Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Biesfeld, einem Ortsteil von Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Bis zum Zentrum von Kürten sind es ca. 4 km. Die liebenswerte Gemeinde Kürten liegt mitten im Herzen des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft und verkehrsgünstig zu den Städten Köln, Bonn und Düsseldorf. Zur A 1, A 3 und A 4 gelangt man jeweils innerhalb von 15 bis 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit nach Köln weniger als eine Stunde mit dem PKW sind es nur 35 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Köln-Bonn ist der nächstgelegene Flughafen. Es gibt mehrere Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bergisch Gladbach, von dort fährt die S-Bahn Linie S11 nach Köln.
Kürten verfügt über elf Kindergärten und fünf Grundschulen, davon eine Gemeinschaftsgrundschule in Biesfeld.
Inmitten des Bergischen Landes ist Biesfeld ein idealer Standort für ausgiebige Wanderungen bis hin zur Dhünntalsperre. Das Freizeitangebot in und um Kürten ist attraktiv, naturnah und vielfältig.
Im Ortsteil Broch befindet sich das Sauna- und Badeland "Splash-Bad". Mit der Großen Dhünntalsperre verfügt Kürten über die zweitgrößte Trinkwassertalsperre in Deutschland.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich naturnahe Lage mit einer wunderschönen Weitsicht in einem sehr ruhigen Umfeld.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.947 m² und ist umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
Von der Terrasse haben sie einen herausragenden Weitblick ins Bergische Land, Entspannung und Erholung macht sich breit.
Das Haus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise Anfang der 60er Jahre in bester handwerklicher Ausführung erschaffen. Es beinhaltet eine Wohnfläche von über 400 m², ist voll unterkellert und hervorragend ausgestattet.
Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus bietet eine Wohnung zur Selbstnutzung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², bestehend aus einem ca. 51 m² großem Wohnzimmer mit Übergang zum separaten Esszimmer, der voll ausgestatteten Küche, einem ca. 27 m² großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein modern eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC einer Diele mit Windfang. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sanierte Terrasse mit ca. 36 m² Fläche. Die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Derzeit ist sie vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, diese ist ebenfalls vermietet und bringt eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 5.400 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Seit dem Erstverkauf im Jahre 1998 bis einschl. 2022 wurden nachstehende wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

• das Dach wurde neu gedeckt, verkleidet und aufwändig isoliert
• sämtliche Fenster wurden gegen Holz-Aluminium Wärmeschutzfenster ausgetauscht
• Zu- und Abwasserleitungen komplett erneuert, der Abwasserkanal komplett neu verlegt
• die Elektrik größtenteils erneuert, Stromkreise nach Wohneinheiten getrennt, sämtliche Bedienelemente erneuert, sämtliche Thermostatventile erneuert
• alle Wohnräume im Erdgeschoss wurden zwischen 2013 und 2022 renoviert, die Wohnung im Obergeschoss neu gestrichen und verspachtelt (2020/2021)

-der Keller wurde 2019 bis 2021 renoviert

• 400 m² Wege angelegt, beide Terrassen neu abgedichtet und mit Granit neu eingedeckt, die unteren Grundstücksgrenzen eingefriedet, Grillplatz aus Natursteinen angelegt
• Die Holzpellets-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Viele weitere Investitionen wie Sauna, Koiteich, Gartenlaube, Garagentor, LED-Leuchten, Markise, Stabparkett, Rollläden, Innentüren und Haustüren wurden getätigt, aufwändige Modernisierungen vorgenommen, und Umbauten durchgeführt.
  Das Haus bietet zusätzlich eine großzügige Garage und weitere ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ganz aktuell wurde im April 2023 eine Photovoltaikanlage sowie Solartherme und Wallbox auf dem Dach installiert.