• Hofzufahrt mit Eingangsbereich
  • S├╝d-Ostansicht mit Garten
  • Ostansicht mit Terrassen
  • Grundst├╝ck mit Wohnhaus
  • Hofzufahrt und Hauseingang_1
  • Hofzufahrt und Hauseingang_2
  • Wohnzimmer EG
  • mit Kamin und Terrasse_1
  • mit Kamin und Terrasse_2
  • Essbereich EG
  • K├╝che EG
  • Kinderzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • G├Ąste-WC
  • Wohnen und Essen im DG
  • K├╝che im DG
  • Wohnen UG
  • Grillplatz
  • Koiteich mit Pavillion_1
  • Koiteich mit Pavillion_2
  • Blick aus dem Pavillion
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergschoss
  • Grundriss Keller
  • Haus mit Ausblick
  • Hofzufahrt mit Hauseingang
  • Koiteichanlage
  • Ostansicht - Photovoltaik
Wohngl├╝ck-ID: WGL-132321
Objekt-Nr.: 175144
6.947 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
1
Etagenzahl
90 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
11
Anzahl Garage/ Stellplatz
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.650.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1963
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
200,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Biesfeld, einem Ortsteil von K├╝rten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Bis zum Zentrum von K├╝rten sind es ca. 4 km. Die liebenswerte Gemeinde K├╝rten liegt mitten im Herzen des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft und verkehrsg├╝nstig zu den St├Ądten K├Âln, Bonn und D├╝sseldorf. Zur A 1, A 3 und A 4 gelangt man jeweils innerhalb von 15 bis 30 Minuten, mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln betr├Ągt die Fahrzeit nach K├Âln weniger als eine Stunde mit dem PKW sind es nur 35 Minuten bis in die K├Âlner Innenstadt. K├Âln-Bonn ist der n├Ąchstgelegene Flughafen. Es gibt mehrere Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach. Der n├Ąchstgelegene Bahnhof befindet sich in Bergisch Gladbach, von dort f├Ąhrt die S-Bahn Linie S11 nach K├Âln.
K├╝rten verf├╝gt ├╝ber elf Kinderg├Ąrten und f├╝nf Grundschulen, davon eine Gemeinschaftsgrundschule in Biesfeld.
Inmitten des Bergischen Landes ist Biesfeld ein idealer Standort f├╝r ausgiebige Wanderungen bis hin zur Dh├╝nntalsperre. Das Freizeitangebot in und um K├╝rten ist attraktiv, naturnah und vielf├Ąltig.
Im Ortsteil Broch befindet sich das Sauna- und Badeland "Splash-Bad". Mit der Gro├čen Dh├╝nntalsperre verf├╝gt K├╝rten ├╝ber die zweitgr├Â├čte Trinkwassertalsperre in Deutschland.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verf├╝gt ├╝ber eine au├čergew├Âhnlich naturnahe Lage mit einer wundersch├Ânen Weitsicht in einem sehr ruhigen Umfeld.
Das Grundst├╝ck hat eine Gr├Â├če von ca. 6.947 m┬▓ und ist umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
Von der Terrasse haben sie einen herausragenden Weitblick ins Bergische Land, Entspannung und Erholung macht sich breit.
Das Haus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise Anfang der 60er Jahre in bester handwerklicher Ausf├╝hrung erschaffen. Es beinhaltet eine Wohnfl├Ąche von ├╝ber 400 m┬▓, ist voll unterkellert und hervorragend ausgestattet.
Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus bietet eine Wohnung zur Selbstnutzung im Erdgeschoss mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 187 m┬▓, bestehend aus einem ca. 51 m┬▓ gro├čem Wohnzimmer mit ├ťbergang zum separaten Esszimmer, der voll ausgestatteten K├╝che, einem ca. 27 m┬▓ gro├čen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, welches auch als G├Ąstezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein modern eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, ein G├Ąste-WC einer Diele mit Windfang. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sanierte Terrasse mit ca. 36 m┬▓ Fl├Ąche. Die dar├╝ber liegende Wohnung im Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 126 m┬▓. Derzeit ist sie vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.000 ÔéČ p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang und verf├╝gt ├╝ber ca. 90 m┬▓ Wohnfl├Ąche, diese ist ebenfalls vermietet und bringt eine Mieteinnahme in H├Âhe von ca. 5.400 ÔéČ p.a. zzgl. Nebenkosten.
Seit dem Erstverkauf im Jahre 1998 bis einschl. 2022 wurden nachstehende wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgef├╝hrt:

  • das Dach wurde neu gedeckt, verkleidet und aufw├Ąndig isoliert
  • s├Ąmtliche Fenster wurden gegen Holz-Aluminium W├Ąrmeschutzfenster ausgetauscht
  • Zu- und Abwasserleitungen komplett erneuert, der Abwasserkanal komplett neu verlegt
  • die Elektrik gr├Â├čtenteils erneuert, Stromkreise nach Wohneinheiten getrennt, s├Ąmtliche Bedienelemente erneuert, s├Ąmtliche Thermostatventile erneuert
  • alle Wohnr├Ąume im Erdgeschoss wurden zwischen 2013 und 2022 renoviert, die Wohnung im Obergeschoss neu gestrichen und verspachtelt (2020/2021)

-der Keller wurde 2019 bis 2021 renoviert

  • 400 m┬▓ Wege angelegt, beide Terrassen neu abgedichtet und mit Granit neu eingedeckt, die unteren Grundst├╝cksgrenzen eingefriedet, Grillplatz aus Natursteinen angelegt
  • Die Holzpellets-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Viele weitere Investitionen wie Sauna, Koiteich, Gartenlaube, Garagentor, LED-Leuchten, Markise, Stabparkett, Rolll├Ąden, Innent├╝ren und Haust├╝ren wurden get├Ątigt, aufw├Ąndige Modernisierungen vorgenommen, und Umbauten durchgef├╝hrt.
    Das Haus bietet zus├Ątzlich eine gro├čz├╝gige Garage und weitere ca. 90 m┬▓ Nutzfl├Ąche im Untergeschoss. Ganz aktuell wurde im April 2023 eine Photovoltaikanlage sowie Solartherme und Wallbox auf dem Dach installiert.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.650.000 ÔéČ
Kaufpreis
402 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer