• Titelbild
  • Hausansicht
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Dachterrasse
  • KĂĽche
  • Flur
  • Terrasse
  • Aussicht Garten
  • Frontansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
  • Kartenausschnitt
WohnglĂĽck-ID: WGL-132373
Objekt-Nr.: HA231603
652 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
64 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

985.000 €
Kaufpreis
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2017
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
04.05.2025
GĂĽltig bis
A
Energieeffizienzklasse
39 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Allgemein:
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Leverkusen-LĂĽtzenkirchen und ĂĽberzeugt durch ihre sehr gute Lage mit einer Vielzahl von Standortvorteilen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung gibt es mehrere Supermärkte, was den täglichen oder wöchentlichen Einkauf erheblich vereinfacht. Zusätzlich sind einige Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht weit von der Immobilie entfernt.
Bildung:
In Bezug auf Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder sind Sie in Leverkusen-Lützenkirchen auf der sicheren Seite. So gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in nächster Nähe.
Freizeit:
Ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder sich in einem der umliegenden Restaurants und Cafés ein wenig entspannen wollen – es gibt genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt in der unmittelbaren Umgebung.
Anfahrt/Ă–PNV:
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. So liegt die nächste Bushaltestelle gleich um die Ecke und verbindet Sie mit den wichtigsten Zielen in der Gegend.
Und wenn Sie doch lieber mit dem Auto unterwegs sind: Die Autobahnen A3 und A1 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Eigenheim im Raum Leverkusen? Dann könnte das hier das richtige Angebot für Sie sein, denn dieses moderne Haus in Lützenkirchener Toplage hält eine Vielzahl an Vorzügen für Sie bereit: Sie bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eine stilvolle Einrichtung mit einem erstklassigen Wohnambiente und einen großzügig bemessenen Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Aufteilung:
Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst zum aktuellen Zeitpunkt sowohl eine über 2 Etagen reichende Hauptwohneinheit als auch eine hochwertige Einliegerwohnung. Allerdings lassen sich beide Bereiche problemlos miteinander verbinden, um ein innovatives Gesamtobjekt zu realisieren.
Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit ergibt sich die folgende Aufteilung: Am Eingang des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Flurbereich in Empfang genommen, von dem Sie sämtliche Räumlichkeiten unmittelbar betreten können. Hierzu zählen ein geräumiges Wohnzimmer, ein hochmoderner Küchenbereich, ein Gäste-WC und eine Treppe, die Sie in das 1. Obergeschoss führt. Das Highlight der unteren Wohnebene liegt jedoch im Außenbereich der Immobilie: Eine weitläufige und überdachte Terrasse mit einem grandiosen Blick auf den Sonnenuntergang und ein liebevoll angelegter Garten unterstreichen das Angebot dieses Hauses.
Auf der 1. Etage finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das große Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer lässt sich problemlos in 2 Zimmer auteilen. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen.
Sie genießen in sämtlichen Räumen ein sehr angenehmes Wohnklima, welches insbesondere durch viel natürliches Licht erzeugt wird.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann sich ebenfalls sehen lassen, zumal Ihnen hier alles geboten wird, was man zum Wohlfühlen benötigt. So sorgen sowohl eine komplett ausgestattete und moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein einladendes Wohnzimmer und ein separater Schlafbereich für einen hohen Lebensstandard.

Ausstattung

Bei den Ausstattungsdetails erwarten Sie zahlreiche Besonderheiten: Angefangen bei einer FuĂźbodenheizung und einer Garage mit elektrischem Garagentor ĂĽber eine Granittreppe mit moderner Beleuchtung und einem Kamin im Wohnbereich bis hin zu einer hochwertigen TerrassenĂĽberdachung mit LED-Beleuchtung steht alles zur VerfĂĽgung.
Hinzu kommen dreifach verglaste Kunststofffenster des Herstellers Schüco inklusive Rollläden und Fliegengitter, Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien und eine Gaszentralheizung der Firma Junkers.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 DĂĽsseldorf
985.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
7
Zimmer