Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Regensburg Neuprüll und liegt sehr ruhig an einem Fußgänger- und Fahrradweg gelegen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist fußläufig zu erreichen, ebenso das Universitäts- und das Bezirksklinikum sowie auch das Jahnstadion. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wunderschöne, helle 2,5 Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage nahe Universität und Klinikum zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1991) und wurde 2020 zur Eigennutzung renoviert.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt 64 m², zudem ist ein 10,12 m² großes Kellerabteil vorhanden und es besteht außerdem ein Sondernutzungsrecht für den Dachbodenanteil oberhalb der Wohnung (64 m² Grundfläche).
Aufgrund der vielen und großen Fenster (alle mit Rollläden ausgestattet) ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die offene Küche (Einbau im Dezember 2020) mit Siemens-Einbaugeräten (u.a. Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Hocheinbau-Backofen, Kühl-Gefrierkombination; ca. 2 1/2 Jahre Restgarantie) mit dem freundlichen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Der schöne, überdachte Balkon, der mit Holzfließen ausgelegt ist, lädt zum Verweilen ein.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 20.500 € mit verkauft. Bei Bedarf ist ein weiterer TG-Stellplatz anmietbar. Ein eigener Waschplatz für Waschmaschine und Trockner ist im Waschkeller vorhanden. Zusätzlich gibt es abschließbare Fahrradkeller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Herbst 2020 wurde in der Wohnung neuer Laminatboden verlegt und diverse Modernisierungen vorgenommen. Zudem wurde die neue Einbauküche in L-Form (Hochglanz weiß) mit hochwertigen Siemens-Eibaugeräten eingebaut.
Diese ist im Kaufpreis enthalten, falls gewünscht können eventuell weitere Ausstattungsgegenstände übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität und zum Klinikum ist die Wohnung jederzeit gut vermietbar (aufgrund 2 abschließbarer Zimmer auch WG-tauglich) und daher auch für Kapitalanleger geeignet.
Ein neuer Energieausweis wird demnächst beantragt.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.
Der Kaufpreis beträgt 329.000 € zuzüglich 20.500 € für die Tiefgarage.
Makleranfragen nicht erwünscht