Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Herzen von Wedel in der Goethestraße 38 und ist nur wenige Gehminuten von der Elbe und vom Zentrum entfernt. Es liegt in einer ruhigen 30er Einbahnstraße und bietet viel Platz für eigene kreative Ideen.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken sind vorhanden und gut zu erreichen. Ebenso erreichen sie die S-Bahn Wedel fußläufig in 15-20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit Altbestand hat eine Größe von ca.1071 m². Das Haus bietet mit ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz für kreative Ideen. Der erste Bauabschnitt wurde wahrscheinlich 1904 errichtet. Danach wurde das Haus mehrfach umgebaut und erweitert. Die letzten größeren Erweiterungen wurden 1969 (Aufstockung und Anbau) und 1979 (Anbau eines Balkons) durchgeführt. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 369,44kWh/m²a. Das Haus mit seinen vier Wohneinheiten ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sich ein Abriss und eine Neubebauung anbietet. Der Abriss und die damit verbunden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Die abgebildeten Grundrisse entsprechen nicht exakt den tatsächlichen Gegebenheiten und dienen nur zur Darstellung der ursprünglichen groben Aufteilung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Ölheizung. Das Objekt ist zurzeit unbewohnt und wird frei übergeben.
Bebaut werden kann das Grundstück nach den derzeitigen Bauvorschriften voraussichtlich mit einem Mehrfamilienhaus, Einzelhaus oder Doppelhaus. Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist voraussichtlich ebenfalls denkbar. Eine Bebauung ist vorhabenbezogen mit dem Bauamt zu klären.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Informationen in diesem Exposé berufen sich auf Angaben, die wir aus vorhandenen Unterlagen herausgesucht haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Alle notwendigen Unterlagen können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Hierzu gehören auch Bauunterlagen der letzten Ausbaustufe.
Der Verkauf erfolgt von Privat. Bei Interesse an dem traumhaften Grundstück kontaktieren Sie mich bitte über das Kontaktformular.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir uns vom 18.05. bis zum 05.06. im Urlaub befinden und Sie daher Rückmeldungen ggf. erst nach dem 05.06. erhalten.