• Haus S├╝dansicht
  • Einfahrt S├╝dansicht
  • S├╝dWestansicht
  • Nord-Ostansicht
  • Garage
  • Gepflegter Rasen
  • Blick Nord-Ost
  • Moderne Einbauk├╝che
  • Moderne Einbauk├╝che
  • Gro├čz├╝giges Bad/WC
  • Gro├čz├╝giges Bad/WC
  • G├Ąste WC
  • B├╝ro
  • G├Ąstebad/WC UG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppe z DG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Terrasse ├╝berdacht
  • Marmortreppe zum UG
  • Naturkeller
  • Hobbyraum
  • EG Grundriss
  • Grundriss 3D
  • Grundriss 3D
  • Grundriss 3D
  • UG Grundriss
  • 1684545293_97846993.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132562
Objekt-Nr.: 254706
609 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.08.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

387.600 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1990
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
B
Energieeffizienzklasse
68 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Fahrenbach besteht aus den drei idylischen Ortsteilen Fahrenbach, Robern
und Trienz. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch malerische Landschaften,
sch├Âne W├Ąlder sowie einem Panoramablick ├╝ber Bauland, Neckartal und
Kraichgau.
Eine naturbelassene Landschaft und gute Landluft sorgen f├╝r einen hohen
Erholungswert. Ruhe und Gelassenheit sind hier keine Fremdworte sondern
praktizierte Werte, und Fahrenbach ist Mitglied im Naturpark "Neckartal-
Odenwald" sowie im Unesco - Geopark "Bergstra├če Odenwald".
Mit ├╝ber 2000 Einwohnern verf├╝gt der Ort ├╝ber eine ausgezeichnete Infrastruktur. Metzger, B├Ącker und Discounter sind fu├čl├Ąufig erreichbar und sorgen f├╝r die Sicherstellung des t├Ąglichen Bedarfs. ├ärzte und Apotheke, Tankstelle und KFZ-Handel sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen runden das Angebot ab.
Der Ort verf├╝gt ├╝ber einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Schulkindbetreuung. Ein sch├Ânes Seniorenheim l├Ądt dazu ein, den Lebensabend noch zu genie├čen. Falls dennoch etwas nicht in Fahrenbach erledigt werden kann, ist dies sicherlich in der Nachbargemeinde Limbach, oder in den gro├čen Kreisst├Ądten Buchen oder Mosbach m├Âglich. Die beliebte Universit├Ątsstadt Heidelberg ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, Heilbronn oder die Audistadt Neckarsulm sogar in nur 35 -40 Minuten..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser 1990/91 fertiggestellten, ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, in konventioneller Massivbauweise erstelltes, einst├Âckiges und freistehendes Einfamilienhaus. Die Umfassungsw├Ąnde des Unter/Kellergeschosses sind aus Beton, die des Erdgeschosses aus einem Poroton Mauerwerk, w├Ąhrend die Innenw├Ąnde aus einem hochwertigen Hochziegel-Mauerwerk bestehen. Bei den Fenster-und Au├čent├╝ren handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, ├╝berwiegend Sprossenfenster, im Wohn-und Schlafbereich bis zum Boden reichende Elemente. Die Kunststoffroll├Ąden werden manuell, im Wohnzimmer, elektrisch betrieben. Das 609 qm gro├če Grundst├╝ck l├Ądt ein zum Verweilen, Relaxen oder auch G├Ąrtnern.
Zu dem Objekt z├Ąhlen neben vier h├╝bschen mit Eiche-Parkett ausgestattenen Zimmern im EG ein gro├čes Badezimmer und ein separates G├Ąste-WC.
W├Ąhrend die Wohnr├Ąume nach S├╝den ausgerichtet sind, orientieren sich die Schlafr├Ąume gen Norden. Dabei besteht eine klare Trennung zwischen Wohn-und Schlafbereich.
Das gro├čz├╝gige Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, WC, eine separate Duscheinheit sowie Handtuchtrockner. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie ebenerdig auf eine kleine S├╝dterrasse oder in den sch├Ânen Garten. Sollte es doch einmal regnen, steht ihnen auch noch eine ├╝berdachte Terrasse zur Verf├╝gung, die direkt vom Schlafzimmer und Flur erreichbar ist.
Eine ger├Ąumige, moderne Einbauk├╝che mit Speisekammer ist bereits im Verkaufspreis inkludiert und rundet den Wohlf├╝hlmodus ab.
Auf einer Marmortreppe gelangen sie ins Untergescho├č. In diesem gro├čr├Ąumigen Bereich befindet sich ein vom Grundst├╝ck aus begehbares G├Ąstezimmer mit Panoramafenster. Gleich daneben ist eine mit Fenster ausgestattete Dusche und WC. Au├čerdem findet man hier einen riesigen Hobbyraum. Eine sehr gro├če Waschk├╝che mit Fenster und ein Kaltkellerraum/Naturkeller runden das Angebot ab. Wer wollte nicht immer schon einen sch├Ânen naturbelassenen Weinkeller?
Ein von au├čen begehbarer Werkzeugraum ist ein weiteres Plus dieser Immobilie.
Eine Holztreppe f├╝hrt vom EG in das unverbaute Dachgescho├č.
Zum Objekt geh├Ârt eine Garage f├╝r Ihr Auto sowie ein gepflasterter Autoabstellplatz, der Platz f├╝r zwei Fahrzeuge bietet. Beides ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Wenn alles gut geht, k├Ânnen sie bereits im August in ihr neues Zuhause einziehen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
387.600 ÔéČ
Kaufpreis
165 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer