝r Solarenergie und Entw├╝rfe zum Dachbodenausbau sowie ein Bedarfsausweis liegen vor. Das Haus ist vollst├Ąndig Unterkellert, beheizt und zus├Ątzlich durch einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Da das Untergeschoss u.a. als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wurde, befinden sich dort eine helle Wohnk├╝che mit Einbauk├╝che sowie Dusche, Waschbecken und WC. Zwei gem├╝tliche R├Ąume eignen sich ideal f├╝r G├Ąste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und verf├╝gen ├╝ber Fernseh- und WLAN Anschl├╝sse. Durch eine T├╝r ist der Bereich zu den Nutzr├Ąumen getrennt. Hier gelangt man in einen Werkstattraum, welcher ├╝ber Starkstromanschl├╝sse und flie├čend Wasser verf├╝gt sowie einen weiteren gro├čen Raum, der sich f├╝r Lagerzwecke eignet. Im gro├čz├╝gigen Heizungsraum befindet sich die Gasheizungsanlage, welche in 2012 eingebaut wurde und weiterhin Platz f├╝r Waschmaschine und W├Ąschetrockner bietet. Die Villa ist sofort beziehbar und eignet sich f├╝r Wohn- und Gesch├Ąftsr├Ąume.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen:
EG: ├ťber die K├╝che erreicht man den Balkon und hat einen direkten Zugang zum Garten sowie einer gro├čz├╝gigen Terrasse. Ein Highlight im Essbereich ist der helle Kachelofen mit gro├čem Sichtfenster welcher zum Genie├čen der langanhaltenden W├Ąrme und Behaglichkeit des prasselnden Feuers einl├Ądt. Eine gro├če Schiebet├╝re mit verzierten Messingbeschl├Ągen bietet die M├Âglichkeit, die Wohnk├╝che vom angrenzenden Wohnzimmer, welches einen wundersch├Ânen Erker in S├╝dausrichtung besitzt, zu trennen. ├ťber den gro├čz├╝gigen Flur gelangt man zu den weiteren Wohnr├Ąumen wovon ein Zimmer eine einladende, gro├če Fl├╝gelt├╝re besitzt. Gegen├╝ber liegt das moderne Badezimmer mit gro├čem Bogenfenster, einer Doppelbadewanne, Dusche und dem separaten WC. Das G├Ąste-WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
OG1: Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Ost/S├╝d Balkon. Das Wohnzimmer ist, wie zwei weitere Wohnr├Ąume, mit neu geschliffenem Fischgr├Ąt-Parkett ausgelegt. Ein schmaler und reich verzierter Kachelofen mit Bestandsschutz ziert das Wohnzimmer. Eine gro├če Schiebet├╝re mit verzierten Messingbeschl├Ągen bietet auch hier die M├Âglichkeit das Wohnzimmer vom Eckzimmer zu trennen. An allen Wohnraumfenstern wurden in 2020 ma├čgefertigte Waben-Plissees angebracht, wodurch sich der Lichteinfall optimal steuern l├Ąsst und die Regulierung der Zimmertemperatur unterst├╝tzt. Analog zum Erdgeschoss wurde in 2020 die ehemalige K├╝che in ein gro├čz├╝giges Badezimmer mit gro├čem Bogenfenster, einer Doppelbadewanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC umgebaut. Zudem ist eine ger├Ąumige Abstellkammer unauff├Ąllig im Badezimmer integriert. Weiterhin gibt es ein G├Ąstebadezimmer mit Dusch-/Badewanne, WC und Fenster. Die Anfang 2020 angelegte Wohnk├╝che mit hochwertiger Einbauk├╝che in West/Nord Ausrichtung bietet auch f├╝r eine gr├Â├čere Zahl an G├Ąsten Platz. Der Blick durch das gro├če Bogenfenster erm├Âglicht das Erleben zauberhafter Sonnenunterg├Ąnge.
OG2: Diese Wohnung besticht durch die Weitsicht in alle Himmelsrichtungen. Sie geht in den Dachboden ├╝ber und besitzt zwei Wohnr├Ąume mit einer Dachschr├Ąge, wobei die Raumh├Âhe bei ca. 3,40 m liegt. Die Nutzung der Wohnr├Ąume kann sehr vielseitig gestaltet werden, da die Wohnung in der Vergangenheit bereits gewerblich als B├╝ro genutzt wurde. In 2020 wurde die Dachisolierung erneuert und die Decke zum Dachboden isoliert. Weiterhin wurden alte Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Verbindung zum Dachboden bietet weitere M├Âglichkeiten zur Schaffung von ca. 60-70qm Wohnraum. Neben der K├╝che findet sich unter der Dachschr├Ąge eine Speise-/Abstellkammer mit Fenster. Auf der gegen├╝berliegenden Seite der Wohnung kann ein entsprechender Raum, mit zus├Ątzlichem Dachfenster, als Ankleide- oder G├Ąstezimmer optimal genutzt werden. Auch hier befinden sich zwei Badezimmer mit Dachfenster und WC, eines mit Badewanne, das Andere mit einer Dusche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.111.111 ÔéČ
Kaufpreis
440 m┬▓
Wohnfl├Ąche