• Hausansicht (vorne) II
  • Hausansicht (vorne) I
  • Hausansicht (hinten) II
  • Hausansicht (hinten) I
  • Wertkst√§tte
  • Garten
  • Garten II
  • Wohnzimmer HP Li
  • Schlafzimmer HP Li
  • Badezimmer HP Li
  • Wohnzimmer 1. OG Li II
  • Wohnzimmer 1. OG LI I
  • Schlafzimmer 1. OG Li
  • K√ľche 1. OG I
  • K√ľche 1. OG II
  • K√ľche 1. OG III
  • K√ľche 1. OG IV
  • K√ľche 1. OG V
  • Badezimmer 1. OG Li
  • Wohnzimmer 2. OG Li
  • Wohnzimmer:B√ľro 2. OG Li
  • B√ľro 2. OG
  • Schlafzimmer 2. OG Re
  • K√ľche 2. OG I
  • K√ľche 2. OG II
  • Badezimmer 2. OG LI
  • Badezimmer 2. OG Re I
  • Badezimmer 2. Re II
  • Grundriss HP
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-132590
Objekt-Nr.: HA231437
640 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
260 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Dachboden
Keller

Kosten

1.299.000 ‚ā¨
Kaufpreis
4,76% (inkl. MwsT)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
20.03.2032
G√ľltig bis
184,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist eine pulsierende Metropole mit einer reichen Geschichte und Kultur. Die Stadt ist bekannt f√ľr ihre lebendige Kunstszene, ihre architektonischen Wunderwerke und ihre dynamische Atmosph√§re.
Der Stadtteil K√∂penick im S√ľdosten von Berlin ist eine der attraktivsten Wohngegenden in der Stadt. K√∂penick ist bekannt f√ľr seine malerischen Gassen und historischen Geb√§ude, die eine charmante Atmosph√§re ausstrahlen. Die Gegend ist von Wasser umgeben, was ihr eine einzigartige Atmosph√§re verleiht. Der Fluss Spree, der M√ľggelsee und der Dahme-See bieten eine atemberaubende Kulisse f√ľr Spazierg√§nge.
Die Infrastruktur in Köpenick ist hervorragend, mit gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach machen, in andere Teile Berlins zu gelangen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe, sowie eine breite Palette von Freizeitaktivitäten.
K√∂penick hat auch eine reiche Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zur√ľckreicht. Das Schloss K√∂penick, ein barockes Schloss aus dem 17. Jahrhundert, ist ein besonderes Highlight und ein wichtiger Teil des Erbes der Stadt. Der nahegelegene K√∂penicker Altstadtmarkt ist ein weiterer Ort, an dem die Geschichte der Stadt lebendig wird.

Objektbeschreibung

Ein perfektes Investitionsobjekt f√ľr Kapitalanleger. Das bezugsfreie Mehrfamilienhaus bietet seinen Mietern ein modernes Wohngef√ľhl und dem Investor hervorragende Renditem√∂glichkeiten. Mit allen neuen Medien im Haus sowie bereits 6 vorhandenen Einheiten, ist dies die perfekte Chance, um sein Portfolio zu erweitern.
Sie haben auch die M√∂glichkeit, zwei weitere Wohnungen auf dem Dach zu errichten, um Ihr Potenzial zu maximieren. Lesen Sie weiter, um mehr √ľber dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
In den letzten Jahren wurden einige Investitionen in das Haus durchgef√ľhrt. Einige der Wohnungen wurden vollst√§ndig renoviert (Fenster, B√∂den, Rohre usw.) und einige m√ľssen renoviert werden (einige komplett und einige ein wenig).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt momentan ca. 430 m² und soll nach Ausbau des Daches ca. 510 m² betragen.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist vollst√§ndig unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dach. Es bietet eine Wohnfl√§che von etwa 510 Quadratmetern auf einem Grundst√ľck von 640 Quadratmetern. Neben den 6 (bis zu 8) Wohneinheiten gibt es drei Werkst√§tten bzw. Hobbyr√§ume auf dem Grundst√ľck, die auch zu einer Wohnung umgebaut werden k√∂nnen.
Jede Etage des Hauses ist in zwei Wohnungen unterteilt, wobei jede Wohnung etwa 75 Quadratmeter gro√ü ist (2-Zimmer-Wohnungen). Das Haus verf√ľgt √ľber eine neue Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Die Elektroleitung sowie die Wasserstr√§nge (Frisch- & Abwasser) wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Die meisten Fenster im Haus wurden durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Alle verbleibenden Fenster k√∂nnen jedoch ersetzt werden und werden mit dem Haus mitverkauft.
Das gesamte Haus wurde vom Eigent√ľmer sowie seiner Familie selbst bewohnt und in den letzten Jahren instandgesetzt. Nach einer vollst√§ndigen Renovierung k√∂nnen acht bis neun Einheiten vermietet werden, um eine solide Rendite zu erzielen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit f√ľr Investoren auf der Suche nach einem Objekt mit Potenzial.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu k√∂nnen, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein k√∂nnen. Ganz gleich, ob Sie eine neue K√ľche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten ben√∂tigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zus√§tzlich dazu bieten wir auch Unterst√ľtzung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung ‚Äď wir sind daf√ľr da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie m√∂glich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf√ľrstendamm 11
10719 Berlin
1.299.000 ‚ā¨
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche