Lagebeschreibung

Fahrenbach besteht aus den drei idylischen Ortsteilen Fahrenbach, Robern
und Trienz. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch malerische Landschaften,
schöne Wälder sowie einem Panoramablick über Bauland, Neckartal und
Kraichgau.
Eine naturbelassene Landschaft und gute Landluft sorgen für einen hohen
Erholungswert. Ruhe und Gelassenheit sind hier keine Fremdworte sondern
praktizierte Werte, und Fahrenbach ist Mitglied im Naturpark "Neckartal-
Odenwald" sowie im Unesco - Geopark "Bergstraße Odenwald".
Mit über 2000 Einwohnern verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Metzger, Bäcker und Discounter sind fußläufig erreichbar und sorgen für die Sicherstellung des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheke, Tankstelle und KFZ-Handel sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen runden das Angebot ab.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Schulkindbetreuung. Ein schönes Seniorenheim lädt dazu ein, den Lebensabend noch zu genießen. Falls dennoch etwas nicht in Fahrenbach erledigt werden kann, ist dies sicherlich in der Nachbargemeinde Limbach, oder in den großen Kreisstädten Buchen oder Mosbach möglich. Die beliebte Universitätsstadt Heidelberg ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, Heilbronn oder die Audistadt Neckarsulm sogar in nur 35 -40 Minuten..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser 1990/91 fertiggestellten, ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, in konventioneller Massivbauweise erstelltes, einstöckiges und freistehendes Einfamilienhaus. Die Umfassungswände des Unter/Kellergeschosses sind aus Beton, die des Erdgeschosses aus einem Poroton Mauerwerk, während die Innenwände aus einem hochwertigen Hochziegel-Mauerwerk bestehen. Bei den Fenster-und Außentüren handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, überwiegend Sprossenfenster, im Wohn-und Schlafbereich bis zum Boden reichende Elemente. Die Kunststoffrolläden werden manuell, im Wohnzimmer, elektrisch betrieben. Das 609 qm große Grundstück lädt ein zum Verweilen, Relaxen oder auch Gärtnern.
Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen mit Eiche-Parkett ausgestattenen Zimmern im EG ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Während die Wohnräume nach Süden ausgerichtet sind, orientieren sich die Schlafräume gen Norden. Dabei besteht eine klare Trennung zwischen Wohn-und Schlafbereich.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, eine separate Duscheinheit sowie Handtuchtrockner. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie ebenerdig auf eine kleine Südterrasse oder in den schönen Garten. Sollte es doch einmal regnen, steht ihnen auch noch eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die direkt vom Schlafzimmer und Flur erreichbar ist.
Eine geräumige, moderne Einbauküche mit Speisekammer ist bereits im Verkaufspreis inkludiert und rundet den Wohlfühlmodus ab.
Auf einer Marmortreppe gelangen sie ins Untergeschoß. In diesem großräumigen Bereich befindet sich ein vom Grundstück aus begehbares Gästezimmer mit Panoramafenster. Gleich daneben ist eine mit Fenster ausgestattete Dusche und WC. Außerdem findet man hier einen riesigen Hobbyraum. Eine sehr große Waschküche mit Fenster und ein Kaltkellerraum/Naturkeller runden das Angebot ab. Wer wollte nicht immer schon einen schönen naturbelassenen Weinkeller?
Ein von außen begehbarer Werkzeugraum ist ein weiteres Plus dieser Immobilie.
Eine Holztreppe führt vom EG in das unverbaute Dachgeschoß.
Zum Objekt gehört eine Garage für Ihr Auto sowie ein gepflasterter Autoabstellplatz, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Beides ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Wenn alles gut geht, können sie bereits im August in ihr neues Zuhause einziehen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht