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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer I
  • Wohnzimmer II
  • Blick in Innenhof
  • K├╝che
  • K├╝che I
  • K├╝che mit Essbereich
  • Ausgang Balkon
  • Essbereich
  • Essbereich I
  • Balkon
  • Gang/Garderobe
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer I
  • Bad
  • Bad I
  • Waschplatz
  • Hausansicht Eingang I
  • Hausansicht Eingang II
  • Baumallee
  • Hausansicht
  • Hausansicht Innenhof
  • Stellplatz Garage
  • Dachbodenanteil
  • Hauseingang
  • Hauseingang I
  • Kellereingang
  • Keller
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-132472
Objekt-Nr.: 257720
2,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.500 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

329.000 ÔéČ
Kaufpreis
241 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1991
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
131 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Regensburg Neupr├╝ll und liegt sehr ruhig an einem Fu├čg├Ąnger- und Fahrradweg gelegen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.
Die Universit├Ąt ist fu├čl├Ąufig zu erreichen, ebenso das Universit├Ąts- und das Bezirksklinikum sowie auch das Jahnstadion. Die Autobahnanschl├╝sse zur A3 und A93 liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wundersch├Âne, helle 2,5 Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage nahe Universit├Ąt und Klinikum zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1991) und wurde 2020 zur Eigennutzung renoviert.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, K├╝che mit Essbereich, Bad/WC und Balkon. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt 64 m┬▓, zudem ist ein 10,12 m┬▓ gro├čes Kellerabteil vorhanden und es besteht au├čerdem ein Sondernutzungsrecht f├╝r den Dachbodenanteil oberhalb der Wohnung (64 m┬▓ Grundfl├Ąche).
Aufgrund der vielen und gro├čen Fenster (alle mit Rolll├Ąden ausgestattet) ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die offene K├╝che (Einbau im Dezember 2020) mit Siemens-Einbauger├Ąten (u.a. Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrsp├╝ler, Hocheinbau-Backofen, K├╝hl-Gefrierkombination; ca. 2 1/2 Jahre Restgarantie) mit dem freundlichen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Der sch├Âne, ├╝berdachte Balkon, der mit Holzflie├čen ausgelegt ist, l├Ądt zum Verweilen ein.
Der zur Wohnung geh├Ârende Tiefgaragenstellplatz wird f├╝r 20.500 ÔéČ mit verkauft. Bei Bedarf ist ein weiterer TG-Stellplatz anmietbar. Ein eigener Waschplatz f├╝r Waschmaschine und Trockner ist im Waschkeller vorhanden. Zus├Ątzlich gibt es abschlie├čbare Fahrradkeller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Herbst 2020 wurde in der Wohnung neuer Laminatboden verlegt und diverse Modernisierungen vorgenommen. Zudem wurde die neue Einbauk├╝che in L-Form (Hochglanz wei├č) mit hochwertigen Siemens-Eibauger├Ąten eingebaut.
Diese ist im Kaufpreis enthalten, falls gew├╝nscht k├Ânnen eventuell weitere Ausstattungsgegenst├Ąnde ├╝bernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Aufgrund der unmittelbaren N├Ąhe zur Universit├Ąt und zum Klinikum ist die Wohnung jederzeit gut vermietbar (aufgrund 2 abschlie├čbarer Zimmer auch WG-tauglich) und daher auch f├╝r Kapitalanleger geeignet.
Ein neuer Energieausweis wird demn├Ąchst beantragt.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.
Der Kaufpreis betr├Ągt 329.000 ÔéČ zuz├╝glich 20.500 ÔéČ f├╝r die Tiefgarage.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
329.000 ÔéČ
Kaufpreis
64 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer