Lagebeschreibung

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist eine pulsierende Metropole mit einer reichen Geschichte und Kultur. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunstszene, ihre architektonischen Wunderwerke und ihre dynamische Atmosphäre.
Der Stadtteil Köpenick im Südosten von Berlin ist eine der attraktivsten Wohngegenden in der Stadt. Köpenick ist bekannt für seine malerischen Gassen und historischen Gebäude, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Die Gegend ist von Wasser umgeben, was ihr eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Der Fluss Spree, der Müggelsee und der Dahme-See bieten eine atemberaubende Kulisse für Spaziergänge.
Die Infrastruktur in Köpenick ist hervorragend, mit gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach machen, in andere Teile Berlins zu gelangen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe, sowie eine breite Palette von Freizeitaktivitäten.
Köpenick hat auch eine reiche Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Das Schloss Köpenick, ein barockes Schloss aus dem 17. Jahrhundert, ist ein besonderes Highlight und ein wichtiger Teil des Erbes der Stadt. Der nahegelegene Köpenicker Altstadtmarkt ist ein weiterer Ort, an dem die Geschichte der Stadt lebendig wird.

Objektbeschreibung

Ein perfektes Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Das bezugsfreie Mehrfamilienhaus bietet seinen Mietern ein modernes Wohngefühl und dem Investor hervorragende Renditemöglichkeiten. Mit allen neuen Medien im Haus sowie bereits 6 vorhandenen Einheiten, ist dies die perfekte Chance, um sein Portfolio zu erweitern.
Sie haben auch die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen auf dem Dach zu errichten, um Ihr Potenzial zu maximieren. Lesen Sie weiter, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
In den letzten Jahren wurden einige Investitionen in das Haus durchgeführt. Einige der Wohnungen wurden vollständig renoviert (Fenster, Böden, Rohre usw.) und einige müssen renoviert werden (einige komplett und einige ein wenig).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt momentan ca. 430 m² und soll nach Ausbau des Daches ca. 510 m² betragen.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist vollständig unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dach. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 510 Quadratmetern auf einem Grundstück von 640 Quadratmetern. Neben den 6 (bis zu 8) Wohneinheiten gibt es drei Werkstätten bzw. Hobbyräume auf dem Grundstück, die auch zu einer Wohnung umgebaut werden können.
Jede Etage des Hauses ist in zwei Wohnungen unterteilt, wobei jede Wohnung etwa 75 Quadratmeter groß ist (2-Zimmer-Wohnungen). Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Die Elektroleitung sowie die Wasserstränge (Frisch- & Abwasser) wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Die meisten Fenster im Haus wurden durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Alle verbleibenden Fenster können jedoch ersetzt werden und werden mit dem Haus mitverkauft.
Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer sowie seiner Familie selbst bewohnt und in den letzten Jahren instandgesetzt. Nach einer vollständigen Renovierung können acht bis neun Einheiten vermietet werden, um eine solide Rendite zu erzielen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem Objekt mit Potenzial.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.