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Wohngl├╝ck-ID: WGL-132468
Objekt-Nr.: 256927
1.071 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1904
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

765.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1904
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
H
Energieeffizienzklasse
369 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Grundst├╝ck liegt im Herzen von Wedel in der Goethestra├če 38 und ist nur wenige Gehminuten von der Elbe und vom Zentrum entfernt. Es liegt in einer ruhigen 30er Einbahnstra├če und bietet viel Platz f├╝r eigene kreative Ideen.
Alle erdenklichen Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kinderg├Ąrten, Restaurants, Apotheken sind vorhanden und gut zu erreichen. Ebenso erreichen sie die S-Bahn Wedel fu├čl├Ąufig in 15-20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Grundst├╝ck mit Altbestand hat eine Gr├Â├če von ca.1071 m┬▓. Das Haus bietet mit ca. 400m┬▓ Wohn-/Nutzfl├Ąche viel Platz f├╝r kreative Ideen. Der erste Bauabschnitt wurde wahrscheinlich 1904 errichtet. Danach wurde das Haus mehrfach umgebaut und erweitert. Die letzten gr├Â├čeren Erweiterungen wurden 1969 (Aufstockung und Anbau) und 1979 (Anbau eines Balkons) durchgef├╝hrt. Der Endenergiebedarf betr├Ągt laut Energieausweis 369,44kWh/m┬▓a. Das Haus mit seinen vier Wohneinheiten ist in einem sanierungsbed├╝rftigen Zustand, sodass sich ein Abriss und eine Neubebauung anbietet. Der Abriss und die damit verbunden Kosten sind vom K├Ąufer zu tragen. Die abgebildeten Grundrisse entsprechen nicht exakt den tats├Ąchlichen Gegebenheiten und dienen nur zur Darstellung der urspr├╝nglichen groben Aufteilung. Das Haus ist unterkellert und verf├╝gt ├╝ber eine ├ľlheizung. Das Objekt ist zurzeit unbewohnt und wird frei ├╝bergeben.
Bebaut werden kann das Grundst├╝ck nach den derzeitigen Bauvorschriften voraussichtlich mit einem Mehrfamilienhaus, Einzelhaus oder Doppelhaus. Eine zus├Ątzliche Bebauung des hinteren Grundst├╝cks mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist voraussichtlich ebenfalls denkbar. Eine Bebauung ist vorhabenbezogen mit dem Bauamt zu kl├Ąren.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Die Informationen in diesem Expos├ę berufen sich auf Angaben, die wir aus vorhandenen Unterlagen herausgesucht haben.
F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung.
Alle notwendigen Unterlagen k├Ânnen bei einer Besichtigung eingesehen werden. Hierzu geh├Âren auch Bauunterlagen der letzten Ausbaustufe.
Der Verkauf erfolgt von Privat. Bei Interesse an dem traumhaften Grundst├╝ck kontaktieren Sie mich bitte ├╝ber das Kontaktformular.
Bitte ber├╝cksichtigen Sie, dass wir uns vom 18.05. bis zum 05.06. im Urlaub befinden und Sie daher R├╝ckmeldungen ggf. erst nach dem 05.06. erhalten.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
765.000 ÔéČ
Kaufpreis
300 m┬▓
Wohnfl├Ąche